老王问答No.163丨新学校已经开工，以后就能在家门口上学了

‍‍‍‍问：‍‍

老王你好，想向你咨询一下金雅花园这个小区怎么样？

答：

金雅花园是在2020年交付的，当时是由金茂和雅居乐共同开发建造。属于目前国商区核心位置，距离中央公园仅一路之隔。同时小区边上就是绿城育华长水实验小学，如果是考虑自住以及孩子读书还是十分推荐的。

而国商区的开发建设也正逐步的向南推进，这里从目前来看配套方面并不是很完善，但是交通出行还是比较方便的，边上的南湖大道可以直接到达长水路以及环线高架，生活方面直线距离COCO CITY也并不是很远，可以满足日常生活需求。

小区整体环境和户型还是比较不错的，属于目前主流的户型设计，136㎡可以做到四开间朝南，舒适度非常不错，采光通风等都没问题的。目前该小区挂牌均价在20000-22000元/㎡之间，这应该是卖家手里的房源楼层、面积等差异定价的。

问：

老王，我有套信达南郡的房子想要出售，现在挂多少合适。

答：

信达南郡是位于余新镇的一个小区，小区于2011年建成，小区由排屋、多层和高层组成。该小区位于余新镇核心位置，周边生活配套十分齐全，并且随着余新镇不断的发展，如今小区周边也越来越好了。

余新镇本来就不大，现在新建的商品房还是比较多，主要还是针对镇上居民的居住改善，而信达南郡属于比较早期的一批商品房，所以在小区环境和户型上可能不是很占优势。

从户型上看，虽然比不上现在的，但是日常三开间朝南还是能够满足居住需求的，而且虽然说交付已久，但小区整体品质还是不错的。从目前二手房挂牌来看，该小区普遍均价在14000元/㎡，而个别房源因为楼层或者装修程度等略有上下浮动，建议你找中介一起参谋一下挂多少合适。

问：

孩子马上就要读书了，我们看来看去，看了裕隆府，老王你怎么看。

答：

裕隆府位于秀园路、洪贤路交叉口，小区2016年交付，小区并不大，总共就6栋高层。从现在来看，小区地段还是不错的，周边的配套已经和交付时发生了很大的变化。边上就是中关村，而往北就能直接到达秀湖公园。而位于小区东面的空地马上就要造上外的新小区了。

如果你家孩子还需要过几年上学的话，那你的选择还是非常正确的。毕竟以后孩子上学就直接在家门口了。

这个小区虽然不是很大，不过小区规模小也有小的好处。并且这个小区的户型面积还是比较大的，属于有点改善性质，如果你是考虑自住的，那就可以看看面积在140㎡左右的，三开间朝南，而且舒适度也不错。

该小区目前出售的房源并不是很多，而挂牌价大约在22000元/㎡，当然这只是参考价格，还得看你需要多大面积的，可以和卖家再谈一谈。

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