一南一北2宗地块挂牌，高铁新城远景+江景房，楼面价6600元/㎡起

　　近日，海盐县挂出2宗涉宅用地，一宗来自武原街道、一宗来自望海街道。地块编号为海盐县23-020号、海盐县23-022号。

　　地块信息

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　　海盐县23-020号

　　土地位置：武原街道东至正涓浜、南至出海路、西至百尺路、北至河南路

　　土地面积51538㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价11880元/㎡，起始楼面价6600元/㎡，起始总价61227万元。

　　其他条件：建筑限高24米-52米

　　海盐县23-022号

　　土地位置：望海街道南至东西大道、西至嘉盐公路、北至北荡路

　　土地面积45369㎡，城镇住宅用地兼容商业用地，容积率1.3≤容积率≤1.8其中商业（不含配套设施）计容面积不大于10%，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价7600元/㎡，起始楼面价4222元/㎡，起始总价34480万元。

　　其他条件：建筑限高90米

　　高层住宅建筑要求阳台全封闭

　　地块分析

　　海盐县23-020号

　　该宗地块位于武原街道，具体位于海盐塘南侧。从地块地形地貌来说，地块为两河汇流所在，自然风貌非常不错。尤其东侧的河道宽阔，平均宽度差不多有80多米，景观和视野更上层楼。兼之地块隔河北侧为绿化用地，属于小型的口袋公园类型，没有视野遮挡，整个地块东北-东南的视线可以说是非常给力的。说一句江景房不为过。

　　地块附近的百尺路是贯通城市南北的干道。相隔不远的环城南路，则是进出海盐，联系海宁和嘉兴的要道。

　　当然从整体来看，其所处的区块并不是海盐城区的核心区位，城市配套上也弱了些，除了居住以外的功能性较差。不过有一点给这个片区提供了想象的空间，那就是通苏嘉甬铁路在海盐设站的位置就在附近！海盐将依托高铁站计划打造一个总面积约1605公顷的高铁新城。武原街道也将通过植入商业、商务、学校、公园绿地等功能，打造一个崭新的城南片区CBD。

　　海盐的城市格局和分布，决定了它要么往南要么往北开发，之前的重心更偏向北部，但随着海盐破天荒地设立高铁站，整个县城的城市格局将为之一变。南部的广阔空间进行开发就变得名正言顺。

　　海盐县23-022号

　　该宗地块位于海盐的西北方位，处于东西大道和嘉盐线两条干道的交汇处，这也是为什么这个项目要求封阳台了。两条道路提供了交通的便利，但是也带来了一定的负面因素。所以这块地的优劣都是比较突出的。地块地貌不规则，乏善可陈，又由于位于东西大道（G525）北侧，实际上和海盐城区形成了一定的割裂感。所以两块地地价差了不少，完全反映了价值上的区别。