7月住宅成交1292套 | 城市更新加速，多个片区控规调整

从7月每周成交数据来看，在本不是销售旺季的时候，新房市场因为政策和经济环境影响，整个7月的新房销售十分有限，成为了今今年以来单月最低成交量。并且尤其前期一些热门板块的追捧，一些主力新盘基本已经属于尾盘销售阶段，去化周期明显拉长。而整个7月并没有新的楼盘或房源入市，这也对7月的新房销售带来了一定的影响。

在二手房市场方面，虽然说处于低位运行，但整体还是比较的平稳。虽然二手房存量不断增长，对一些卖家还是有着不小的打击，而在买方市场，随着各种政策的出台和支持，以及卖家不断降低的挂牌价而变的更有底气和把握。在选择二手房上更加的理性和沉着，往往都能已具有性价比的价格成交。二手房市场能反应当下楼市的现状，卖家和买家的姿态都在悄悄发生着变化，整个二手市场也越来越变得理性，随着各种政策的出台和逐步落实，相信对二手房市场还是会起到一定的作用。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年7月嘉兴市本级商品房共成交486套，面积5.70万方；成交住宅359套，面积4.87万方；成交商业用房41套，面积0.21万方；成交办公用房24套，面积0.52万方；成交其他用房62套，面积0.1万方。

当月成交备案超过10套的楼盘有云之湾、光年里、秀宸华府、绿禾名邸、天誉府、嘉隐云庭、湖沁湾、明德里、静安府邸、嘉望府。其中云之湾以40套的成交量夺得月销冠。光年里和秀宸华府分别以26套和22套列二、三位。

从上榜楼盘来看，乡镇楼盘的销售优于城区板块，并且从套均面积来看，大部分上榜楼盘都是以改善需求为主，尤其是近期刚刚入市的天誉府，妥妥的改善型楼盘，而其他一些在售楼盘处于尾盘销售阶段，也都是以大户型为主。值得一提的是榜单前三是位于余新和油车港镇的楼盘，首先余新镇现可售楼盘比较少，且云之湾和光年里都本身品质不错，还是受到了不少本地客户的青睐，而油车港的秀宸华府一直都比较稳健，通过一些营销手段吸引客户前往，而据工作人员介绍，来访客户的精准度还是比较高，可见对该楼盘的认可度比较高。

二手房方面，商品房成交备案共1050套，成交面积10.41万方。住宅成交933套，成交面积9.45万方；商业成交58套，成交面积0.45万方；办公成交59套，成交面积0.51万方。

7月二手房市场成交量下降还是比较厉害的，在受到大环境以及一些楼市相关的新闻、信息的影响，二手房买家的观望情绪比较严重。如今二手房市场的正在从卖方市场转向买方市场，不少买家在于卖家洽谈过程中更加的从容和自信，他们对于目前二手房市场存量增大还是比较了解，而不少信息渠道中卖家的情绪变化以及价格下调也成为了交易过程中的重要因素之一。

7月嘉兴土地市场‍‍

双溪湖3宗，姚家荡2宗，主城更新5宗，下半年拟出让宅地来了

从拟出让时间段上看，明显是上一次清单的延续和扩容，从原先的9块地，扩容成了16块地。最晚拟出让时间是8月27日。

经2023-003号、经2023-004号、经2023-005号这三块地有点连号人民币的意思。事实上这三块地也确实挨得很近，均位于国商双溪湖板块。

经2023-007号、经2023-006号这两块经开的地都在城南姚家荡片区。目前姚家荡新片区开发主要集中在长水路南、崔家桥港以北城南路以东的区间内。

南2023-026-1、南2023-021-2、南2023-021-1、南2023-020-2、南2023-020-1这几块地的编号有些不同寻常，不过如果考校这地块的成分，不难发现，这几块地均是城市更新地块。最典型的，其中有一块就是原百花小区地块。

南2023-026-1原嘉兴学院北校区地块，这块地大家想必也不陌生了，由于金庸图书馆的插曲，使得这块地的曝光率很高。

根据此前公布的该片区的单元控规，这里的金庸图书馆的保护性开发已经在规划里得到了明确。而整个大地块分成了东西两个地块。此次挂牌地块大约是西侧地块。

南2023-021-2、南2023-021-1著名的百花小区地块。目前百花小区已经完成拆迁，也宣告这个城市印记彻底退出历史舞台。

南2023-020-2、南2023-020-1这两个地块一个是二毛二村更新地块，一个是枫杨区块更新地块，都已完成拆迁。

这块地溢价2%，近10亿元成交，还要按省一级标准配建幼儿园

7月11日，桐乡出让1宗涉宅用地，为桐乡经济开发区地块，编号桐乡经济开发区2020-56，该宗地块最终以3轮竞价，总价98600万元，楼面价4468元/㎡，溢价率2.07%成交，拿地单位为桐乡市匠心房地产开发有限公司，背景为浙江小圆满。　

