7月第四周住宅成交306套丨 国商区又有一所新学校即将开工

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年7月第四周（7.24-7.30），嘉兴市本级商品房共成交113套，面积1.20万方；成交住宅80套，面积1.10万方；成交商业用房14套，面积0.05万方；成交办公用房1套，面积0.01万方；成交其他用房18套，面积0.04万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（84套）减少4套，备案面积环比上周持平。

当周成交备案超过5套的楼盘有4个：云之湾、天誉府、静安府邸、溪上云筑。其中，云之湾以成交12套名列第一，天誉府以成交7套并列第二，静安府邸、溪上云筑以成交4套并列第三。

嘉兴市本级二手房共成交259套，面积2.73万方；成交住宅226套，面积2.27万方；成交商业用房18套，面积0.19万方；成交办公用房13套，面积0.14万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（240套）减少14套，网签面积环比下降5.02%。

一周楼市简评

上周新房市场持续平稳销售，另外也随着不断加码的政策出台，让楼市多少能恢复一点信心，有不少新盘正在积极准备。目前全国楼市都有很大变化，从卖方市场转向买方市场。只有把产品做好，提升居住品质才能赢得更多的客户，在当下楼市中站稳脚跟。

二手房市场同样如此，一些之前价格猛涨的板块或楼盘，随着二手房市场存量激增之后已经让不少卖家头痛不已。同样的嘉兴各板块，包括老城市中的老破小也有不同程度的跌幅，主要还是由于现阶段买家情绪不高，交易周期也变的越来越长，卖方耐心不足，买方又觉得需要继续观望。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

高铁新城远景+江景房，楼面价6600元/㎡起

‍‍近日，海盐县挂出2宗涉宅用地，一宗来自武原街道、一宗来自望海街道。地块编号为海盐县23-020号、海盐县23-022号。‍‍

‍‍海盐县23-020号土地位置：武原街道东至正涓浜、南至出海路、西至百尺路、北至河南路，土地面积51538㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11880元/㎡，起始楼面价6600元/㎡，起始总价61227万元。其他条件：建筑限高24米-52米

‍‍海盐县23-022号土地位置：望海街道南至东西大道、西至嘉盐公路、北至北荡路，土地面积45369㎡，城镇住宅用地兼容商业用地，容积率1.3≤容积率≤1.8其中商业（不含配套设施）计容面积不大于10%，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价7600元/㎡，起始楼面价4222元/㎡，起始总价34480万元。其他条件：建筑限高90米，高层住宅建筑要求阳台全封闭‍‍

一周嘉兴楼市动态

‍‍总投资6500 万！嘉兴体育中心将改造重新投入使用！

‍‍嘉兴体育中心设施提升改造项目设计服务，项目总投资6500 万元，项目位于浙江省嘉兴市南湖区花园路 416 号，原嘉兴体育中心。嘉兴体育中心总占地面积约 224 亩；总建筑面积约 79056 平方米，总高度约 54.6 米；结构为六层框架结构；内部设施含内场设制天然草足球场，看台观众座椅 3 万座，看台包厢约68 个。‍‍‍‍

‍‍项目主要包括体育设施、配套设施提升改造。此外，作为2025年的亚洲马拉松锦标赛承办场馆，也有相关要求：

双溪湖实验小学工程启动招标

双溪湖实验小学项目位于嘉兴经济技术开发区长水街道，东至天佑路、南至秀桥路、西至缪家圩路（原光明路）、北至五环洞路，项目用地面积 34096 平方米（约 51.14 亩），建筑面积约 38800 平方米（其中，地下建筑面积 18000 平方米，包括 6B 级人防 1248 平方米），拟建一所 30 个班，容纳学生约 1350 人的小学学校。
设计内容：包括但不限于嘉兴市双溪湖实验小学工程的方案设计、初步设计，含各单体（教学用房、办公用房、报告厅、图书馆、食堂、门卫及配套用房、地下室（地下停车库、设备设施用房，以及人防工程等））建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、弱电系统、幕墙、装饰装修、基坑围护、人防、室外附属（含海绵城市）、绿化景观（含围墙）、食堂厨房设备、交通标志标线、警示标志、导向牌、体育设施（如田径场、篮球场（排球场）、主次出入口等及其他相关配套设施建设等所有内容的设计（具体内容详见设计任务书）。 

