6月第四周住宅成交298套丨 7月1日起执行！公积金政策又有重大调整

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年6月第四周（6.19-6.25），嘉兴市本级商品房共成交109套，面积1.40万方；成交住宅96套，面积1.28万方；成交商业用房2套，面积0.05万方；成交办公用房5套，面积0.06万方；成交其他用房6套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（85套）增加11套，备案面积环比增长10.34%。

当周成交备案超过5套的楼盘有5个：锦玉园、至境园、嘉隐云庭、万盛家园二期、秀宸华府。其中，锦玉园以成交14套名列第一，至境园以成交9套位列第二，嘉隐云庭、万盛家园二期、秀宸华府以成交8套并列第三。

‍‍嘉兴市本级二手房共成交223套，面积5.27万方；成交住宅202套，面积2.01万方；成交商业用房7套，面积3.07万方；成交办公用房10套，面积0.02万方。‍‍

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本周市本级二手住宅网签套数较上周（206套）减少4套，网签面积环比下降3.83%。

一周楼市简评

上周在经历端午小长假期间，新房市场在售楼盘对于端午看房没能达到理想的预期。除了个别楼盘外均没有推出一些列的促销活动。可见目前对于去库存疲软、以及购房客户热情不高有直接关联。目前新房市场除了一些刚刚入市的楼盘之外，在销售上都不是很理想，而一些刚上市的新盘也仅仅是借着全新项目，更大的优惠力度来吸引客户，效果如何还需等到后面成交数据公布才能知晓。

二手房市场方面，现在已成为买房市场主导。目前二手房挂牌量猛增给不少卖家有一定的打击。并且在交易过程中能明显感觉到逐渐向买家倾斜，无论的洽谈、砍价都比以往更有底气。近期二手房交易量明显低于历年同期，可见市场压力还是非常大的。再加上新房市场的影响，以及一大批新楼盘的交付，对一些买家在选择上有了更大的余地，也能以更具性价比的价格入手。

上周嘉兴土地市场

城市东进的标志性地块楼面价10020元/㎡拍出！

‍‍6月20日，桐乡出让1宗住宅用地，编号桐城委2021-66-1地块，该宗地块最终以2轮竞价，总价94860万元，楼面价10020元/㎡，溢价率2.04%成交，拿地单位为建发国际。

‍‍桐城委2021-66-1地块土地位置：桐乡市恒兴路西侧，振兴路北侧，规划路东侧，利东路南侧，土地面积41160.33米，城镇住宅用地，容积率2.1-2.3，建筑密度≤30%，绿地率不小于35%，该宗地块挂牌起始价22585元/㎡，起始楼面价9820元/㎡，起始总价92960万元。其他条件：建筑限高30-80米，统一封闭式阳台。‍‍

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‍‍建发国际，全称是建发国际投资集团有限公司，总部在厦门，是一家在港股上市的内地房企。建发国际是建发房地产集团有限公司的控股子公司。建发房地产集团有限公司成立于1980年，是大型国有投资企业集团，公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

这块优质宅地降价33%后再上架，起拍楼面价11663元/㎡

‍‍近日，海宁挂牌一宗鹃湖临湖宅地，地块编号海自然字23013号，面积51303㎡，容积率1.0-1.2，起拍总价71800万元，起拍楼面价11663元/㎡。

‍‍这宗地块属实老面孔了，早在今年4月的时候就挂牌过。地绝对是好地，鹃湖沿湖一线的地，可以说是海宁最有看点的地了。但这么好的地，结果却还没开拍就终止出让了。这多少有些令人猝不及防，官方给出的原因是“竞价条件等内容调整”。二次上架直接把起拍价打下来了。和首次挂牌比，二次挂牌掉价了3.52亿元，降幅33%。降价后的起拍楼面价在11663元/㎡。‍‍‍‍

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海自然字23013号‍‍土地位置：硖石街道钱江路南侧、竞芳路西侧，土地面积51303米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.2（不含1.0），建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价13995元/㎡，起始楼面价11663元/㎡，起始总价71800万元。‍‍

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‍‍其他条件：建筑高度不大于24米，建筑高度12米及以上的多层住宅建筑应整体采用封闭式阳台设计，鼓励住宅小区中建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率，住宅面宽控制要求：低层不大于50米，多层不大于55米，居住建筑单体装配率应不低于50%，无需配置社区服务用房。‍‍

一周嘉兴楼市动态

我市出台二孩及以上家庭住房公积金支持政策

为进一步落实住房公积金支持“浙有善育”政策，我市加大住房公积金对二孩及以上家庭解决住房问题的支持力度，相关政策将于2023年7月1日起施行
一、在我市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。
二、在我市缴存住房公积金、无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，实际房租支出超过限额标准的，可提供租赁有效凭证按照实际房租支出提取本人及配偶的住房公积金。
三、二孩及以上家庭住房公积金贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款额度上浮政策（或优惠政策）不叠加使用。
四、以上所称“二孩及以上家庭”是指“同一对夫妻 （至少一方为嘉兴户籍）在符合法律法规规定下共同合法生育或收养2个及以上子女的，且现家庭至少有一个子女未成年”。具体以申请人户籍所在地的镇人民政府或街道办事处出具的夫妻生育情况证明为准。
五、原有规定与上述内容不一致的，以上述内容为准。

