百花+枫杨，嘉兴下半年宅地首挂！3宗老城好地！

　　终于来了！嘉兴市本级下半年宅地首挂！一来便是仨！

　　本轮挂牌的3宗地块均来自老城区，也正是此前更新版拟出让清单中的地块。其中两宗为百花地块，一宗为枫杨地块。三宗地块将于8月31日开拍。

　　地块信息

　　2023南-017号

　　土地位置：南湖街道，东至东塔路、南至桂林坊小区、西至规划天枫路、北至规划滨河路

　　土地面积43479㎡，住宅、商业用地，容积率1.2-1.45，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价8148元/㎡，起始楼面价5619元/㎡，起始总价35427万元。

　　其他条件：①需依据嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案执行，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，其中设置计容建筑面积不少于2900平方米的社区服务用房，修缮完成后无偿移交给属地街道；剩余部分使用性质按嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案确定，修缮完成后无偿移交给市政府指定的国资公司；②地块内须同步配建回迁房；③场地内现有两处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。

　　建筑限高不高于45米，住宅建筑不低于15米（沿平湖塘50米范围内建筑高度控制需满足《嘉兴历史文化名城保护规划》相关要求）

　　建筑景观设计要求：要求高品质高标准建筑设计，沿平湖塘、东塔桥外立面需公建化处理。

　　2023南-018号

　　土地位置：新嘉街道，东至城北路及现状龙鑫公寓小区、南至东升东路及现状羽绒路、西至规划百花路、北至规划支路三

　　土地面积39656㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价12080元/㎡，起始楼面价6711元/㎡，起始总价47905万元。

　　其他条件：该地块属未来社区试点项目，且须同步配建回迁房

　　建筑景观设计要求：要求高品质高标准建筑设计。

　　2023南-019号

　　土地位置：新嘉街道，东至城北路、南至规划支路三、西至规划百花路、北至新生路

　　土地面积46978㎡，住宅、商业用地，容积率1.8-2.2，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价14236元/㎡，起始楼面价6471元/㎡，起始总价66878万元。

　　其他条件：配建的商业自取得不动产权证书之日起十年内需自持，十年后可转让。建筑限高：不高于80米，住宅建筑不低于15米。商业计容建筑面积不小于1850平方米、不大于2000平方米。

　　建筑景观设计要求：要求高品质高标准建筑设计。

　　地块分析

　　2023南-017号

　　枫杨地块同样是老城更新地块。但这块地比百花地块要更复杂一些，除了同样有回迁之外，这块地有保留建筑要求，需要对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，属于保护性开发。另外地块北侧与教堂相邻，南侧也有现成的居民小区，对于建筑的排布和限高都有一定要求。也因此地块的容积率可以说非常低，仅有1.2-1.45，这是市区其他地块都无法比拟的。按照限高的要求，基本设计为5-15层的建筑。

　　枫杨地块最大的优势是靠近南湖。从地块北侧的道路进南湖，仅有一公里多点，基本散个步就到南湖了，这在目前为止的城市更新地块中可以说是独一档的存在。南湖有了南湖天地以后，其功能性大大提升，已经不是单纯景区的存在，有较强的生活现实意义。除此之外，往东不远就有合乐城，三水湾也有一些很接地气的民生配套。

　　目前南湖周边的住宅数量并不少，但大多都比较老旧，哪怕不少小区已近翻新过，但户型、功能、配套都是跟不上时代的，舒适性较差。新建商品房的优势就比较明显。

　　兼之地块北侧和东侧均有河流，景观视野和未来的河道绿化都不会差，总体来说是一块非常不错的地块。

　　2023南-019号、2023南-018号

　　这两块地我们不陌生，正是百花新村搬迁拆除后的城市更新地块。就在上个月，百花新村门头正式拆除，宣告了百花新村拆除完毕，这个具有40年历史的小区退出了历史舞台。

　　百花地块拆除后分成了两宗地块进行开发，地块之间还规划了城市道路并且向西跨河打通，提升了该片区的城市内部道路通行功能。

　　2023南-019号地块除了住宅功能外还需要配套部分商业，商业需自持十年。2023南-018号地块需配建回迁房。两块地均为未来社区试点项目。

　　百花大地块处在东升东路和城北路的交汇处，这两条都是市区的交通主干道，也说明这个地块处在一个非常有标志性的地段。这里居于中环以内，属于主城的范畴，这里靠近老市心，从这里进入环城路不足一公里，去往月河同样不足一公里，走三元路去八佰伴，也就两公里左右。这就是在老城的优势，市区的配套都可以享受到。这样的地块开发项目，对于有老城情节的人来说是再好不过。

　　该地块的焕新也是城市更新的一个大动作，在这里试点一个未来社区项目，意义更是非凡，属于旧城改造的一个典型项目，由于体量够大，能够打造更为完整的未来社区生态。另外主城北的城市规划调整动作也不少，客观上也为这个片区开发铺平了道路。根据此前公布的信息，原老年公寓地块调整成了小学用地，东升苑北侧调整除了一块幼儿园用地，该城市更新片区的教育规划基本到位。

　　三块地的起价都不算高，加上基本都有一些回迁、和配套的东西，虽然可售部分打了折扣，但现在的环境下，回迁部分相当于代建，是稳赚不赔的，反而使得地块的安全系数要更高点。而这个起拍价，显然也是比较有诚意的。老城丰富的配套和成熟的居住氛围，还是有着相当的市场的，随着嘉兴城市开发的深入，旧城改造、城市更新将成为一个新的主要土地开发平台，究竟是外拓板块商品房开发更吃香还是老城更新更受欢迎，我们也期待市场给出答案。