‍‍秀洲区召开会议专题研究东升西路快速化改造项目‍‍

‍‍东升西路拥堵是目前秀洲交通出行的痛点，缓解交通现状的需求极为迫切。东升西路快速化改造项目以中环西路为起点，向西至524国道，全长11.2公里，是快速路网“十四五”实施项目中优先实施、重点保障的改造提升工程。项目的实施能有效缓解东升西路拥堵现状，发挥快速路成网效应，推进秀洲主城区城市能级和品质提升。
城市道路改造提升工作对改善群众出行条件、拉开城市发展框架、优化提升城市品质具有重要作用。要深刻认识东升西路快速化改造项目实施的重要意义。作为秀洲规划中的首条快速路通道，其改造旨在让更多群众更加便捷快速进入市区快速路。

‍‍市域快速路环线工程迎来最新进展‍‍

‍‍市区快速路环线工程（三期一阶段）施工1标段的下部结构已全部完成，一根根墩柱拔地而起，建设者们正有条不紊地进行箱梁架设工作。三期一标段下部结构已经全部完成，目前正在进行制梁、架梁以及地面雨污水管道施工，制梁已经完成了82%，架梁完成了62%，预计在8月底能完成全部箱梁预制，9月底10月初能够完成全部的箱梁架设。三期一阶段跨越穆湖、京杭运河、长纤塘三处水系，需要在河道上架设穆湖桥、嘉运桥、长征桥三座桥梁，这三处关键控制性节点，是当前的主要“攻坚”方向。‍‍

‍‍市区快速路环线工程（三期）主线总长约13公里，分两个阶段实施，先行实施的一阶段工程为中环西路（东升路口）-中环北路（城东路口），主线长约5.9公里，目前已完成投资总量的50%以上。‍‍

‍‍嘉兴机场快速路（桐乡）射线 首件预制箱梁顺利浇筑‍‍

‍‍嘉兴快速路桐乡大道射线工程首片预制箱梁顺利浇筑完成，正式拉开了预制箱梁施工帷幕。首片预制箱梁长 35 米，重约 126.3 吨，浇筑混凝土共计 48.58立方米。‍‍

‍‍目前，项目以桩基、承台、墩身等下部结构施工为主，工程沿线两侧有嘉兴学院、南湖干部学院等4所院校，涉及11条公交线路和4个居民社区，地下管线、交通迁改工作量极大，社会影响面广。项目正迎来大干快上阶段。计划将现场施工人员增加至300多人，大量大型机械设备也即将进场，预计8月底进行首片箱梁架设工作。‍‍

‍‍海盐射线、平湖射线、嘉善射线高架长龙初显‍‍

‍‍海盐射线，高架桥路面也已经初显模样。眼下，项目桩基施工转入桥梁上下部结构施工，截至6月底，项目桥涵工程完成34%，累计完成桩基86.61%，承台57.97%，墩柱41.31%，箱梁预制12.83%，目前海盐智慧梁场日最高产梁7片，梁板预制周期从传统的15天缩减至5天。‍‍

‍‍平湖射线工程（一期）由于电力配网横穿架空线影响桩基施工，项目方积极对接沿线街道（社区）、天然气管网公司、电力等相关部门打通堵点，最终完成了7处横穿架空线土建施工。目前，平湖射线（一期）和嘉善（城东路）射线工程全线均已进入施工高峰阶段，实体工程全面铺开，桩基施工完成超三分之二，承台、立柱、盖梁和梁板架设全面铺开。‍‍