‍‍桐乡经济开发区2020-56地块土地位置：桐乡经济开发区，振华路西侧，凤翔东路北侧，朝晖路东侧，文杰路南侧土地面积100306.37㎡（A区域：40131.05㎡；B区域：45710.85㎡；C区域：10505.82㎡；D区域：3958.65㎡），A区域：城镇住宅用地；B区域：城镇住宅、商务金融、零售商业用地；C区域：教育用地（幼儿园用地）；D区域：城镇道路用地，地块综合容积率2.04-2.20（A区域：2.30-2.45；B区域：2.10-2.28；C区域：0.83-0.86）；D区域：0，不允许建设任何建筑，建筑密度A区域≤35%；B区域≤35%；C区域≤30%，绿地率A区域≥35%；B区域≥25%；C区域≥35%，城镇住宅用地70年；商务金融、零售商业用地40年；教育用地（幼儿园用地）、城镇道路用地50年。‍‍

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这块绝版好地降价33%后熔断拍出！

‍‍7月12日，海宁出让1宗住宅用地，编号海自然字23013号，该宗地块最终以33轮竞价，总价74500万元，楼面12101元/㎡，溢价率3.76%，竞配建7680㎡成交，拿地单位为海宁万鸿房产有限公司，背景为明士达控股集团和鸿翔。‍‍

‍‍海自然字23013号土地位置：硖石街道钱江路南侧、竞芳路西侧，土地面积51303米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.2（不含1.0），建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价13995元/㎡，起始楼面价11663元/㎡，起始总价71800万元。‍‍

‍‍其他条件：建筑高度不大于24米，建筑高度12米及以上的多层住宅建筑应整体采用封闭式阳台设计，鼓励住宅小区中建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率，住宅面宽控制要求：低层不大于50米，多层不大于55米，居住建筑单体装配率应不低于50%，无需配置社区服务用房。‍‍

姊妹地块同出让，起拍楼面价高达10800元/㎡

‍‍近日，平湖挂出2宗住宅用地，均来自平湖南市。两个地块紧挨着，为姊妹地块，地块编号平2023住-2号、平2023住-3号。‍‍

‍‍平2023住-2号土地位置：文涛路西侧、新开河北侧，土地面积25550.9㎡，城镇住宅用地，容积率1.0-2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡，起始总价55190万元。其他条件：建筑限高60米

平2023住-3号土地位置：文涛路西侧、新开河南侧，土地面积18794.6㎡，城镇住宅用地，容积率1.0-2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡，起始总价40597万元。其他条件：建筑限高60米‍‍

一南一北2宗地块挂牌，楼面价6600元/㎡起

‍‍近日，海盐县挂出2宗涉宅用地，一宗来自武原街道、一宗来自望海街道。地块编号为海盐县23-020号、海盐县23-022号。‍‍

‍‍海盐县23-020号土地位置：武原街道东至正涓浜、南至出海路、西至百尺路、北至河南路，土地面积51538㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11880元/㎡，起始楼面价6600元/㎡，起始总价61227万元。其他条件：建筑限高24米-52米‍‍

‍‍海盐县23-022号土地位置：望海街道南至东西大道、西至嘉盐公路、北至北荡路，土地面积45369㎡，城镇住宅用地兼容商业用地，容积率1.3≤容积率≤1.8其中商业（不含配套设施）计容面积不大于10%，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价7600元/㎡，起始楼面价4222元/㎡，起始总价34480万元。其他条件：建筑限高90米，高层住宅建筑要求阳台全封闭‍‍

7月嘉兴楼市动态

‍‍长三角智慧产业园二期项目规划公示‍‍

‍‍浙江长三角高层次人才创新园（嘉兴智慧产业创新园）位于嘉兴市中心城区西南面，规划面积约3.23平方公里，建筑面积超150万平方米，园区立足创新驱动和人才集聚，努力打造成为长三角具有影响力的高层次人才集聚地、数字经济新引擎和科技创新新高地。‍‍

