凤凰湖绝版好地底价拍出，宅地固然极品，但商业开发才是重头

　　今日(6月27日)桐乡出让1宗住宅用地，编号桐城委2019-172，该宗地块最终以总价125870万元，底价成交，拿地单位为振石集团巨成置业。

　　不出所料，地块基本为定向出让。这从地块设置的复杂性，和较低的定价不难推测。另外振石集团作为桐乡的知名企业，又在早前就将总部大楼设置在凤凰湖，在凤凰湖拿块地开发也是比较顺理成章的。

　　对于开发商而言，更属意的是住宅成分的开发，而对于地方上来说，桐乡东进的信号已经板上钉钉，那么未来凤凰湖会成为桐乡新的市中心，目前凤凰湖商业商务功能的开发已经到位，现在要推进的一块是住宅功能，但更重要的是要开发凤凰湖的商业功能，所以这块地更核心的功能就是商业项目的开发，这对桐乡政府来说是头等大事。振石的实力是毋庸置疑的，不过能否在商业开发，并且经营运营上为凤凰湖打开一个崭新的天地，那还是需要持续关注的。

　　地块信息

　　桐城委2019-172

　　土地位置：桐乡市中心城区，凤凰湖大道两侧，环城东路东侧、国源路北侧、凤仪路西侧

　　总面积76395.13平方米；其中开发建设用地面积为75934.92平方米（A区域24249.64平方米，B区域51685.28平方米），非开发建设用地面积为460.21平方米（C区域138.46平方米，D区域321.75平方米），A区域：城镇住宅用地；B区域：零售商业、旅馆、商务金融、其他商业服务业用地；C区域：防护绿地；D区域：城镇道路用地，综合容积率2.3-2.5（A区域、B区域：2.3-2.5；C区域、D区域均为0），A区域不大于35%；B区域不大于70%%，绿地率A区域不小于35%、B区域不小于3%

　　该宗地块起始总价125870万元。

　　地块分析：

　　凤凰湖位于桐乡城区东偏北位置，靠近二环东路，是桐乡城区的边缘，但由于其出色的自然环境，凤凰湖周边也当仁不让成为桐乡的宜居地带。除此以外，桐乡有意凭借凤凰湖打造城市新标签和高地，意图打造总部经济，在凤凰湖环湖北侧聚集了振石、巨石、桐昆、小圆满等一批桐乡实力企业的总部大楼。凤凰湖面貌由此也焕然一新。

　　可以说，凤凰湖绝对是桐乡的绝版地带，这也是真正意义上的环湖一线住宅开发！本次推出的地块，位于凤凰湖西侧，由隔路的两个地块组成，两个地块都是货真价实的环湖一线。

　　其中，住宅地块被分置在北侧地块，面积不大，仅有约2.4万方。而南地块主要设置为零售商业、旅馆、商务金融、其他商业服务业用地，成分较为复杂，是作为混合型商业开发，而这也是凤凰湖的首个商业配套。

　　客观来说，同为环湖地块，西侧地块的价值度要跟高，因为这里和桐乡城区是无缝衔接的，这也是为什么会把商业配套放在湖西，光边上就聚集了大量的住宅小区，有需求才有商业的价值基础。加上环湖北侧的总部大楼，湖西的商业想象空间还是蛮大的。