‍‍“十四五”期间，嘉兴中心城区至各县（市）至少建成1条、共建成7条快速化道路，至2025年底，嘉兴可基本构筑起中心城区到县区四通八达的快速路网，真正拉近了五县（市）的时空距离，不断提升嘉兴市民出行的幸福感。‍‍

‍‍油车港镇镇区局部规划调整‍‍

‍‍油车港镇镇区2-29单元控制性详细规划局部调整，2-29单元范围: 北至马厍港，南达正阳路，西至东方路、东至昌鸣路，规划总用地约271公顷。‍‍

‍‍嘉兴机场改扩建桩基工程 首桩开工‍‍

‍‍近日，由中建三局总承包公司承建的浙江嘉兴机场改扩建项目，桩基工程首桩开工。嘉兴机场改扩建项目位于浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇，总建筑面积为5.47万平方米。嘉兴机场项目主要建设内容包括军民合用工程、民航专用工程、供油工程等，其中军民合用工程主要为新建1条长3400米、宽50米的跑道；民航专用工程主要为新建2.59万平方米航站楼、28个机位的机坪等。该项目估算总投资53.49亿元，其中争取到民航发展基金5.5亿元。‍‍

‍‍庆丰路车辆基地综合开发项目即将启动‍‍

‍‍庆丰路车辆基地综合开发项目位于东至庆丰路绿化带，西至云东路，北至赖施浜港，南至赖施浜路。项目用地面积 19356 平方米，总建筑面积约 65795.4 平方米，其中盖上建筑面积 36757.4 平方米，盖下住宅配套面积约 29038 平方米，主要为 5 幢住宅楼以及社区入口大堂、物业管理用房、室外景观、天桥以及盖下垃圾房、水泵房以及开闭所等配套用房的建设，具体以最终设计为准。 项目建安工程费约为 25935.89 万元。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍21个超大特大城市提速“棚改2.0”市场规模或万亿以上‍‍

2020年至2022年，全国城中村改造市场规模分别为1.24万亿元、1.36万亿元和6559亿元。2023年广州计划完成2000亿元城市更新固定投资目标，同比增长60%。按照这个增速测算，今年全国城中村改造市场规模或重回万亿元以上。过去几十年来，城镇化进程迅猛，众多城市边界不断蔓延，在城市内部形成大量城中村。截至7月上旬，今年已有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持性政策。2015年以来的棚改货币化，快速激活全国楼市，迎来前所未有的普涨大涨浪潮。城中村改造相当于棚改2.0.方面拆迁本身会带来大量急迫性住房需求，加速提振楼市，另一方面定向针对二线腾出优质地块提升十地供给质量，受益主体更聚焦，其受益时间更长。

适时调整优化房地产政策， 开启楼市企稳上涨新篇章

此次政治局会议是一场历史性转折点，也是一场政策“及时雨”。结合今年二季度以来楼市下行背景，预计下半年市场适度放松调控政策会陆续出台，一二线热点城市限购放松相关政策出台的概率也在进一步增大。从政策面来说，当前的重点工作，就是尽可能释放出被压抑的刚需、改善需求。一旦一二线楼市企稳，将对目前的市场信心起到非常强的提振作用。部分城市和区域市场供需结构出现明显反转，少数城市和区域价格有望在下半年率先企稳上涨，进而带动市场在明后年迎来整体性的修复。

住建部出大招: 减税，减息，认房不认贷!

27日深夜11点半，住建部突发重磅消息。住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施:继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。住房和城乡建设部表示稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

这是周内有关部门第二次对房地产进行重磅发声。7月24日，中共中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化政策。进入7月份，对于下半年的房地产市场，中央以及各大部门发声不断稳定了市场预期，增加了想象空间。后续各地调整优化调控政策的节奏也将加快。在住建部发布的一连串利好政策中，“认房不认贷”极为重磅，一二线城市购房门槛将大幅下调，快速激活楼市轮动带动全国楼市回暖。

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