这块城市东进的标志性地块楼面价10020元/㎡拍出！

　　今日(6月20日)桐乡出让1宗住宅用地，编号桐城委2021-66-1地块，该宗地块最终以2轮竞价，总价94860万元，楼面价10020元/㎡，溢价率2.04%成交，拿地单位为建发国际。

　　之前我们就说了，这块地是桐乡城市开发向东进的一个标志，意义本就不凡。而拿地的建发，其身份背景同样不凡。

　　建发国际，全称是建发国际投资集团有限公司，总部在厦门，是一家在港股上市的内地房企。建发国际是建发房地产集团有限公司的控股子公司。建发房地产集团有限公司成立于1980年，是大型国有投资企业集团，公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

　　建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，同时连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

　　而最为关键的，建发房产是厦门第一大国企，长期在华东经营，但进入嘉兴大市开发还属首次。

　　外来国企首次入桐，拿的还是桐乡东进的第一块宅地，且楼面价不低，这对当地楼市是有着积极意义的。有意思的是，这块地还不是底价成交，象征性走了两轮，小溢价了一把。

　　地块信息

　　桐城委2021-66-1地块

　　土地位置：桐乡市恒兴路西侧，振兴路北侧，规划路东侧，利东路南侧

　　土地面积41160.33米，城镇住宅用地，容积率2.1-2.3，建筑密度≤30%，绿地率不小于35%

　　该宗地块挂牌起始价22585元/㎡，起始楼面价9820元/㎡，起始总价92960万元。

　　其他条件：建筑限高30-80米，统一封闭式阳台

　　地块分析

　　这块地比较特殊，是桐乡市区第一块跨过二环东路向东的用于商品房开发的宅地，这个意义就非同小可了，甚至某种程度上来说，这块地比凤凰湖沿线的地块意义更大。因为这块地的背后，是一个信号，城市向东！

　　桐乡的城区比较规整，基本就是一个四四方方的结构，从规划和发展不难看出城乡的城区开发，一直是在二环路以内的空间内。而目前二环内的开发留白，就只有北部，西南、东南。但就状貌而言，这几个位置很难成为主流开发方向。除了市中心更新外，桐乡也需要找到一个新的开发方向。在桐乡，振东新区是当之无愧的开发主流担当。不过发展到现在，振东新区可开发的空间也就凤凰湖周边一圈。桐城委2019-172地块的推出，就表明桐乡准备正式开发凤凰湖一线了。

桐城委2019-172号地块

　　但凤凰湖沿线一圈也就那么点地，空间并不大，唯有继续向东，才是广阔天地。其一，二环东路以东的空间基本没怎么开发过，而且开发的基础好，基本都是生地，没有大拆的麻烦事，这就为后续开发提供了良好的基础。其二，桐乡向东发展，有个显而易见的好处，那就是融合濮院。濮院虽然镇区已经发展到和市区交界，但是两者谈不上融合，融合的也仅是工业区功能。桐乡要做大市区，融合濮院是必由项。而东部的这个空间就是留出来做这个用途的。

　　显然桐乡认为时机成熟了，随着这块地的推出，城市东进也拉开了帷幕。城市东进还会带来一个意义，有了腹地的支撑后，振东新区未来大有可能会变成桐乡的市中心。