下半年，这几个全新楼盘申请出战，其中有你中意的吗？

嘉兴楼市已经进入了下半场，上半年虽然也有好几个楼盘入市，不过从目前来还都处于前期的推广宣传和蓄客当中，在受到楼市整体环境的影响下，不少开发商对于楼盘的产品设计和定位还是发生了不少的变化，刚需和改善比例正在发生悄然变化。

而在进入到下半年，影响归影响，但依然对楼市还是抱有憧憬和希望，虽然新盘入市的节奏放慢了，但依然还是有不少开发企业正在紧锣密鼓的准备中。

作为下半年第一批“申请出战”的楼盘，分别处于不同的板块，而且产品类型也多样，应该还是会引起不同购房客户的关注。

‍‍春风烟雨里

‍‍项目位于秀洲区新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧。建筑面积：128335.5平方米，其中地下面积：66041.88平方米，建筑层数：最高地上3层，地下1层，建筑高度：最高地上11.09米。‍‍‍‍

‍‍共建47幢住宅，及其附属建设，小区建筑绿化率31.03%。该项目是去年11月25日，由嘉兴蓝工房地产开发有限公司拿下的2022嘉秀洲-025号地块，成交楼面价5887元/㎡，总价4.07亿元，溢价率12.13%。项目未来将成为一个低密的、贴合新塍古镇风格的墅类产品，这样的产品在嘉兴市面上还是不多见的。‍‍

‍‍新塍镇随着运河湾新城的成立和发展也随之加快了镇区的建设，借势新塍古镇的悠久历史和底蕴，秀洲区专门进行了研究和讨论，抓住古镇功能调整契机，充分挖掘当地特色文化底蕴优势，在方案规划、古镇定位、城市有机更新等方面做好“古镇+”文章，以IP打造加速引流赋能，将特色文化转化为文旅发展强劲动能，形成“吃、住、行、游”一体式、全天候消费游玩体验模式，努力走出一条具有新塍特色的新路子。‍‍

这是蓝城在嘉兴开发的其中一个项目，之前在王江泾也开发了类似住宅项目并已销售一空。而春风烟雨里这个纯别墅住宅项目充分融入到了古镇中，如此低密度纯别墅住宅项目，在嘉兴现在已经不多见了。交通路网的完善以及古镇的更新打造，让这个项目的优势变的更为突出，相信未来推出会吸引一波改善型客户。

‍‍滨河鸣翠府‍‍

‍‍项目位于东、南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路，总建筑面积约260006㎡，北地块总建筑面积约95778平方米，其中：地上建筑面积64107平方米，地下建筑面积31671平方米， 建筑高度最高为80米。南地块总建筑面积约164225平方米，其中：地上建筑面积112408平方米，地下建筑面积51817平方米， 建筑高度最高为80米。‍‍

‍‍该项目是去年由嘉兴城投摘得的城东地块，经过开发委托管理招标，最终由绿城置业发展集团有限公司作为仅有的中标候选人拿下该地块的委托管理，包括负责前期管理工作（含前期项目定位、产品策划定位）、规划设计管理、成本管理、工程管理（含大市政配套）、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、后勤管理等 (具体工作由委托管理合同具体约定)。‍‍

城东片区随着市域快速路的建设，让城东片区还是有了不小的变化，尤其去年投入使用的省身学校、华梦锦园交付、东升路改造，使得这个区域越来越完善。

而绿城作为该项目的委托管理方，就是以绿城的开发理念进行设计和建造，这给城东板块又带来了比较新的居住理念，尤其是一些原住民需要改善以及城东首次置业的有了新的选择。而之前提到的华梦锦园虽然是有拆迁安置房，不过小区交付以后的品质还是值得称赞的，等到‍‍滨河鸣翠府正式上市后应该会吸引不少地缘性客户前往。‍

‍‍晓风印月府‍‍

‍‍今年3月27日，嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司摘得经开2023-002号地块，项目位于长水街道，东至庆丰路绿化带，西至云东路，南至万兴路，北至清萍路。‍‍

