紫园尚园和锦麟澜湾的法拍价格有点让人意外

今天在阿里法拍上有3套房子进行了拍卖，对于很久没有关注法拍房的小编来说，现在的嘉兴楼市近期确实不太理想，一方面是新房销售压力大，另一方面是二手房市场挂牌激增而成交量下降。

在如此楼市环境下，对于嘉兴的开发商以及二手房卖家日子都不好过，无论现在出台多少的政策或是优惠力度的加大，对于购房客户都很难打动，而唯一现在能够引起购房客户兴趣的只有一个词—“价格”。

法拍房大家多少有听说和了解过，而如今的法拍房可以说是从另外一个角度看到了嘉兴楼市的真实现状。被法拍肯定不是什么好事，作为房子的持有人多数是因为纠纷、断供等问题而被执行，而今天要看的这3套房子就能反映出当下楼市中的一些状况。

这是一套位于嘉兴城南板‍‍块中的紫园尚园小区内一套住宅，房屋建筑面积为95.66平方米，车库面积为8.64平方米，总层数为20层，房屋所在层数为3层。‍

这套房子一共竞价25次，最终以172.2万元成交，折算单价约18000元/㎡。而本次共5人参与竞价，8146人次围观，明显能看到，想“捡漏”的人并不多，但是关注价格的倒是不少。

原因很简单，就是想知道如果我这是城南片区或者是该小区的业主，我现在的房子真实情况还能卖多少钱。而法拍房的定价是根据市场评估价后再打折拍卖的。

而这套房子被执行拍卖推测是由于持有人因为债务问题而被执行，但这不是重点，重点是这套房子的最终单价对该小区以及周边范围的二手房价格和我们所认知的板块价格还是有着不小的差距。

从专业二手房网站可以看到，尚园的二手房市场均价在2.5万元/㎡，与此套1.8万元/㎡对比中间相差了近7000元。而与尚园同时期开发建设的商品房二手挂牌均价也都在2.6—2.7万元/㎡之间。

虽然这一套法拍房不能完全代表了该小区或者板块的价格，但从侧面反映出目前法院在经过对市场价格参考和评估之后，现在城南板块的整体价格确实比之前下降了一些，而城南板块的价格从现在来看和之前的学校合并成立教育集团多少有点关系。

这套房子属于高层住宅中的3楼，属于楼层比较低的房子，不过这套法拍房的成交价对该小区二手房定价还是会产生一定的影响，虽然法拍属于特例，但现在二手房市场的房子出售，作为买家还是会经过多种渠道去进行比较，所以该小区的价格跌了是不可否认的。

再来看一下另外两套法拍房，这是属于去年年底刚刚交付的新房，位于科技城板块的锦麟澜湾。被执行法拍的分别是4幢901室及F048号地下车、4幢1单元1001室及F052号地下车位。

这两套法拍房是今天同时进行的，每套房子参与竞价9-10人，而围观次数超过2万。这两套房子的竞价还是比较激烈的，分别进行了163次和175次，意图很明确，参与竞价的就是想“捡漏”，最终两套房子的最终成交均价约22000元/㎡。

从公布的法拍信息中发现，这两套房子在同一栋楼中，而拍品持有人两套房子中均出现了高**，小编推测这就是当时锦麟澜湾在销售时，买下这两套房子的应该是同一人，而当时买房的目的就是想着等到交付了能赚上一笔。

锦麟澜湾作为当年科技城板块中无论是小区环境还是品质都是数一数二的，当时销售价格在19000元/㎡左右，再加上捆绑销售的车位和储藏室等等，基本上折算以后的价格都要22000—23000元/㎡。

在经过2年之后的交付当天，就在中介朋友圈看到有人已经挂出房源进行出售。可见当时买这个楼盘的投资客不少，在看到如今楼市行情下行就欲尽快脱手套现止损。

而这两套被法拍的房子就反映了当下嘉兴楼市中炒房客的窘境，可能当时以为付个首付弄两套房子，等到交房就能赚上一笔，没想到现在二手房挂牌也就23000元/㎡左右，在还了2年的贷款以后可能觉得亏了，干脆就选择断供。而这样的情况嘉兴在之前的炒房投资中也越来越多的在发生。

一些关心嘉兴楼市的人在朋友圈中多多少少都会有一些中介的好友，而近期中介发布房源的条数越来越多，并且你会看到一些刚刚交付的楼盘都在交付不久已经挂出来出售了，甚至一些即将交付的楼盘中介都在“预售”。而这些房源基本都是投资客的房子，在如今低迷的楼市下，投资客能跑掉就已经感到庆幸了。

如今的楼市尤其是二手房已经从卖房市场转向买方市场，挂牌量的增长除了改善以外的就剩下投资客了，为了能够及时止损，现在出售的房源在买家眼里就是洽谈的资本，买家现在也越来越理性，也会通过多种渠道了解后再来砍价。

不过对于现在切实需要买房的购房者来说是入手的好时机，现在国家给的政策也多了，银行利率又降了，新房价格开始松了，二手房价格卖家降了，花更少的钱能买到同样的房子还是非常不错的。

而对于一些还在幻想通过炒房赚钱的投资客请听劝，如今的楼市越来越理性，而妄想通过炒房赚钱的惨痛案例也不少了，哪怕现在确实亏了也比被执行法拍来的强。