老王问答No.160丨这小区到底有什么魅力，二手房价格依然坚挺

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

老王，铂金府邸真的很神奇，前几天看价格还是这么贵。

答：

铂金府邸是2002年由开元旅游集团开发建设的，这个小区位于南湖区核心位置。当年在开发建设时就是十分高的定位，属于当年的豪宅。过去这么多年，如今一路之隔的星逸园也已经销售，如今的价格以及优越的地理位置完全反映出了这个铂金府邸的价值。

因为地段的关系，周边的商业配套、教育资源、交通等各个方面都十分优越，并且这个小区的环境以及质量经过了这么多年依然还是突出的。这也是如今二手房价格依然这么贵的原因之一。

目前二手房挂牌价格基本在28000-30000元/㎡之间，当然还有个别房源价格甚至超过30000元/㎡。而户型虽然过去了这么多年，如果是自住依然还是比较舒适实用的。如果对这个小区有兴趣，条件可以的话不妨去淘一套具有性价比的房子，地段是无法复制的。

问：

我有套中央花园的房子要出售，不知道现在行情怎么样？

答：

中央花园是在2007年建成交付的，这个小区是当年为数不多的改善型楼盘，并且小区地处中山路，周边配套也十分齐全，无论是公园、学校、购物、买菜都十分方便。

该小区体量非常小，属于小而精，一共就4幢高层。虽然和现在的比不了，但是总体环境和物业管理还是非常不错的，住在这里有点闹中取静的意思。

如今中山路大改造了，明月公园也提升改造了，周边的环境也越来越好了，尤其是这个小区距离嘉兴最火的八佰伴也十分近，实属难得的居住、生活、休闲兼顾的住宅小区。

从二手房网站查询，该小区出售房源并不多，这也说明了自住率非常高，在售的挂牌价基本在19000-20000元/㎡之间，相比起来还是具有性价比的。虽然现在有不少二手房都在出售，但这个地段的房子还是比较少的，不妨可以尝试多找几家中介推一下。

问：

老王，嘉兴花园的别墅能不能买？

答：

嘉兴花园是在2005年就建成的别墅小区，位于秀洲新区中山西路。这个别墅小区从目前来看出行还是比较方便的，周边配套现在也越来越成熟完善。

别墅小区在环境和管理上肯定优于一般的商品房小区，所以在小区环境和品质上不必过多的担心。目前唯一的缺点就是因为这个别墅建成的比较早，因此在户型结构上和如今的别墅产品相比起来还是有点差异的。最直接的就是以前的别墅进深往往都比较深，户型结构也是比较传统的南北分区，利用率上面比现在的还是差了点。

不过别墅总归是别墅，整体舒适度还是在的，而且现在别墅本来属于稀缺产品，在保值率上还是高于一般商品房的。

目前该小区的别墅挂牌价大概在25000-30000元/㎡之间，这个根据面积大小以及位置而定，从挂牌量来看，该小区出售的别墅房源并不是很多，可能也是因为原业主需要进行置换才出售的，可见居住在这里的大部分都还是非常认可的。

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