‍‍国家高新区高照未来社区规划‍‍

‍‍高家桥片区实施有机更新共三个地块，分别是高照实验学校51亩，高家桥村北25亩，富兴路以西地块55亩。目前高照实验学校地块，高家桥村北商贸地块已经进去项目实施阶段，富兴路以西地块整体征迁工作已基本完成。‍‍

‍‍陈家坝未来社区邻里中心效果图公布‍‍

‍‍陈家坝未来社区邻里中心位于油车港镇，天星路北侧、黄字圩港西侧，建筑面积26162.79平方米，其中地下面积18106.38平方米，最高地上9层、地下1层，最高42.70米。‍‍

‍‍云之湾二期规划公示‍‍

‍‍2022南-023号地块东至世合大道，南至皵湖街，西、北至空地，用地面积40268.45平方米，总建筑面积为85273.94平方米，其中地上建筑面积为53774.44平方米，地下建筑面积为31499.50平方米。‍‍

‍‍纺工路文体项目设计施工总包招标‍‍

‍‍纺工路文体项目：东至纺工路，南至长水路，西至海盐塘，北至中环南路。纺工路文体项目（海盐塘西侧）：东至海盐塘，西至南湖大道，南至长水路（不包含嘉通集团地块），北至未来广场。
纺工路文体项目：总占地面积约1550亩。主要建设内容包括景观绿化和交通组织提升、水体净化，新建停车库（场）和服务设施，增加或完善公园出入口、休憩驿站、跑步道、骑行道，以及部分建筑外立面改造等。纺工路文体项目（海盐塘西侧）：总占地面积约650亩。主要建设内容包括景观绿化提升、新建室外足球场、室外网球场及服务设施、休憩驿站、桥梁与园路、停车场等。总投资暂估约57500万元，其中纺工路文体项目约38000万元，纺工路文体项目（海盐塘西侧）约19500万元。建安工程费约40000万元，其中纺工路文体项目约27300万元，纺工路文体项目（海盐塘西侧）约12700万元。确保2025年10月30日前完成竣工验收。

‍‍新塍镇多地块规划调整，新增不少住宅用地‍‍

‍‍新塍镇 4-12 单元控制性详细规划结合三区三线划定成果，4-12 单元边界往北拓宽，新增 面积 24.7 公顷。其中，建设用地面积 22.4 公顷，非建设用 地面积 2.3 公顷(农林用地 0.7 公顷，水域面积 1.6 公顷)。 调整后 4-12 单元面积为 238.4 公顷。‍‍

‍‍新塍镇 4-23 单元控制性详细规划‍‍

‍‍新塍镇 4-09 单元控制性详细规划‍‍

‍‍总投资6500 万！嘉兴体育中心将改造重新投入使用！‍‍

‍‍嘉兴体育中心设施提升改造项目设计服务，项目总投资6500 万元，项目位于浙江省嘉兴市南湖区花园路 416 号，原嘉兴体育中心。嘉兴体育中心总占地面积约 224 亩；总建筑面积约 79056 平方米，总高度约 54.6 米；结构为六层框架结构；内部设施含内场设制天然草足球场，看台观众座椅 3 万座，看台包厢约68 个。
项目主要包括体育设施、配套设施提升改造。体育设施：跑道等田径场地更新、足球场草坪更新、赛事配套器材、LED 显示屏、新闻发布厅投影设备购置等；配套设施：对水管、电线、消防设施进行维修、改造，达到安全、整洁标准；对各层房屋老旧部分进行翻新维修，对楼梯间、厕所等公共部分进行维修，提升外立面品质等。‍‍

‍‍秀洲区召开会议专题研究东升西路快速化改造项目‍‍

‍‍东升西路拥堵是目前秀洲交通出行的痛点，缓解交通现状的需求极为迫切。东升西路快速化改造项目以中环西路为起点，向西至524国道，全长11.2公里，是快速路网“十四五”实施项目中优先实施、重点保障的改造提升工程。项目的实施能有效缓解东升西路拥堵现状，发挥快速路成网效应，推进秀洲主城区城市能级和品质提升。
城市道路改造提升工作对改善群众出行条件、拉开城市发展框架、优化提升城市品质具有重要作用。要深刻认识东升西路快速化改造项目实施的重要意义。作为秀洲规划中的首条快速路通道，其改造旨在让更多群众更加便捷快速进入市区快速路。‍‍

