上半年新房、二手房成交超13000套！这几个盘令人有点意外

嘉兴楼市在经历跌宕的6月之后，迎来了今年上半年的完结。与去年同期相比无论是成交套数还是成交面积都有所减少，不过这也是全国楼市的普遍现象。新房市场连续两个月的低迷之后终于有所反弹，这可能与近期推出的一系列政策有关，同时今年上半年也有不少新盘入市，给沉寂已久的楼市注入了新鲜血液。

二手房市场也同样低于去年同期，特别是二手房住宅成交已经连续三个月低位运行，主要由于目前楼市行情整体环境一般，同时又有大量抛售的卖家导致了房源激增。随着今年上半年结束，二手房住宅交易已经在转向买方市场，并且以价换量正在扩大范围。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年6月嘉兴市本级商品房共成交1186套，面积16.17万方；成交住宅1022套，面积13.05万方；成交商业用房52套，面积1.8万方；成交办公用房69套，面积1.25万方；成交其他用房43套，面积0.07万方。

当月成交备案超过15套的楼盘有至境园、秀宸华府、锦玉园、绿禾名邸、云之湾、未来天辰苑、嘉隐云庭、光年里、静安府邸、凌云府。其中至境园以59套的成交量夺得月销冠。秀宸华府和锦玉园分别以37套和33套列二、三位。

二手房方面，商品房成交备案共1137套，成交面积14.79万方。住宅成交1048套，成交面积10.62万方；商业成交53套，成交面积3.91万方；办公成交36套，成交面积0.26万方。

2023年1-6月嘉兴楼市半年度总结

嘉兴楼市自今年以来也在全国大环境的影响下受到了一定的冲击，不过从整体来看由于地处江浙沪地区，并且在周边城市的带动之下，嘉兴的楼市表现还是比较平稳的。

回望这半年，有一种坐过山车的感觉，尤其是那些在半年内经历了买房、卖房的人来说非常具有发言权，楼市的变换可能就在一瞬间，喜忧参半，有人感叹现在想把二手房卖出去太难了，有人感慨因为利率的再次降低让购房的成本减少了。而作为深耕嘉兴的各大房企对于这半年来的变换只能用“一言难尽”来表达，一方面需要确保工程进度，力保对购房客户的承诺，另一方面，在如此的楼市行情下，企业资金压力、社会舆论、内部运作都需要经得起行情的考验。

1-6月嘉兴市本级商品房共成交6582套，面积88.35万方；成交住宅5264套，面积71.86万方；成交商业用房381套，面积7.93万方；成交办公用房378套，面积7.55万方；成交其他用房559套，面积1.02万方。（统计口径不同，最终数据以官方公布为准）

从今年上半年新建商品房市场来看，3月是上半年的高峰值，这与上半年出台的楼市政策有一定关联，并且在今年3月还有一波学区房购买的高潮，而大部分都集中在了科技城板块。在3月之后，成交量持续走低，在全国经济环境的影响下，嘉兴的楼市也受到了波及。好在6月成交回升，为今年上半年拉回了一点。

另一方面，自今年以来本身行情一般，又不少新盘都谨慎选择入市时间，观望情绪从客户一直蔓延到了房企。因此在新房成交中，大部分销售的为去年以来的库存房源，随着3月之后，陆续有一些新盘开始入市，但从成交数据来看，销售情况已经没有以往那么的火爆了。

1-6月二手房成交备案共9496套，成交面积95.24万方。住宅成交8334套，成交面积85.07万方；商业成交468套，成交面积7.09万方；办公成交294套，成交面积3.08万方。（统计口径不同，最终数据以官方公布为准）

上半年二手房市场则没有那么的好了，在今年3月高峰过后已经连续3个月低位运行。二手房市场行情主要由于新房市场销售一般，市场观望情绪加重导致。而这一现象尤其是今年上半年不断增加的二手房存量导致，从去年下半年以来，有不少小区交付，而这些交付楼盘中有不少是投资客户，在现行情下，这些投资客户在拿到房子的第一时间就选择了出售，只为能够及时止损。同时在大量投资客抛售时，为了能够尽快的促成交易，不断降低挂牌价已经是最后的杀手锏了。

当然，作为买家购买二手房时，选择房源和杀价现在已经成为了常态。正是因为有大量的房源可挑选以及拿捏了卖家的心理，如今的卖家们都纷纷表示，现在卖房赚钱是不太可能了，能够少亏一点就不错了。

