8月第二周住宅成交269套丨 通苏嘉甬跨海高铁大桥创多项世界纪录

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年8月第二周（8.7-8.13），嘉兴市本级商品房共成交56套，面积0.69万方；成交住宅45套，面积0.59万方；成交商业用房4套，面积0.02万方；成交办公用房2套，面积0.07万方；成交其他用房5套，面积0.006万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（145套）减少100套，备案面积环比下降70.35%。

当周成交备案超过3套的楼盘有5个：云之湾、光年里、湖沁湾、天誉府、秀宸华府。其中，云之湾以成交7套名列第一，光年里以成交4套位列第二，湖沁湾、天誉府、秀宸华府以成交3套并列第三。

嘉兴市本级二手房共成交241套，面积2.55万方；成交住宅224套，面积2.34万方；成交商业用房8套，面积0.04万方；成交办公用房7套，面积0.04万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（196套）增加29套，网签面积环比增长17.00%。

一周楼市简评

随着一些新楼盘造势和政策上的调整，上周新房市场较7月略有起色，但总体上并没有太大的变化。而新房市场与二手房市场之间的博弈还是主要由目前的行情导致，房企诸多问题和对预期的不确定，新房市场销售的影响还是挺大的。

二手房市场虽然说好于新房市场，不过同样在楼市未来的预期上，很多购房者信心不足，很多人认为房价还会下跌于是乎都在观望。同样作为卖家前期的投入与目前的回报不匹配，为了能够减少损失都对目前所需出售的房价没有遵循市场，导致了成交过程中僵持的周期不断拉长。目前的二手房存量远大于成交量，未来还将会持续一段时间。

上周嘉兴土地市场

百花+枫杨，嘉兴下半年宅地首挂！

嘉兴市本级下半年宅地首挂！本轮挂牌的3宗地块均来自老城区，也正是此前更新版拟出让清单中的地块。其中两宗为百花地块，一宗为枫杨地块。三宗地块将于8月31日开拍。

2023南-017号土地位置：南湖街道，东至东塔路、南至桂林坊小区、西至规划天枫路、北至规划滨河路，土地面积43479㎡，住宅、商业用地，容积率1.2-1.45，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价8148元/㎡，起始楼面价5619元/㎡，起始总价35427万元。

其他条件：①需依据嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案执行，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，其中设置计容建筑面积不少于2900平方米的社区服务用房，修缮完成后无偿移交给属地街道；剩余部分使用性质按嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案确定，修缮完成后无偿移交给市政府指定的国资公司；②地块内须同步配建回迁房；③场地内现有两处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。

2023南-018号土地位置：新嘉街道，东至城北路及现状龙鑫公寓小区、南至东升东路及现状羽绒路、西至规划百花路、北至规划支路三，土地面积39656㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价12080元/㎡，起始楼面价6711元/㎡，起始总价47905万元。

其他条件：该地块属未来社区试点项目，且须同步配建回迁房，建筑景观设计要求：要求高品质高标准建筑设计。

2023南-019号土地位置：新嘉街道，东至城北路、南至规划支路三、西至规划百花路、北至新生路，土地面积46978㎡，住宅、商业用地，容积率1.8-2.2，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价14236元/㎡，起始楼面价6471元/㎡，起始总价66878万元。

其他条件：配建的商业自取得不动产权证书之日起十年内需自持，十年后可转让。建筑限高：不高于80米，住宅建筑不低于15米。商业计容建筑面积不小于1850平方米、不大于2000平方米。

边上就是古镇，这块地起拍楼面价4838元/㎡

近日，桐乡崇福镇挂牌一宗宅地，地块编号桐乡市崇福镇2020-77，面积21816.31米，容积率1.5-1.8，起拍总价19000万元，起拍楼面价4838元/㎡。

‍‍桐乡市崇福镇2020-77土地位置：桐乡市崇福镇，工农路西侧，南津路北侧，语溪大道东侧，市场路南侧，土地面积21816.31米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤40%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价8709元/㎡，起始楼面价4838元/㎡，起始总价19000万元。‍‍

一周嘉兴楼市动态

通苏嘉甬高速铁路海上施工许可也已正式获得批复

世界最长跨海高速铁路桥——杭州湾跨海铁路桥项目北航道桥主塔墩首根钻孔桩顺利开钻，标志着通苏嘉甬铁路浙江段关键控制性工程杭州湾跨海铁路桥施工取得突破性进展。

目前，通苏嘉甬高铁在嘉兴境内的两大控制性工程—杭州湾跨海高铁大桥、汾湖隧道均已开工建设。杭州湾跨海高速铁路桥全长29.2公里，包括北、中、南三座航道桥和跨大堤、海中、浅滩区引桥，属超长大的高速铁路桥梁集群工程。