‍‍市域快速路环线工程迎来最新进展‍‍

‍‍三期一标段下部结构已经全部完成，目前正在进行制梁、架梁以及地面雨污水管道施工，制梁已经完成了82%，架梁完成了62%，预计在8月底能完成全部箱梁预制，9月底10月初能够完成全部的箱梁架设。三期一阶段跨越穆湖、京杭运河、长纤塘三处水系，需要在河道上架设穆湖桥、嘉运桥、长征桥三座桥梁，这三处关键控制性节点，是当前的主要“攻坚”方向。‍‍
 
市区快速路环线工程（三期）主线总长约13公里，分两个阶段实施，先行实施的一阶段工程为中环西路（东升路口）-中环北路（城东路口），主线长约5.9公里，目前已完成投资总量的50%以上。
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‍‍嘉兴机场快速路（桐乡）射线 首件预制箱梁顺利浇筑‍‍

‍‍嘉兴快速路桐乡大道射线工程首片预制箱梁顺利浇筑完成，正式拉开了预制箱梁施工帷幕。首片预制箱梁长 35 米，重约 126.3 吨，浇筑混凝土共计 48.58立方米。‍‍ 
‍‍目前，项目以桩基、承台、墩身等下部结构施工为主，工程沿线两侧有嘉兴学院、南湖干部学院等4所院校，涉及11条公交线路和4个居民社区，地下管线、交通迁改工作量极大，社会影响面广。项目正迎来大干快上阶段。我们计划将现场施工人员增加至300多人，大量大型机械设备也即将进场，预计8月底进行首片箱梁架设工作。‍‍
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嘉兴机场快速路（桐乡）射线工程全长10.2千米，是未来连接嘉兴机场唯一的一条快速路通道，也是嘉兴市目前在建体量最大的市政项目、重点民生工程。项目建成后，可无缝衔接嘉兴机场与快速路环线，充分满足嘉兴机场作为“长三角航空货运枢纽”的功能需求，极大地提高嘉兴中心城区的对外交通出行效率。

‍‍‍‍‍‍油车港镇镇区2-29单元控制性详细规划局部调整‍‍‍‍‍‍

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‍‍2-29单元范围: 北至马厍港，南达正阳路，西至东方路、东至昌鸣路，规划总用地约271公顷。‍‍‍

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‍‍双溪湖实验小学工程启动招标 ‍‍

‍‍‍‍‍‍双溪湖实验小学项目位于嘉兴经济技术开发区长水街道，东至天佑路、南至秀桥路、西至缪家圩路（原光明路）、北至五环洞路，项目用地面积 34096 平方米（约 51.14 亩），建筑面积约 38800 平方米（其中，地下建筑面积 18000 平方米，包括 6B 级人防 1248 平方米），拟建一所 30 个班，容纳学生约 1350 人的小学学校。
设计内容：包括但不限于嘉兴市双溪湖实验小学工程的方案设计、初步设计，含各单体（教学用房、办公用房、报告厅、图书馆、食堂、门卫及配套用房、地下室（地下停车库、设备设施用房，以及人防工程等））建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、弱电系统、幕墙、装饰装修、基坑围护、人防、室外附属（含海绵城市）、绿化景观（含围墙）、食堂厨房设备、交通标志标线、警示标志、导向牌、体育设施（如田径场、篮球场（排球场）、主次出入口等及其他相关配套设施建设等所有内容的设计（具体内容详见设计任务书）。‍‍‍‍‍‍

‍‍嘉兴机场改扩建桩基工程 首桩开工‍‍

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‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍近日，由中建三局总承包公司承建的浙江嘉兴机场改扩建项目，桩基工程首桩开工。嘉兴机场改扩建项目位于浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇，总建筑面积为5.47万平方米。嘉兴机场项目主要建设内容包括军民合用工程、民航专用工程、供油工程等，其中军民合用工程主要为新建1条长3400米、宽50米的跑道；民航专用工程主要为新建2.59万平方米航站楼、28个机位的机坪等。该项目估算总投资53.49亿元，其中争取到民航发展基金5.5亿元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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嘉兴机场货运工程初步设计获批

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‍‍‍‍‍‍‍‍本项目是实现嘉兴机场“专业性航空货运枢纽”功能定位的关键工程，建成后，将有助于提升嘉兴机场航空货运的服务水平，增强嘉兴面向全国乃至全球的辐射能力。目前，嘉兴机场已进入全面建设的加速期，嘉兴机场主体工程已全面开工建设，配套交通工程、配套河道工程已进场，嘉兴机场货运工程正加快前期工作。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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