8月第一周住宅成交341套丨 再等36个月！快速路全线贯通，形式闭环

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年8月第一周（7.31-8.6），嘉兴市本级商品房共成交172套，面积2.10万方；成交住宅145套，面积1.99万方；成交商业用房10套，面积0.06万方；成交办公用房1套，面积0.02万方；成交其他用房16套，面积0.03万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（80套）增加65套，备案面积环比增长80.91%。

当周成交备案超过5套的楼盘有6个：天誉府、云之湾、光年里、湖沁湾、锦玉园、静安府邸。其中，天誉府以成交19套名列第一，云之湾以成交11套位列第二，光年里以成交10套位列第三。

嘉兴市本级二手房共成交234套，面积2.39万方；成交住宅196套，面积2.00万方；成交商业用房13套，面积0.06万方；成交办公用房17套，面积0.21万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（226套）减少30套，网签面积环比下降11.89%。

一周楼市简评

经过7月多个部门联合发布相关政策之后，新房市场目前并没有出现明显的回暖迹象，这可能与目前楼市中新盘数量以及房源有一定的关系，在进入下半年，有一些楼盘正在积极筹备，不过购房者们的信心可能不太高，对开发商来说什么时机入市变的尤为重要。

二手房市场相比新房对政策理解和影响相对较大，有些城市出现房价回涨的情况，不过嘉兴可能还没有这样的情况发生。另外在选择购买房，观望情绪依然比价普遍，先选择购买上，二手房、次新房还是受到了欢迎，比起期房的不确定性，大部分人现在愿意考虑买“现房”。

上周嘉兴土地市场

底价成交，楼面价仅2000元/㎡出头

‍‍8月4日，桐乡出让1宗住宅用地，编号桐乡市洲泉镇2020-84-2地块，该宗地块最终以总价1490万元，楼面2059元/㎡底价成交，拿地单位为桐城投。‍‍

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桐乡市洲泉镇2020-84-2地块土地位置：桐乡市洲泉镇晚村村，永安北路西侧，规划道路北侧，临杭大道南侧，土地面积3808.96米，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率1.7-1.9，建筑密度≤45%，绿地率不小于5%，该宗地块挂牌起始价3912元/㎡，起始楼面价2059元/㎡，起始总价1490万元。

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‍‍该宗地中零售商业计容建筑面积900-1100平方米，该宗地内不少于980平方米的商业建筑面积和不小于1950平方米的住宅建筑面积由桐乡市相洲物业管理有限公司进行回购，回购价格统一为4000元/平方米；须提供不少于每套住宅1个的地上标准汽车位，并由竞得人无偿移交给桐乡市相洲物业管理有限公司，具体位置由桐乡市相洲物业管理有限公司指定或优先选择。‍‍

一周嘉兴楼市动态

快速路环线三期二阶段开始实体工程施工

8月2日上午，市区快速路环线三期二阶段工程1标段首桩正式开钻，标志着该项目正式进入实体工程施工阶段。快速路环线三期二阶段全线共设计桩基1291根，此次施工的首根桩基桩径1米，桩长67米。为确保首桩顺利开钻，施工方对方案进行了反复论证优化，排定严密的施工计划，对一线工人进行了多次安全和技术交底。

三期二阶段实施范围为中环北路（城东路）—三环东路（广益路），全长约7.1公里。项目采用“主线高架+地面辅道”建设形式，主线高架采用城市快速路标准，设计速度80公里/小时，双向6车道（其中三环东路南溪东路口至广益路口段为双向8车道），同步实施3座互通立交和4对平行匝道（分别位于嘉善三通道北侧、嘉善三通道南侧、南溪东路南侧、广益路北侧），批复工期36个月。

目前率先开工的是三期二阶段1标段，起点位于湘家荡森林公园，终点位于顾泾港大桥北侧，全长3.1公里。目前1标段项目部、钢筋加工厂、梁场已完成选址，一阶段交通组织方案通过评审，完成设计交底及图纸会审，接下来将掀起大干热潮。施工难点主要是几个路口大的钢箱梁的架设，同时湘家荡森林公园里面，在凤凰洲岛上还有三个墩柱，要跨水域到中间的中心岛上去施工。

三期二阶段是整个环线的最后一段，工程建成后环线将实现全线贯通，形成闭环，嘉兴主城区交通承载力将大大提升，市本级交通拥堵得到有效缓解。

‍‍嘉兴机场货运工程初步设计获批‍‍

‍‍本项目是实现嘉兴机场“专业性航空货运枢纽”功能定位的关键工程，建成后，将有助于提升嘉兴机场航空货运的服务水平，增强嘉兴面向全国乃至全球的辐射能力。目前，嘉兴机场已进入全面建设的加速期，嘉兴机场主体工程已全面开工建设，配套交通工程、配套河道工程已进场，嘉兴机场货运工程正加快前期工作。‍‍

‍‍枫南线8月初进入主体结构施工‍‍

‍‍枫南线控制性节点工程（嘉兴南站）施工现场，4个深达23米的深基坑已经见底。自今年6月初正式开挖以来，2个月时间施工主要以基坑开挖为主，不过好消息传来，预计到8月初，项目将正式进入主体施工阶段。‍‍

‍‍嘉兴南站是目前嘉兴全市在建交通项目最大深基坑，施工体量大、难度高，预计到今年年底，完成其中2个深基坑的主体结构施工，全部完成要到明年年底。‍‍

‍‍（凤桥镇）东片分区5-44单元控规局部调整‍‍

‍‍5-44单元范围：北至余云公路、东至七沈公路、南至凤南路、西至石佛寺港-慎思塘，规划面积214.7万平方米。‍‍

‍‍（凤桥镇）东片分区5-68单元控规局部调整‍‍

‍‍5-68单元范围：本单元北至凤南路、东至七沈公路、南至乍嘉苏高速公路、西至慎思塘，规划面积223.8万平方米。‍‍

‍‍（新丰镇）东片分区5-29单元控规调整 ‍‍

‍‍（新丰镇）东片分区5-64单元控规调整‍‍

上周国内楼市动态

‍‍发改委再发重磅20条！救楼市成稳经济最大共识‍‍

国家发改委多次预告的综合性恢复和扩大消费政策文件出炉。7月31日国务院办公厅转发了国家发改委发布的《关于恢复和扩大消费的措施》《措施》从稳定大宗消费、扩大服务消费、扩展新型消费、完善消费设施优化消费环境等几个方面提出20条针对性举措。关于房地产，重点强调:继续做好保交楼、保民生、保稳定工作，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

调整优化房地产政策，推出有利政策举措

据央视网消息，国务院常务会议强调，要深刻领会关于经济形势的科学判断，进一步统思想、坚定信心，切实抓好党中央决策部署贯彻落实，着力固本培元，推动经济持续回升向好。要加强逆周期调节和政策储备研究，出台新的政策举措，更好体现宏观政策的针对性、组合性和协同性。要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

指导商业银行有序调整存量个人房贷利率

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，在下半年六大项主要工作中，会议再次强调将支持房地产市场平稳健康发展。具体措施上，包括落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。另外也明确，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

四部门联合召开发布会，出台一批政策组合拳力挺楼市

8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，重点是深入解读打好宏观政策组合拳，实施积极财政政策和稳健的货币政策。表态正抓紧落实各项政策，当前市场预期已有所好转。