同样的情况还反映在了今年上半年的学区房成交上，往年上半年二手房成交中学区房占比还是不小的，但今年发生了变化。热门学区房成交量并没有想象中的多，反而现在买学区房的家长也越来越理性。一部分认为在学区房购买的成本投入和自己的孩子学习回报是否能平衡，还有一部分则因为今年学区划分的变化而选择了放弃购买。

上半年新房市场成交套数前10分别为星逸园、云之湾、明德里、云境园、静安府邸、嘉隐云庭、光年里、凌云府、未来天辰苑、东望金邸。星逸园以成交382套成为半年榜第一名，云之湾成交297套名列第二，明德里成交254套名列第三。

从榜单来看，星逸园位居榜首并不以外，毕竟这个楼盘是以现房形式销售，并且该楼盘属于南湖新区内稀缺地段和产品，在未开盘之前就一直备受关注，开盘当天也是嘉兴近期少有的“日光”盘。

云之湾位列榜单第二位实属以外，作为一个乡镇楼盘能有如此优异的业绩这与万科在营销推广上的努力密不可分。凭借着独到的居住理念以及优异的产品还是赢得了不少客户的认可。同时在榜单中的光年里以及未来天辰苑分别位于余新和油车港，可见如今的乡镇楼盘令人刮目相看。虽然在地段上并不占据优势，但楼盘自身的定位以及开发商对楼市心态的调整，挖掘乡镇购房客户，抓准客户心理，再加上一定的营销造势，让如今的乡镇楼盘能与市本级热门版块抗衡。

明德里与云境园作为科技城版块的楼盘，凭借着一定的先天优势以及部分客户购房目的和心理，在今年上半年的表现也十分优异，随着今年学区的划分公布之后，科技城又有两个新楼盘入市，相信在下半年应该还能带起一波销售热潮。

在1-6月成交前10来看，改善型购房群体正在增长，其中榜单第一的星逸园就是最为典型的代表，套均面积约187㎡，而榜单中改善型楼盘占据约50%以上，普遍套均面积都在160㎡以上。而其他上榜楼盘则为乡镇改善居住或老城区改善，这些客户群体具有一定的地缘性，希望在原本的生活、工作范围内获得更好的居住环境。

榜单中的明德里较为特殊，套均面积约103㎡，这与该楼盘的产品定位有直接关联。该楼盘主打小户型，主要针对首次置业以及考虑为子女购买，正因为套均面积小，总价低，也是上半年销售榜单前三。

今年1-6月嘉兴市本级共有30多个楼盘在售，从区域范围来看分布还是比较平均，尤为突出的则集中在科技城、油车港、余新、国商区以及秀湖。在各楼盘的成交数据看，每个楼盘的个性和定位还是非常清晰的。国商区主要以改善型、大平层产品居多，科技城板块则主要以首次置业群体为主，乡镇楼盘则主要针对为改善居住环境的购房群体。

上半年还有一个现象就是一些沉寂很久的楼盘因为一些相关利好信息的发布也带动了一波销售，例如王店镇国香樾里因为王店镇的城市有机更新和土拍，使得这个楼盘再次受到了关注。

2023年已经过半，嘉兴楼市经历了激荡的上半场，而下半场又会如何，从目前的楼市环境以及政府支持力度的不断加大，下半年的嘉兴楼市应该还需要一段时间的缓冲，而是否能够有所起色并不是靠一己之力就能扭转，还是需要紧跟全国的楼市大环境而定。

2023年嘉兴市半年度楼市政策汇总

‍‍‍‍‍‍‍‍去年开始到今年上半年，全国各地开展各方面多轮政策稳地产。今年以来，中央高层多次发声引导房地产市场预期修复，全国各省市发布了百余次放松政策。从放松限购、限售、限价、限贷，降低首付、提高公积金贷款额度，到全面推行二手房“带押过户”等等，涵盖范围和内容也越来越多、越来越广。

‍‍在去年的大方向下，嘉兴市出台关于房地产大政策相对来说并不是很多，更多的是与公积金相关以及购房补贴方面的弱刺激。以下为今年上半年嘉兴关于楼市出台的相关政策。‍

‍‍‍‍浙江6部门联合推进二手房“带押过户”

‍‍浙江省发布，五县（市）两区同步‍‍

6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。《通知》要求各地尽快细化落地二手房“带押过户”政策，加快推动业务流程改造，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务。

