老王问答No.164丨中山路哪个小区称得上豪宅？总价都要300万起

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

老王，我有个朋友在柳岸禾风有套房子有套房子说现在是直接卖了呢还是放着，他们家里自己有别墅住着。

答：

柳岸禾风是绿城在2019年交付的位于塘汇的这个小区，从现在来看，这里周围的开发建设已经都差不多了，生活配套之类的也都比较齐全。

小区整体品质还是不错的，尤其是这个小区的内部环境和外立面看起来都比周边其他小区要高级一点，夏天了小区内部的泳池为业主开放，很小孩子和业主在里面玩耍。

这个小区虽然位于城东这里，不过配套方面除了小区周边的一些以外，去到麦德龙卖场、湘家荡森林公园、还有正在建设中的快速路高架都十分便利，今后也会越来越好。

如果你说的这位朋友的房子现在因为行情关系想要出售，那从现在的挂牌价来看基本在17000元/㎡左右，不过目前来看，想要出售可能这个周期比较长。那如果手头的资金不是很紧张，那还是建议再观望一下行情再作出决定。

问：

老王你好啊，我和我老公都在城北这里的工厂里上班，打算在离工作地方近一点的考虑买个二手房，不知道信远朗庭的房子能不能考虑。

答：

信远朗庭是位于城北路与中环北路交叉口的一个小区，小区于2014年交付的，到现在也比较久了。这个小区房子的特点是赠送面积比较多，所以如果是作为自住还是适合考虑的。

如今的城北新规划已经有了，而且有很多公共项目也都在建设当中，比如这个快速路高架、新的荷花堤菜场，而马路对面还有一个改造以后的公园。

以前的城北不被看好是因为这里工业比较多，现在已经明显的改善，污染也少了，也原来越便利了。而且现在二手房的价格也很低，如果你们是自住可以考虑买房。

这个小区的户型其实还是挺不错的，大部分户型都是三开间、四开间朝南，一家三口住住肯定够了，现在来看楼层稍微低一点的就是以后快速路通车会有一定的噪音影响，不过这个问题还是可以得到解决和改善的。目前该小区挂牌价在19000-20000元/㎡之间，也是根据楼栋是否靠近三环路有所差异，有时间可以去小区里看看再说。

问：

财富豪庭这个房子怎么样？打算在中山西路附近一带换个房子。

答：

财富豪庭是属于财富广场的东区，一共就2栋高层，是在2009年建成交付的。当年财富广场是打造中山路的商业办公为主，在财富豪庭的南面还有一幢是商业楼，目前是作为酒店在使用。

这个小区和财富广场西区后面的住宅属于同一类型，基本上是当年的改善型小区。基本大平层户型都在170㎡左右，只不过因为建成比较久了，这个户型上没有现在的大平层更加的科学，不过作为自住还是很舒适的。

因为沿中山路，因此在交通出行和生活配套上已经十分成熟，大润发超市、八佰伴商圈都很近，南边还有现在的运河公园，中山西路在改造以后也变的更加的宽敞。

也是由于小区年代比较久了，目前从二手房网站了解，这个小区的挂牌价16000-18000元/㎡，因为面积都比较大，所以在总价上依然要超300万，如果手头有这购买的资金，不如可以考虑一起其他的大平层户型，环境更好、户型更优。

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