这块复合开发宅地近10亿元起价，还要按省一级标准配建幼儿园

　　近日，桐乡挂牌一宗涉宅用地，编号为桐乡经济开发区2020-56，该宗地块为涉宅类复合型地块，包括城镇住宅、商务金融、零售商业、幼儿园配建、城市道路等开发。出让时间为7月11日。

　　地块信息

　　桐乡经济开发区2020-56地块

　　土地位置：桐乡经济开发区，振华路西侧，凤翔东路北侧，朝晖路东侧，文杰路南侧土地面积100306.37㎡（A区域：40131.05㎡；B区域：45710.85㎡；C区域：10505.82㎡；D区域：3958.65㎡），A区域：城镇住宅用地；B区域：城镇住宅、商务金融、零售商业用地；C区域：教育用地（幼儿园用地）；D区域：城镇道路用地，地块综合容积率2.04-2.20（A区域：2.30-2.45；B区域：2.10-2.28；C区域：0.83-0.86）；D区域：0，不允许建设任何建筑，建筑密度A区域≤35%；B区域≤35%；C区域≤30%，绿地率A区域≥35%；B区域≥25%；C区域≥35%，城镇住宅用地70年；商务金融、零售商业用地40年；教育用地（幼儿园用地）、城镇道路用地50年。

　　该宗地块挂牌起始价起始总价96600万元。

　　其他条件：

　　该宗地零售商业部分不可分割比例不低于计容建筑面积的85%，不分割产权在建工程不得办理抵押贷款，不分割产权部分，在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让该宗地C区域需配建不少于12班规模幼儿园，计容建筑面积不少于8800平方米，应达到浙江省一级幼儿园标准；受让方按要求完成建设后将产权无偿移交实施主体（属地政府）；配建幼儿园不动产增值税发票按4050元/平方米。宗地内涉及受让方代建的城镇道路用地为非开发建设用地3958.65M2（D区域），非开发建设用地须保留城镇道路用地（D区域）的使用功能，并按要求完成建设后无偿移交给浙江省桐乡经济开发区管理委员会或其指定的下属国有公司；

　　地块分析

　　桐乡又一宗复合型地块，成分较为复杂。该宗地块处于桐乡经济开发区，具体在振华路西文杰路南。这个区位处于桐乡市区的东南角，靠近城市边缘地带，往南就是出二环了。

　　地块所在的片区（桐乡城南）比较有意思，西边为工业区，北边是工业区和自建房小区混合地带，东边则是乡村原生态和城市开发留白地带，加上二环是桐乡目前城市开发的边界地带，所以这个片区相当于是在一片野地里耕耘出了农场。整个片区不大，但是进行了高度的城镇化开发，这里聚集了数量可观的商品房项目。论城市面貌可能并不比市区核心区域差。

　　而本次上架的地块，正是该区域商业配套、公共配套等硬性配套上的补足。使得这个小片区的城市功能更加完善。