这块绝版好地降价33%后熔断拍出！一下子就香了

　　今日(7月12日)海宁出让1宗住宅用地，编号海自然字23013号，该宗地块最终以33轮竞价，总价74500万元，楼面12101元/㎡，溢价率3.76%，竞配建7680㎡成交，拿地单位为海宁万鸿房产有限公司，背景为明士达控股集团和鸿翔。

　　这无疑是块明星地块了。其一，所处的位置极为优越，位于海宁鹃湖边上，是独一无二的临湖地块。其二，这块地挂了两次，第一次因为挂出价格太高（起拍楼面价17380元/㎡）没人买账而终止出让，二次挂牌则直接降价33%。

　　从今天的出让结果来看，这一次的降价还是起到了相当不错的效果，不但让土地瞬间变成香饽饽，更是达到了熔断竞配建的程度，至少从明面上，热闹的场面回来了。

　　地块实际是万城和鸿翔联合拿的，两家都是在海宁本土深耕的老资历房企，并也先后走出海宁，在嘉兴大市开发。自家主场放出如此优质的地块，两家都是怦然心动，加上都自诩是地方大佬，岂有不拿之理。不过考虑到目下的市场，还有各自的情况，合作拿地，联合开发，不失为一个明智的策略。

　　考虑到竞配建的成分，实际地价还要涨上一涨，不过刻意强调实际楼面价没有意义，毕竟连官方最初设定的起拍价都没够上。

　　按照地块设计，基本是低层和多层结合的物业形态。一边临鹃湖，一边是自然河流，附近还有文化公园，条件是相当优渥了，加上这里有杭海城铁底站，去市区乃至去杭州都很方便，确实是非常理想的一个开发地块。

　　地块信息

　　海自然字23013号

　　土地位置：硖石街道钱江路南侧、竞芳路西侧

　　土地面积51303米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.2（不含1.0），建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价13995元/㎡，起始楼面价11663元/㎡，起始总价71800万元。

　　其他条件：

　　建筑高度不大于24米

　　建筑高度12米及以上的多层住宅建筑应整体采用封闭式阳台设计

　　鼓励住宅小区中建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率

　　住宅面宽控制要求：低层不大于50米，多层不大于55米

　　居住建筑单体装配率应不低于50%

　　无需配置社区服务用房

　　地块分析

　　这块地所处位置就在海宁鹃湖边上，就相当于前阵子秀湖出让的临湖地块，但这块地可比秀湖那块还要好！为啥这么说，同为临湖地块，秀湖那块地成分复杂，而且在排布上，住宅部分被排布在不靠湖的一侧，由于外侧写字楼的遮挡，临湖的效果大打折扣。而海宁这块可是正儿八经的临湖地块，沿湖一线没有遮挡！更关键的是，这块地容积率只有1.0-1.2！是纯纯的低密地块。

　　从地块指标可知，该地块建筑高度不大于24米，也即最多打造8层以下的建筑，也即该项目可以实现低层联排和多层洋房的物业业态。光这点也胜过秀湖那块许多。这是一块实打实的好地！

　　鹃湖的居住属性上与秀湖相当，而从开发面貌上来说，目前主要房地产开发集中在湖西侧，东侧还有大片空地还未开发。这个区域属于海宁城市的东缘，是海宁城市开发的主流方向之一。从区位上这里处在城市边缘地带，远离城市中心，算不得优越，但胜在开发空间大，尤其杭海城际开通后，末站就在附近，为这个片区的开发带来了无限可能。而近年来海宁在这个区域投入了大量的资源和配套，浙大国际联合学院、鹃湖银泰百货等。

　　参看秀湖，未来海宁优质的资源都会聚集在这个区域，城市会进一步东扩。

　　而从设计要求上看，官方也明确要求该宗地块必需打造成高品质的住宅项目。