7月第三周住宅成交324套丨 获批！东升西路快速路射线工程资金到位了

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年7月第二周（7.17-7.23），嘉兴市本级商品房共成交107套，面积1.18万方；成交住宅84套，面积1.10万方；成交商业用房5套，面积0.05万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房18套，面积0.03万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（55套）增加29套，备案面积环比增长61.76%。

当周成交备案超过5套的楼盘有5个：光年里、明德里、秀宸华府、绿禾名邸、云之湾。其中，光年里以成交8套名列第一，明德里、秀宸华府以成交7套并列第二，绿禾名邸、云之湾以成交6套并列第三。

嘉兴市本级二手房共成交274套，面积3.12万方；成交住宅240套，面积2.39万方；成交商业用房18套，面积0.15万方；成交办公用房14套，面积0.17万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（235套）增加5套，网签面积环比增长1.70%。

一周楼市简评

上周新房市场依然表现平平，购房者对楼市的信心依然不足，从目前在售楼盘的情况来看，来访量和成交量都有大幅度的下降。而一些楼盘则放平心态，调整策略，虽然不及一些热销楼盘之前的火爆，但稳扎稳打，通过一些营销手段还是能给楼盘带来一定的销量。一些将要上市的楼盘都纷纷调整策略，希望能在上市销售时能有不错的业绩。

二手房市场方面情况更不理想，抛售导致了目前存量继续增长，而一些卖家因为资金问题已经到了断供或被法拍的边缘。从全国来看，二手房交易量普遍有所下滑，而嘉兴同样如此。另外在挂牌价上，之前一直被追捧的国商区、科技城板块一些挂牌的二手房降价幅度比较大，而其他区域也都有不同程度的降价，这主要还是目前二手房市场中买家观望情绪加重，卖家又急于出售所导致。

上周嘉兴土地市场

双溪湖3宗，姚家荡2宗，主城更新5宗，下半年拟出让宅地公布

嘉兴市本级2023第一批拟出让涉宅用地公布清单公布。从拟出让时间段上看，从原先的9块地，扩容成了16块地，最晚拟出让时间是8月27日。

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‍‍经2023-003号、经2023-004号、经2023-005号

这三块地也确实挨得很近，均位于国商双溪湖板块。‍‍

这三块地中有两块是紧挨着的姊妹地块，靠近三环南路，一块是绿城晓风印月南侧地块。一边是庆丰路一侧，一边是双溪湖一侧，地块还是很不错的。

上半年完成出让的两块地，经2023-001号地块被科大&苏嘉摘得、经2023-002号被绿城摘得。两块地楼面价分别为8545元/㎡、9997元/㎡。其中绿城地块较科大&苏嘉地块早一个月出让。即使算上地块的自身素质，两者的楼面价依然相差超过1000元/㎡，侧面也说明就在上半年这么小的时间窗口里，地价的市场表现也是下滑的。

经2023-007号、经2023-006号

‍‍这两块经开的地都在城南姚家荡片区。目前姚家荡新片区开发主要集中在长水路南、崔家桥港以北城南路以东的区间内。‍‍

经2023-006号地块就在经投地块的南侧，面积上比经投地块还要小，属于一个小而美的地块。经投地块拿地价格为楼面价10676元/㎡，但由于是政府托底，市场现在对这个价格买不买账并不好说。

经2023-007号地块为姚家荡西侧地块。这块地在早前的控规调整里我们就看到了，这块地拥有姚家荡极好的视野，但是所处区块和地形地貌又不算比较优质，属于优劣都比较突出的情形，预计地价不如姚家荡东部片区。

南2023-026-1、南2023-021-2、南2023-021-1、南2023-020-2、南2023-020-1

‍‍这几块地的编号有些不同寻常，不过如果考校这地块的成分，不难发现，这几块地均是城市更新地块。最典型的，其中有一块就是原百花小区地块。

‍‍南2023-026-1原嘉兴学院北校区地块，这块地大家想必也不陌生了，由于金庸图书馆的插曲，使得这块地的曝光率很高。根据此前公布的该片区的单元控规，这里的金庸图书馆的保护性开发已经在规划里得到了明确。而整个大地块分成了东西两个地块。此次挂牌地块大约是西侧地块。‍‍

‍‍南2023-021-2、南2023-021-1著名的百花小区地块。目前百花小区已经完成拆迁，也宣告这个城市印记彻底退出历史舞台。百花以北的城北路一侧进行了大刀阔斧的商品房开发，城市面貌焕然一新，现在开发也终于要轮到百花这个位置。这也将是主城北又一个城市更新项目。‍‍

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‍‍南2023-020-2、南2023-020-1这两个地块一个是二毛二村更新地块，一个是枫杨区块更新地块，都已完成拆迁。这个更新地块，位置是相当不错的，用脚走到南湖也就一公里左右，加上地块周围水系纵横，环境相当不错，开发后会是一个非常宜居的区块。不过城建配置老旧、交通组织结构较差也是制约这个地块开发的一个重要元素。‍‍

比较有意思的是，本轮拟供应清单中，并没有出现秀洲区地块的身影。大约是秀洲区上半年已经供应过3宗，该出地的也都出过了，继续出，地块扎堆在一起，对项目开发也是个压力。

一周嘉兴楼市动态

东升西路快速路射线地方政府专项债券获批

一批重大交通工程前期工作不断刷新进度条：乍嘉苏高速改扩建工程稳步推进；就在上个月，524国道秀洲王江泾至新塍公路工程、杭申线（嘉兴段）三级航道改造工程初步设计均获省发改委批复，并启动施工招标程序，标志着项日建设迈出关键一步；东升西路快速化射线、高新公建码头、桃园公建码头等项目申报的地方政府专项债券获批，并已下达资金，为项目顺利推进提供了资金保障。

