突发，两宗宅地终止出让

　　就很突然，平湖又有宅地终止出让。

　　为什么说又，那是因为平湖去年11月就曾有过一宗流拍一宗终止出让的经历。

　　更有意思的是，当时终止出让的那宗恰好又拿出来拍了，可还没到开拍，结果又终止出让了。这块地变成了尴尬的“二进宫”。而这回陪它一起“进宫”还有一块姊妹地块。

　　一下终止俩，官方没有给出终止的理由。大胆猜测，可能是没有找到买家。

　　两块地的起拍楼面价，都是10800元/㎡。这个楼面价，真心不低了，放在现在的行情里，这个价格对多数开发商应该不是一个美丽的价格。这个价格现在嘉兴市本级的热门板块也不敢打包票能拍出来。

　　虽然此前平湖流拍的一宗宅地重上架后还是以10800元/㎡的价格拍了出去，但是一次行得通，不代表次次行得通。毕竟行情的变化太过迅速了，目前的市场可以说情绪是不太高的，比去年还要冷一些。

　　大可以参考海宁此前的鹃湖旁地块，也是降价后才拍出去的。

　　当然，客观上来说，这两块地素质还是不错的。就不知道这两块下次上架，是继续维持“原价”，还是适当降价。毕竟土拍不是儿戏，动不动就终止，传递给市场的并不是一个好的信号。

　　地块信息

　　平2023住-2号

　　土地位置：文涛路西侧、新开河北侧

　　土地面积25550.9㎡，城镇住宅用地，容积率1.0-2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡，起始总价55190万元。

　　其他条件：建筑限高60米

　　平2023住-3号

　　土地位置：文涛路西侧、新开河南侧

　　土地面积18794.6㎡，城镇住宅用地，容积率1.0-2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡，起始总价40597万元。

　　其他条件：建筑限高60米

　　地块分析

　　平湖似乎很喜欢出姊妹地块，往往会把紧挨着的两块地一起出了。这其实和平湖南市有较多可开发用地相关。成片成片的地，自然姊妹地块也很容易出。

　　本次出让的两块地，位于新开河的两侧，属于隔河相望。从地理条件上看，地块的自然环境比较不错，首先地块位于新开河的两侧，一个南向一个北向面河，另外，虽然地块东侧是道路，但是再往东去则是沿河绿地和海盐塘。海盐塘在嘉兴境内是一条比较重要的人工河，河道宽阔，而在地块周边段，平湖已经打造了供休闲玩乐的绿地和亲水平台，环境相当不错。

　　由于临近河道，加之没有遮挡，地块未来建筑的景观视野非常舒服。

　　另外地块边上的文涛路，沿路北上不远就可以进入东湖景区，地块往西不远的南市路，则是一条南北走向的主干道，可以快速进入平湖城市核心区。沿线就有平湖吾悦广场。

　　南市是平湖开发前景比较不错的新兴板块，整体规划和现有配套均相当不错。