上半场守塔成功，下半场…

　　一年过半，习惯性要回顾下过去半年。

　　其实也不用过多表述，上半年是什么状态，身处其中的每个人都会是有感受的。

　　不过土地市场依然是我们需要关注的一个点，一方面它既反映了楼市当前面貌中的一个点，另一方面，它又是下一阶段楼市的重要组成部分。

　　所以土地市场是那个非常重要的参照物。

　　据统计，上半年市本级共挂牌涉宅用地7宗，全部完成出让。共出让土地面积42.89万方，总成交金额47.89亿元。

　　和去年同期相比，出让宗数上少了2宗，出让面积少了约4.57万方。在这两项上差异不是太大。

　　不过在出让金上，少了20.44亿元。土地收入直接减少了42.68%，这变化就比较大了。

　　从这一项数据上能反映出，今年的地价又缩水了。

　　去年同期，成交楼面价能站上一万的地块还有3宗，而今年一宗没有，仅有2宗无限接近楼面价万元大关。

　　但这表现其实还算不错了。因为如果和去年下半年的土地市场相比，还算有进步。热门板块的宅地其实是小有上升的。

　　这其中泊樾湾南侧地块可以作为其中代表，相当有标志性。

　　该宗地块可谓命途坎坷，经历了三次挂牌才成功出让，而其经历，恰好历经去年上半年、去年下半年和今年上半年三个连续的市场窗口。算是完整经历了从去年到今年的市场变化。

　　首次挂牌终止出让，出让时间在去年5月中旬，记住这个时间节点，这正好是去年行情的拐点。在还没有反应过来的高潮里失利，似乎预示了下半年的行情。

　　随后是11月二次出让，结果以流拍告终。这个时间节点上，土地市场的寒意是比较明显的。

　　最后是今年3月，这块地最终被绿城收入囊中。地价上表现还相当不错，成交楼面价达到了9997元/㎡，也是上半年成交价格最高的一块地。

　　以这次出让来看，土地市场还是小有回暖的。

　　当然你说市场真的回暖了吗，那也不见得，因为，嘉兴市本级拟供应清单上的地块都没有完成全部出让。

　　3月，嘉兴公布了2023年第一批拟出让涉宅用地，一共9宗，按计划是到5月末完成出让。

　　不过迄今成功出让的7宗地块里，只有6宗是清单里面的，剩下的1宗是去年挂出今年拍掉的。也就是说，还有3块地没有出让。这剩下的3块地全部来自国商区，更具体点说都是双溪湖板块。

　　双溪湖的地，差吗，那肯定是不差的，不然泊樾湾南侧的地也不会拍到近万元的楼面价。

　　但是放在当前的环境里，这么集中出在一个板块，想要都维持在一个不错的价格上，显然不太容易。对双溪湖来说，目前在开发和待开发的项目数量并不少，如果都赶到一块，那就只有刺刀见红了，也并不明智。所以于情于理，双溪湖的地押后才更为合适。预计清单中的这3块地，会在下半年陆续供应，产品上市那就是明年的事了。

　　目前的土地市场和巅峰期确实无法相比，但挤掉泡沫后，地价可能回到了一个更为合理的区间。这也给开发商留出了利润空间，有这个空间在，过往楼市里的一些为了做出价格的不合理现象可以退出历史舞台了，还楼市一个原本的面貌。

　　总的来说，上半年土拍还算过得去，也算开了个好头。但是下半年的土拍市场怎么走，却依旧不好说，目前开发商拿地都较为谨慎，最重要的判断标准还是经济复苏的程度和楼市环境的变化。

　　另外，今年预出让土地中，除了热门板块的地块外，城市更新地块的数量也不少，不过这些地块都没有出现在上半年，下半年或许会有一些拿出来试水。