东升西路是嘉兴市“一环七射”快速路体系的中的重要一射，连接了嘉兴主城区与高新区，并进一步向西连接524国道，项目总投资700000万元。

‍‍云之湾二期的规划公示‍‍

‍‍2022南-023号地块东至世合大道，南至皵湖街，西、北至空地，用地面积40268.45平方米，总建筑面积为85273.94平方米，其中地上建筑面积为53774.44平方米，地下建筑面积为31499.50平方米。‍‍

‍‍今年公办中小学计划新增9000个‍‍

‍‍今年的公办中小学校建设扩容项目中，全市计划竣工公办中小学8所，新增学位9000个。截至6月底，8所中小学校建设平均工程进度为93.75%，已竣工3所，新增学位4680个。‍‍

‍‍纺工路文体项目设计施工总包招标‍‍

‍‍纺工路文体项目：东至纺工路，南至长水路，西至海盐塘，北至中环南路。纺工路文体项目（海盐塘西侧）：东至海盐塘，西至南湖大道，南至长水路（不包含嘉通集团地块），北至未来广场。
纺工路文体项目：总占地面积约1550亩。主要建设内容包括景观绿化和交通组织提升、水体净化，新建停车库（场）和服务设施，增加或完善公园出入口、休憩驿站、跑步道、骑行道，以及部分建筑外立面改造等。纺工路文体项目（海盐塘西侧）：总占地面积约650亩。主要建设内容包括景观绿化提升、新建室外足球场、室外网球场及服务设施、休憩驿站、桥梁与园路、停车场等。总投资暂估约57500万元，其中纺工路文体项目约38000万元，纺工路文体项目（海盐塘西侧）约19500万元。建安工程费约40000万元，其中纺工路文体项目约27300万元，纺工路文体项目（海盐塘西侧）约12700万元。确保2025年10月30日前完成竣工验收。‍‍

‍‍新塍镇多地块规划调整，新增不少住宅用地‍‍

‍‍新塍镇 4-12 单元控制性详细规划
结合三区三线划定成果，4-12 单元边界往北拓宽，新增 面积 24.7 公顷。其中，建设用地面积 22.4 公顷，非建设用 地面积 2.3 公顷(农林用地 0.7 公顷，水域面积 1.6 公顷)。 调整后 4-12 单元面积为 238.4 公顷。‍‍

‍‍新塍镇 4-23 单元控制性详细规划‍‍

‍‍新塍镇 4-09 单元控制性详细规划‍‍

‍‍城南路跨南郊河大桥南接线工程公示‍

‍‍城南路跨南郊河大桥南接线工程，项目用地面积约5.7583公顷，北至规划万国路，南至南浦路（吉祥路)。拟选址位置：嘉兴市秀洲区王店镇、嘉兴经济技术开发区城南街道。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍80家房企融资同比下降30%，房企三季度债务到期高峰‍‍

自去年四季度以来政策有所放松，整体行业面融资面仍然处于筑底阶段，融资开闸多限于优质房企及白名单房企。2023年上半年，80家典型房企的融资量为2965亿元，同比下降30%。一季度及二季度融资规模环比、同比均呈现继续下滑的趋势。2023年上半年融资占比最高的仍是境内债权融资，占比达到80%，境内发债主要是华润、招商、越秀等国企央企。

房地产行业从高速发展迈向平稳发展新时代

关于房地产开发投资增速下降，下半年房地产投资走势如何的问题付凌辉表示，今年以来，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。

各地优化房地产市场政策，促进居住消费

近日，多地对房地产市场政策再优化，重点围绕加大房地产信贷支持力度、提高住房公积金贷款额度、规范预售许可办理、提升住房品质等方面保持了政策的延续性与稳定性。7月18日，湖南省湘潭市发布对房地产市场优化政策20条措施:7月18日，昆明市发布促进房地产市场平稳健康发展的24条措施;7月17日，郑州住房公积金管理中心发布支持新规。接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等方面将持续发力。

中共中央国务院促进民营经济发展壮大意见发布

7月19日，新华社受权发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。围绕持续优化民营经济发展环境、加大对民营经济政策支持力度、强化民营经济发展法治保障、着力推动民营经济实现高质量发展、促进民营经济人士健康成长等方面提出31条政策措施。明确完善融资支持政策制度。健全规范和引导民营资本健康发展的法律制度为资本设立“红绿灯”，完善资本行为制度规则，集中推出一批“绿灯”投资案例。全面提升资本治理效能，提高资本监管能力和监管体系现代化水平。支持符合条件的民营企业上市融资和再融资。

7月百城首套房贷利率降至3.9%，正式进入“3时代"

2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。同比来看，首二套房贷利率分别较去年同期回落45BP和25BP。7月百城首套房贷利率已低于4%，进入“3时代”。分城市能级来看，7月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10BP。三四线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.80%，分别较上月回落9BP、10BP。从放款周期来看，7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。

调整存量房贷利率呼声日益高涨

整体来看，当前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改部分符合评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市仍有望下调首套房贷利率下限。首套房贷利率下调有利于降低购房成本，促进部分处于观望状态的购房者入市。此前根据央行的表态，存量房贷利率调整可有两种做法直接降 (变更合同条款) 、间接降 (贷款以新换旧)，但实操仍需时日。基于存量房贷与新发放房贷之间利率悬殊以及提前还贷量增加，业内关于降低存量房贷利率的呼声日益高涨。