突发，高铁新城一教育科研用地调整为留白用地

　　近日，多个嘉兴中心城区单元控规的局部修改批后公布，不少区块的调整动作不小，一起来看看。

　　1-96单元

　　这个单元即是我们所谓的高铁新城核心区了。

　　目前这个区域现有的除了高铁南站、早前的菜鸟、大树彩虹城和其配套的公寓外，就只有开发中的合景泰富项目。

　　大量地块属于待开发的状态。

　　从高铁新城开发提出到现在，已经有四年，但变化可以说并不大。

　　不过最近传来的好消息是，这里会开建一所学校，即是此前所传的秦湖学校。

　　不过怪异的是，早前这里规划的是一所九年一贯制学校（小学24班、初中18班）。

　　去年的秦湖学校工程方案设计招标中还是这样的。到今年2月份，长水街道发布的《长水街道各中小学施教区范围调整方案》还对秦湖小学和规划中学的学区范围作了约定。

　　包括此前该单元也对地块用地属性做过调整，将其中一块教育科研用地调整成了24班初中用地。

　　也就是说，至少在今年一季度前，这里一直规划的都是九年制学校。

　　然而本次单元调整，初中用地骤然消失了，变成了城镇留白用地。

　　而隔壁的中小学用地也只剩30班小学，小学的规模提升了。

　　这种迷之操作，令人莫名其妙，可能有什么变化吧。

　　当然，客观上，这里的初中学校配置确实过于超前了，因为这里压根还没产生读书的需求。别说初中了，就是小学，这里也还没有一个交付的70年产权住宅项目，也就没有产生读书的需要，小学的规划同样是超前的。

　　虽然在建的商品房项目有臻颐府，不过考虑到臻颐府的实际情况，读书的需求恐怕都撑不满一个班级。

　　但鉴于这个区域还规划了大量住宅地块，配套一个小学还是有必要的。但这么火急火燎上马学校，这在经开还是属于非常罕见的。大约是向南湖区板块开发教育先行学习的操作。

　　由于绿城育华双溪湖初中已经投入使用，如果该片区真的在新房交付后有读书的需要，安置到双溪湖初中绰绰有余。那么初中确实不急。

　　至于南江路东侧的留白地块，会作何用途，那可能只有规划设计者才知道了，兴许哪天又改回学校用地了。

　　教育科研用地-中学用地-留白用地，这种眼花缭乱的操作，属实也是罕见了。

　　其实城市开发，大家是乐见投入更多资源给教育的，哪怕这个过程中有人认为这是给房地产开发站台的行为。

　　总体上，超前规划远比落后规划要好得多。比如某板块的开发就是走的另一个极端。房地产项目咔咔落地，几千套房子几千套房子造，但是学校却如梦幻泡影，等到项目交付了，居然连个就近读书的地方都没有，一会安置到这里，一会安置在那里，实在寒了买房人的心。

　　2-32单元

　　该单元有三个区块调整，我们重点看下区块二。

　　调整前区块二主要构成是商业地块和住宅地块。调整后性质就调整为单一的住宅地块，不过有一定商业配建的要求，并且要配建一所12班幼儿园。

　　调整后确实更利于地块开发，完整性好。

　　2-33单元

　　主要调整内容就是上述地块的隔壁地块。

　　压缩了商业地块，扩大了住宅地块。