老王问答No.158丨城南是什么魅力让房价如此坚挺

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

为什么城南这里二手房这么贵啊，有点夸张啊。

答：

城南板块作为宜居环境的第一梯队，一直以来都有着独特的魅力，从早期开发至今，各项配套以及开发品质都定位较高。

而城南板块的二手房价格确实比起其他一些板块，在优越的公共配套加持下，前几年陆续几所优质学校的引进，让这里的二手房价格持续上涨。从二手房专业网站查询到城南部分楼盘目前二手房价格高的有30000元/㎡左右，这价格和南湖区北师大、南湖国际学校的学区房价格相仿，可见学区在房价定价中占了很大的比例。

随着城南今年拟成立教育集团要把经开实验、姚家荡、城南这5所学校进行合并，其实对于未来城南板块的房价还是会有一定的影响。这个教育集团的成立就是为了能够弱化学区房概念，力推教育公平。

不过抛开学区，城南其实现在的居住环境也还是不错的，华府八佰伴商圈，还有姚家荡公园等，给城南板块带来了很多的生活便利，随着城南板块的规划，未来该板块还将会继续向南延伸，发展空间和潜力还是巨大的。

问：

老王你好，我们家里人打算给老人买个养老的房子，考虑双溪花园你觉得如何？

答：

双溪花园是在2005年建成的，位于南湖区南溪路上，如今随着南湖区的发展，这里已经十分成熟和完善。生活配套十分便利，往南可以去到凌公塘公园，往西可以到达合乐城和大润发超市，日常生活交通出行都有公交线路。前不久庆丰隧道已经通车，现在从双溪花园往北方向出行又多了一个选择。

虽然说这个小区比较老了，不过里面的环境和品质依然还是不错的，这也得益于南湖区对一些老旧小区改造和提升起到了作用。邻里关系应该也不错，尤其是以后老人居住还是十分友好的。

因为性质和年代关系，户型结构比较一般，不过对于老人居住问题不是很大，当然建议买楼层稍微低一点的，方便进出。目前挂牌价在13000—14000左右，根据楼层和装修情况而定，建议去看房的时候带上老人一起去，实地看看环境和房子是否满意。

 问：

老王，晴雪园不是交房了么，这个房子现在能买吗？

答：

晴雪园是今年3月份刚刚交付的，房子本身还是可以的，位于基金小镇板块与目前嘉兴比较热的国商区相邻。而国商区最近一些列的配套设施项目建设对于周边覆盖的小区和未来的居民将带来极大的便利和服务，这也是晴雪园未来也能享受到的。

另外基金小镇小学也已近开工建设，如果未来考虑子女上学的，那晴雪园也是一个不错的选择。如今刚刚交付，确实市场上有不少已经挂牌出售的，而且价格还是具有性价比的，再加上边上就是快速路高架，以后出行上班也不太会拥堵。

作为次新房，小区环境、品质以及户型结构都和当下在售楼盘并无大差异，并且作为二手房性质，完成交易以后就能直接拿房还是挺不错的。不过值得注意的是，现在挂牌房源多数都是小面积为主，如果要自住那可以考虑大一点的，目前平均挂牌价在25000元/㎡左右，但查询发现小区内房源价格差异很大，如果要买可以多看些房源以及比较一下价格后再决定。