姊妹地块同出让，起拍楼面价高达10800元/㎡

　　近日，平湖挂出2宗住宅用地，均来自平湖南市。两个地块紧挨着，为姊妹地块，地块编号平2023住-2号、平2023住-3号。

　　地块信息

　　平2023住-2号

　　土地位置：文涛路西侧、新开河北侧

　　土地面积25550.9㎡，城镇住宅用地，容积率1.0-2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡，起始总价55190万元。

　　其他条件：建筑限高60米

　　平2023住-3号

　　土地位置：文涛路西侧、新开河南侧

　　土地面积18794.6㎡，城镇住宅用地，容积率1.0-2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡，起始总价40597万元。

　　其他条件：建筑限高60米

　　地块分析

　　平湖似乎很喜欢出姊妹地块，往往会把紧挨着的两块地一起出了。这其实和平湖南市有较多可开发用地相关。成片成片的地，自然姊妹地块也很容易出。

　　本次出让的两块地，位于新开河的两侧，属于隔河相望。从地理条件上看，地块的自然环境比较不错，首先地块位于新开河的两侧，一个南向一个北向面河，另外，虽然地块东侧是道路，但是再往东去则是沿河绿地和海盐塘。海盐塘在嘉兴境内是一条比较重要的人工河，河道宽阔，而在地块周边段，平湖已经打造了供休闲玩乐的绿地和亲水平台，环境相当不错。

　　由于临近河道，加之没有遮挡，地块未来建筑的景观视野非常舒服。

　　另外地块边上的文涛路，沿路北上不远就可以进入东湖景区，地块往西不远的南市路，则是一条南北走向的主干道，可以快速进入平湖城市核心区。沿线就有平湖吾悦广场。

　　南市是平湖开发前景比较不错的新兴板块，整体规划和现有配套均相当不错。

　　比较有意思的，是挂地的价格，两块地的起拍楼面价均设置成了10800元/㎡。这个价格有什么讲究么？还真有。

　　这就要追溯到平湖土拍的上上上一块地。同样位于新开河的地块，第一次经历了流拍，第二次以10800元/㎡的价格拍出。这就是官方为什么把价格设置成10800元/㎡的原因，这是他们的底线价格。意思是要么持平，要么往上走，当然还有种可能，要么流拍。

　　维持价格，是维持当地楼市生态的一个态度。首先地确实不错，之前的房企拿地价格最低也在这个数，为了稳定市场价格，要拿就得按这个价格来。

　　地价高峰期的经验已经不适用现在的市场，横向比较来说，这个地价可比市本级只高不低。当然，五县有五县自己的生态和市场，最终还是要以市场表现来评判。