‍‍建筑面积：约159491.81平方米，其中地上约110710.09平方米，地下约48781.72平方米，层数：地上1-17层（地下2层）。共15幢高层478套，建筑面积约169-265㎡，是国商区双溪湖板块中极具绿城设计语言的改善型住宅项目。‍‍

作为国商区双溪湖板块内的改善型住宅项目，‍‍晓风印月府优越的地理位置以及周边不断完善的配套建设，让如今的双溪湖成为了全嘉兴瞩目的板块，商业、医疗、学校一应俱全，未来的日常生活根本不用担心。‍

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‍‍从项目的整体规划以及户型来看，晓风印月府又是国商区的改善型住宅项目，不过该面积段并没有很夸张的300-400㎡，而是比价亲民的169—265㎡，这也让更多希望改善居住条件和青睐双溪湖板块的购房者一下降低了购买门槛。在同样享受板块内公共配套资源的前提下，晓风印月府对改善客户来说还是比较友好的，相信上市后还是会引起不少关注。

‍‍另外值得注意的是，绿城通过竞拍和代建形式在嘉兴布局了多个项目，另外备受关注的山姆会员店地块在今年的4月6日，嘉兴市公共资源交易网上公布了《槜李路绿化带南、光明路西地块项目（经开2023-03号地块）房地产开发委托管理中标公示》，《公示》显示绿城房地产建设管理集团有限公司以投标报价5813万元（其中项目开发管理费4568万元，营销管理费1245万元）成为中标候选人第一名。‍‍

‍‍该项目用地面积55596.42㎡，拟建大型会员制超市、社区商业、住宅、地下室、绿化景观、以及相应的通信、电力、公共服务平台等配套设施，由9幢20-23层高层住宅，1幢配套及2幢商业和辅助建筑组成。‍‍

‍‍项目总建筑面积221538㎡，地上建筑面积124656.83㎡，其中住宅面积81076.83㎡、其他建筑面积43580㎡,地下建筑面积96881㎡。机动车停车位2078个，非机动车停车位4608个，地块出入口设置于地块北侧及东侧。‍‍

‍‍施工总工期为810日历天，其中大型会员制超市确保于2024年5月30日前达到装修前的交付标准并完成竣工预验收，并要求配合大型会员制超市完成2024年12月31日前开业的相关工作。‍‍

该项目委托绿城进行开发管理，也是因为之前绿城与其他项目合作基础之上促成的，而由绿城来进行开发建设应该在定位和品质上能够有一定的保障，毕竟这地块以及山姆超市对国商区乃至嘉兴来说都十分重视和关注的。

‍‍另外，姚家荡板块也有新楼盘即将入市，经开2022-06号地块位于城南姚家荡板块，东侧即为姚家荡学校，南侧为待开发区域，北侧为璞悦湖畔，项目用地24816㎡，容积率1.7，总建筑面积42187㎡，规划6幢主楼+12班幼儿园，地理位置优越，且自然景观条件突出。‍‍

宏正设计官微上发布的效果图也相当惊艳，简约大气的灰色系主调，搭配大面落地玻璃，质感十足。还有独特的T形飘顶、曲面转角等设计亮点，项目住宅户型面积分布从125-243㎡，主攻改善，总户数208户。‍‍

作为宜居的姚家荡板块，去年来已经有多个项目建设开发，而各楼盘主力户型都是改善为主，而该项目也定位改善为主，而面积段推断，项目还是比较纯粹的，且购买门槛也降低了不少，下半年若推出应该还是比较吸引客户的。

今年楼市已经过半，而下半年这些即将入市的新盘无论是产品还是地段都有不同的特色和优势，在如今的楼市下，做好产品才是立足之本，能在嘉兴深耕的开发企业也意识到了这一点，让我们一起期待这些新项目，也许其中就有你中意的那一款。

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