这宗宅地底价成交，楼面价仅2000元/㎡出头

　　今日(8月4日)桐乡出让1宗住宅用地，编号桐乡市洲泉镇2020-84-2地块，该宗地块最终以总价1490万元，楼面2059元/㎡底价成交，拿地单位为桐城投。

　　地块信息

　　桐乡市洲泉镇2020-84-2地块

　　土地位置：桐乡市洲泉镇晚村村，永安北路西侧，规划道路北侧，临杭大道南侧

　　土地面积3808.96米，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率1.7-1.9，建筑密度≤45%，绿地率不小于5%

　　该宗地块挂牌起始价3912元/㎡，起始楼面价2059元/㎡，起始总价1490万元。

　　其他条件

　　该宗地中零售商业计容建筑面积900-1100平方米

　　该宗地内不少于980平方米的商业建筑面积和不小于1950平方米的住宅建筑面积由桐乡市相洲物业管理有限公司进行回购，回购价格统一为4000元/平方米；须提供不少于每套住宅1个的地上标准汽车位，并由竞得人无偿移交给桐乡市相洲物业管理有限公司，具体位置由桐乡市相洲物业管理有限公司指定或优先选择

　　该宗地带方案出让

　　建筑限高20米

　　地块分析

　　该宗地块位于桐乡洲泉镇，具体在晚村路西识村路北。地块不大，土地面积仅有5.7亩，地块性质为普通商品房和零售商业用地，商品房开发用地占3230㎡。可以说是一块迷你地块了。

　　地块北侧为自建房，南侧为厂房，西侧有一河流。区位上位于洲泉镇区的北侧，周边更多是自建房和小散工厂的集合。围绕晚村路和南塘桥路形成了该片区的生活和商业活动的集中区，当然客观上这些生活配套和商业行为都是以自建房店面为载体。该区域还是缺少成体系的商业配套。所以地块出让中配比了一定的商业配建，当然不少于980㎡的商业建筑面积，也算不得大。

　　地块一部分住宅为回购房，可能是用于安置。洲泉镇区有着规模不小的工业区，所以吸引到了数目不少的打工群体，这就产生了租房和住房的需要。地块不大，位置也一般，所以拿地的结果不难猜想。