‍‍‍‍建筑面积计算有新变化‍‍

范围：浙江省发布，五县（市）两区同步

浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》正式实施，对涉及层高、阳台的建筑面积计算和出挑部分下部空间的建筑面积计算进行了优化。结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20米的建筑空间，不计算建筑面积。封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积；不封闭的阳台，按其外围护设施所围空间水平投影面积 1/2 计算建筑面积。建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。

‍‍‍‍高质量推进全域未来社区建设‍‍

范围：五县（市）两区

嘉兴市人民政府办公室印发《嘉兴市高质量推进全域未来社区建设实施意见》。工作内容主要是将旧改和新建的城镇社区建设成为以“一统三化九场景”为理念标准的未来社区。工作目标分三个阶段：①全域推广，要求每个镇（街道）至少有1个以上省级未来社区；②全面提升，要求每个城镇社区均按照“温暖嘉”未来社区理念实施建设或改造提升；③全面深化，要求将“温暖嘉”未来社区标准全面落实到城镇社区建设管理全过程。

‍‍公积金贷款额度计算倍数调整

范围：五县（市）两区

从4月1日起，我市个人住房公积金贷款（含组合贷款、商转公贷款，下同）额度的计算倍数将有所调整，从现行政策的10倍计算提高至15倍。其他住房公积金贷款政策不作调整。

‍‍‍‍嘉兴市级人才补贴‍‍

范围：市本级

2023年嘉兴市级人才补贴申请即将开始，不仅研究生、博士生，还有专科生和本科生均可申请，及购房补贴、生活补贴、公积金贷款多方面。

‍‍‍‍关于规范房地产经纪服务的意见‍‍

范围：全国发布，五县（市）两区同步

住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。

‍‍‍‍2023版浙江省房屋交易合同示范文本，7月1日启用‍‍

范围：浙江省发布，五县（市）两区同步

浙江省城乡建设局印发2023版《浙江省商品房买卖合同（预售）》等示范文本，本次引发的合同示范文本自2023年7月1日起施行，2018版合同示范文本同时废止。

‍‍‍‍商转公贷款业务受理时限调整‍‍

范围：市本级

①自2023年6月1日起受理已符合商转公贷款申请条件、且商业性个人住房贷款发放日期在2020年9月30日之前的商转公贷款申请。②自2023年9月1日起受理已符合商转公贷款申请条件、且商业性个人住房贷款发放日期在2020年12月31日之前的商转公贷款申请。③具体由各受托银行根据商贷发放时间，按照“先贷先转、依序受理”的原则。④市公积金中心将根据资金运行及预约状况，安排后续商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。

‍‍‍‍进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理‍‍

范围：全国发布，五县（市）两区同步

住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知，建办〔2023〕29号。

‍‍‍‍公积金中心出台优化营商环境十四条‍‍

范围：五县（市）两区

嘉兴市公积金中心印发《嘉兴市住房公积金管理服务中心优化营商环境实施方案》，从“优化政策供给，助力安居在嘉”、“优化经办服务，提升便利体验”、“优化法治保障，促进和谐发展”、“优化作风效能，增强服务能力”几个方面共出台优化营商环境十四条政策，支持合理住房需求，持续释放政策红利。

‍‍‍‍嘉兴公积金可提取付首付‍‍

范围：五县（市）两区

现在购买新建商品房可以提取住房公积金支付首付款。满足“在嘉兴市行政区域内购买新建商品住房，且已签订《商品房认购协议》，所购新建商品住房的楼盘已向公积金管理部门备案，申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款”条件的购房人及其直系亲属可以申请提取公积金支付首付款。

‍‍‍‍嘉兴实现全市范围内新建商品房网签合同备案与预告登记联办‍‍

范围：五县（市）两区

嘉兴“智慧房管”系统实现全市贯通运用，意味着各县（市、区）均能实现新建商品房网签备案与预告登记联办。

‍‍‍‍LPR时隔10个月首次下调10个基点‍‍

范围：全国发布，五县（市）两区同步

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。这也是自2022年8月份以来的首次下调。

‍‍‍‍嘉兴发布二孩及以上家庭住房公积金支持政策‍‍

范围：五县（市）两区

将于2023年7月1日起施行。其中：①购房申请住房公积金贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；首次申请住房公积金贷款购买首套自住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。②我市缴存住房公积金、无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，实际房租支出超过限额标准，可提供租赁有效凭证提取本人及配偶的住房公积金。③住房公积金贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款额度上浮政策（或优惠政策）不叠加。④“二孩及以上家庭”是指“同一对夫妻 （至少一方为嘉兴户籍）在符合法律法规规定下共同合法生育或收养2个及以上子女的，且现家庭至少有一个子女未成年”。