‍‍南湖区二孩三孩家庭购房补贴公示‍‍

‍‍南湖区发布了《南湖区二孩、三孩家庭购房补贴政策解读》。为方便市民群众，“浙里办”App“安居在线”开通了购房补贴线上申请，嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴，嘉兴市户籍三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴。2022年12月25日至2023年3月31日期间，共有300余人提交了申请。经我局与区公安分局、区民政局、区卫健局、区财政局等5个部门联审，全区二孩、三孩家庭购房补贴联审通过人员共计260人，以上人员名单及补贴金额在南湖区人民政府网站上予以公示。
为切实维护群众利益，南湖区将延长购房补贴申请时间，这也就意味着且符合条件的家庭还有机会获得这一购房补贴。符合条件的家庭可在2023年7月31日前将纸质申请材料递交至南湖区住建局307办公室，逾期不再受理。‍‍

‍‍1年期、5年期LPR均下调10个基点‍‍

‍‍6月20日，据央行官网，6月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%。1年期和5年期LPR均下调10个基点。
此前市场预计本月LPR会非对称式下调，预计1年期下调5个基点，5年期下调10-20个基点。此番同时下调10个基点，表明政策同时关注企业端融资成本的走低。‍‍

‍‍嘉兴学院北校区地块规划公示‍‍

‍‍1-65单元范围：北至杭州塘，西至中环西路，东至城南路，南至中环南路，总用地面积约1.95平方公里。

‍‍调整前‍‍

‍‍调整后‍

‍‍嘉兴6所民办学校学费调整公示‍‍

‍‍根据嘉兴一实学校等六家民办学校的申请，依据《浙江省民办教育收费管理办法》等文件精神，通过对学校办学成本进行调查，并参考周边同类学校收费情况，现将拟调整的收费标准公示如下，向社会公开征求意见。‍‍

‍‍城东绿城项目南、北地块即将动工‍‍

‍‍嘉兴市城东路以西、东升路以南地块项目（2022南-004地块）一标段（南区）
工程概算244658.8700万元，其中建安工程造价121479.6100万元，建设规模：该 标段地块总建筑面积约164225平方米，其中：地上建筑面积112408平方米，地下建筑面积51817平方米， 建筑高度最高为80米。
建设地点： 位于嘉兴市解放街道，东、南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路。
嘉兴市城东路以西、东升路以南地块项目（2022南-004地块）二标段（北区）
项目概况：工程概算244658.8700万元，其中建安工程造价121479.6100万元，建设规模： 该标段地块总建筑面积约95778平方米，其中：地上建筑面积64107平方米，地下建筑面积31671平方米， 建筑高度最高为80米。
施工总工期800日历天。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍中国经济经历磨底阶段 一批政策措施箭在弦上‍‍

中国经济修复动能出现见顶回落的迹象，下半年经济增长或经历U型修复的磨底阶段。当前我国经济运行好转主要是恢复性的，面临高债务、弱需求的组合，内生动力不强，需求仍不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战，财政、货币政策都需要进一步加力。6月16日，国常会明确研究推动经济持续回升向好一批政策。此次会议提出的“一批政策措施”信号意义大，政策预计呈现数量多、能级高、影响大三个特点。作为国民经济的支柱产业之一房地产，激活合理住房需求以及防范化解金融风险是两个主要的内容。

20余家房企披露定增方案 具有较强示范引领意义

2023年5月房企融资规模创下2020年以来单月融资的新低，80家典开房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%;融资成本为3.34%，环比下降0.05pct，同比下降1.26pc。整体融资环境仍然不容乐观。股权融资同样不乐观，从去年1月政策放松以来，还没有房企能能在A股市场实现股权融资。截至目前，已有20余家房企披露了定增方案。招商蛇口增发获批是此前“第三只箭”政策的实质性落地，也表明国家层面对于优质房企的大力支持，也释放出政策层希望房地产行业尽快恢复发展的良好愿望，对于其他具备条件的房企而言具有较强的示范引领意义。

“第三支箭”加速落地，有望成为房企融资新“活水”

此次发放融资“通行证”，对外传递多重积极信号。加强金融机构对房地产融资的风险偏好修复力度，也重塑房企“内驱力，稳定经营格局“第三支箭”政为其他房企并购重组“打样”，加快行业风险出清速度。策发布后，越来越多的房企主动尝试股权融资，A股上市房企股权融资获批步伐开始加速。据统计，截至目前，共有37家房企公布了定增募资方案其中包括碧桂园、万科、保利发展等头部企业，也包括大名城、旭辉、荣盛发展、新城控股等民营房企，还包括世茂股份、金科股份等出险房企。“第三支箭”的加速落地有望成为房企融资新的“活水”。