政策密集出台，供给侧重大变化，下半年楼市风向大转！

转眼半年已经过去，嘉兴的楼市乃至全国楼市想必大家都有非常直观的感受。从每个月的成交数据来看，现在的楼市确实没有什么起色，尤其是作为那些之前“高位站岗”的购房者叫苦连天。

为了能够振兴经济，从国家到地方，对于楼市的未来还是非常重视的，虽然有不少的房企暴雷或者与纠纷，但是总的方针依然没有改变，为了能够让楼市能够持续平稳发展，就刚刚过去的7月就密集出台了多项政策。

‍‍7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

‍‍根据通知，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。‍‍‍‍

‍‍该通知对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

‍‍按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。‍‍‍‍

‍‍7月中旬，由浙江省人民政府办公厅印发的《浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）的通知》（以下简称“方案”）引发关注。

‍‍“方案”分6个部分，其中“进一步畅通农业转移人口融入城市渠道”提及：全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策；杭州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，逐步取消年度落户名额限制。‍‍‍‍

‍‍这是浙江省首个系统推进农业转移人口市民化的实施方案，也是全国层面走在前列的提升农业转移人口市民化质量的省域实践。坚持尊重意愿、存量优先的原则，推动在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。‍‍

‍‍中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。‍‍‍‍在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

‍‍近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象。2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，新房市场进入见顶后的回落阶段。‍‍

‍‍此番会议提出，适时调整优化房地产政策。这或许意味着，时至年中，中国楼市政策“工具箱”再度打开，适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要，也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大，工具也将会趋于多元化。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大。在这些城市，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。

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‍‍7月21日的国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。这将意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

‍‍会议对于保障性住房的关注度并未降低，结合此前对于城中村改造的部署，以及官方明确下一步将多渠道开拓保障性租赁住房房源，未来多举措拉动社会投资来共同建设保障性住房等政策支持力度，会进一步增强。未来的政策着力点在于把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。包括保障性住房供给加速，特别是保障性租赁住房大规模筹集建设、分配等；也包括加快推进城中村改造，解决新市民、年轻人、外来人群融入城市的问题，释放其消费潜力；还包括老旧小区改造，释放居民提升住房品质的潜力等。‍‍‍‍

‍‍7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中，为加快城乡融合发展，深入推进新型城镇化建设，促进产业结构转型升级和区域协调发展，国家在支持城乡住房发展、加快城乡基础设施建设、培植城乡产业核心竞争力等方面出台了多项税费优惠政策。‍‍

‍‍具体涉及易地扶贫搬迁贫困人口有关收入免征个人所得税；符合条件的棚户区改造支出准予企业所得税税前扣除；改造安置住房免征相关印花税；公租房租金收入免征增值税等。在支持消费提振信心税费优惠方面，涉及个人销售住房减免增值税；个人销售或购买住房免征印花税；个人租赁住房免征印花税；个人出租住房减征增值税等。‍‍

‍‍7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。‍‍

‍‍这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部的最新表态。稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

‍‍此次住建部明确提出落实好降低首套住房首付比，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。‍‍

‍‍结合7月24日中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。‍‍‍‍

‍‍7月31日，国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，提出20条措施。其中，在稳定大宗消费方面提出，优化汽车购买使用管理，各地区不得新增汽车限购措施，已实施限购的地区因地制宜优化汽车限购措施；支持刚性和改善性住房需求，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给。‍‍

‍‍支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题；稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造；在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。‍‍

‍‍8月1日，中国人民银行表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。‍‍

‍‍中国人民银行、国家外汇管理局当日召开的下半年工作会议提出，继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融十六条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。‍‍

以上密集出台的政策正是希望能够扶持房地产，这个作为我国经济的主要产业之一，也是维护广大购房者和老百姓的切身利益。从这些政策来看，如今的房地产已经发生了供给侧的巨大变化，原来的高周转已经是过去式，想要房地产能够持续平稳发展还是要从居住本质出发。

就目前来看，也许很多人认为楼市现在不太行，也许这只是暂时的，随着一项项政策的落地和惠及，购房者的信心也正在逐步恢复，而各家房企也更加的务实和低调，一切都是为了我们的房地产能够逐步恢复，带动经济发展，也能让老百姓过的更加的幸福。