双溪湖3宗，姚家荡2宗，主城更新5宗，下半年拟出让宅地来了

　　嘉兴市本级2023第一批拟出让涉宅用地公布清单又来了！

　　为啥用又？因为上半年就公布过一次。

　　现在又公布了一次，名字都不带改的，居然还是第一批其，不是很理解这种操作。

　　从拟出让时间段上看，明显是上一次清单的延续和扩容，从原先的9块地，扩容成了16块地。

　　最晚拟出让时间是8月27日。

　　除去已经出让的6宗，待出让的还有10宗之多，要在一个多月的时间里完成10宗地的挂牌出让，想想都不可能完成，所以看看就好了，千万别当真。

　　还有比较有意思的是，清单是7月1日公布的，但是没有任何官方的宣传和说法……

　　我们还是来具体看看下半年有哪些地块拟供应。

　　经2023-003号、经2023-004号、经2023-005号

　　这三块地有点连号人民币的意思。事实上这三块地也确实挨得很近，均位于国商双溪湖板块。

　　上半年的第一批拟出让清单里，双溪湖一共挂出5块地，是妥妥的供地大户，而实际完成供应有2宗，剩下的3宗自然而然跑到了下半年的清单里。

　　这三块地中有两块是紧挨着的姊妹地块，靠近三环南路，一块是绿城晓风印月南侧地块。一边是庆丰路一侧，一边是双溪湖一侧，地块还是很不错的。

　　上半年完成出让的两块地，经2023-001号地块被科大&苏嘉摘得、经2023-002号被绿城摘得。两块地楼面价分别为8545元/㎡、9997元/㎡。其中绿城地块较科大&苏嘉地块早一个月出让。即使算上地块的自身素质，两者的楼面价依然相差超过1000元/㎡，侧面也说明就在上半年这么小的时间窗口里，地价的市场表现也是下滑的。

　　考虑到市场因素，下半年这三块地起拍参照标准大约是科大苏嘉地块。短期内双溪湖地块楼面价想要重新站上万元大关恐怕有些难。一来有市场环境因素，二来，这里的地出的很勤快，导致项目扎堆，去化压力不小。预计下半年可能会完成两宗左右的出让。

　　目前双溪湖板块亟需加快公共配套的建设，以坚定市场对其价值的认可。

　　经2023-007号、经2023-006号

　　这两块经开的地都在城南姚家荡片区。目前姚家荡新片区开发主要集中在长水路南、崔家桥港以北城南路以东的区间内。

　　由于坐拥姚家荡和长水塘，整体环境还是相当不错的。不过配套的设置和开发似乎都有些不够。尤其随着一些项目到陆续交付的阶段，这里的配套动作已经变得十分滞后。

　　经2023-006号地块就在经投地块的南侧，面积上比经投地块还要小，属于一个小而美的地块。

　　经投地块拿地价格为楼面价10676元/㎡，但由于是政府托底，市场现在对这个价格买不买账并不好说。其他热门板块地价均已回落，姚家荡以非市场行为来稳定地价，这种事情本身就不是可以久持的，最终还是需要以市场来评判。

　　经2023-007号地块为姚家荡西侧地块。

　　这块地在早前的控规调整里我们就看到了，这块地拥有姚家荡极好的视野，但是所处区块和地形地貌又不算比较优质，属于优劣都比较突出的情形，预计地价不如姚家荡东部片区。

　　南2023-026-1、南2023-021-2、南2023-021-1、南2023-020-2、南2023-020-1

　　这几块地的编号有些不同寻常，不过如果考校这地块的成分，不难发现，这几块地均是城市更新地块。最典型的，其中有一块就是原百花小区地块。

　　另外这几块中很多都是姊妹地块，也即是这些更新地块会分不同期数来开发。

　　尽管这几块地的信息过于简陋，甚至出现了两条经线确定位置的迷之操作。不过和今年的供地计划一比对，还是比较清晰的。

　　南2023-026-1

　　原嘉兴学院北校区地块，这块地大家想必也不陌生了，由于金庸图书馆的插曲，使得这块地的曝光率很高。

　　根据此前公布的该片区的单元控规，这里的金庸图书馆的保护性开发已经在规划里得到了明确。而整个大地块分成了东西两个地块。此次挂牌地块大约是西侧地块。

　　西侧地块沿河，具备不错的自然环境。南侧是南湖学院，北侧是荣军医院，视野均相当不错。尤其北侧还可以远眺运河。

　　该地块和金庸图书馆不在一个地块里，性质更为纯粹，开发难度也低。

　　南2023-021-2、南2023-021-1

　　著名的百花小区地块。目前百花小区已经完成拆迁，也宣告这个城市印记彻底退出历史舞台。

　　既然已经拆完，那么开发也将提上日程。百花的位置绝对不差，这里用脚走，去月河也就一公里左右。

　　百花以北的城北路一侧进行了大刀阔斧的商品房开发，城市面貌焕然一新，现在开发也终于要轮到百花这个位置。这也将是主城北又一个城市更新项目。

　　南2023-020-2、南2023-020-1

　　这两个地块一个是二毛二村更新地块，一个是枫杨区块更新地块，都已完成拆迁。

　　这个更新地块，位置是相当不错的，用脚走到南湖也就一公里左右，加上地块周围水系纵横，环境相当不错，开发后会是一个非常宜居的区块。不过城建配置老旧、交通组织结构较差也是制约这个地块开发的一个重要元素。

　　比较有意思的是，本轮拟供应清单中，并没有出现秀洲区地块的身影。大约是秀洲区上半年已经供应过3宗，该出地的也都出过了，继续出，地块扎堆在一起，对项目开发也是个压力。当然不排除下半年依然会有新的地块进入我们的视野。