该铁路桥建成后将创下多项世界记录，并对世界铁路桥梁乃至桥梁工程建设领域都具有里程碑意义。项目预计于2027年年底完工。通苏嘉甬高铁建成后，从南到北跨越杭州湾，把“Z”字形“拉直”，实现宁波至上海、苏州“一小时交通圈”，嘉兴至宁波、苏州“半小时高铁圈”。

新广播电视塔方案曝光，高度超200米

‍‍该项目位于湘湖大道与三环东路交叉口东北侧，湘家荡森林公园内，塔高200至210米，整体形态如同茁壮成长的禾苗，建成后将成为亚太路乃至嘉兴城市的新地标，进一步塑造城市空间景观、凸现城市特色、引领城市未来发展方向、拉动区域发展。‍‍

‍‍‍‍南湖区老（旧）住宅区改造提升专项工程（三期）‍‍‍‍

‍‍本项目投资估算约1857.23万元，工程概算约610.1040万元，其中建安工程造价约542.3825万元，建设规模：本项目提升改造涉及南湖区文昌社区、南湖社区、瓶山社区、虹桥社区、西马桥社区等5个社区。

其中文昌社区：改造面积约501平方米，改造区域主要是文昌社区原党群服务中心的二层和三层等。南湖社区：改造面积约1070平方米，改造区域主要是南湖社区原党群服务中心的一层和二层改造等。瓶山社区：主要是室外的提升，包括新社区服务中心庭院内增加金属空调架及其上方的文化标识、竖向绿化等。虹桥社区：改造面积约331平方米其中，改造区域主要包括原党群服务中心局部提升等；西马桥社区：改造面积约112平方米，改造区域主要是原社区党群服务中心维修等。建设地点：嘉兴市南湖区，其中未来社区场景建设位于文昌社区、南湖社区、瓶山社区、虹桥社区、西马桥社区。‍‍

‍‍城北高创园软件交付基地3号地块项目公示‍‍

‍‍高创园软件交付基地3号地块项目位于东至七一港、南至天现路，西至天枢路、北至汪家头。建筑面积：约30585.17平方米(其中地上20301.79平方米,地下10283.38平方米)，层数：地上1--5层(地下1层），高度：23.95米。‍‍

‍‍王店人民医院建设院区设计招标‍‍

‍‍嘉兴市王店人民医院建设院区位于王店镇建设集镇嘉民路东侧、官弄口浜西侧、莲花港南侧、龙源路北侧，本项目工程总建筑面积约 15948 平方米，其中地上主楼面积约 12438 平方米，地下室建筑面积3510 平方米，总床位数为 100 床。
嘉兴市王店人民医院建设院区的方案设计、初步设计，含地上主楼（门急诊及医技约 6140 平米；公共卫生约 642 平米；普通病区约 1462 平米；老年病区约 1462 平米；发热门诊约 330 平米；行政约 954 平米；医废间约 29 平米；门卫及消防监控约 42 平米；健康体检及儿童保健约 1284 平米；其他约 93 平米），地下室及室外附属配套工程等所有内容的设计。‍‍

‍‍嘉兴高铁枢纽至海盐快速路（连接线工程）公示‍‍

‍‍海盐县交通投资集团有限公司申请办理嘉兴高铁枢纽至海盐快速路（连接线工程）用地预审与选址意见书。项目起点与S207（嘉南线）相交，终点为与振兴路平面交叉，全长2.460公里，详见平面位置图，现予批前公示。项目名称：嘉兴高铁枢纽至海盐快速路（连接线工程）建设内容：总里程长2.460km。拟选址位置：嘉兴海盐县。拟选址面积：约11.6616公顷（以实测为准）。‍‍

‍‍洪合镇全民健身中心开工‍‍

‍‍近日，秀洲区洪合镇第一个全民健身中心迎来开工建设，未来该镇居民在家门口就能实现“健身自由”，享受丰富的健身配套设施。

该项目位于兴国路南侧、洪兴公路西侧，紧邻凤桥港河道，地理位置优越，周边配套成熟。项目总建筑面积20818.04平方米，计划施工总工期18个月。

项目由三大场馆组成，分别为一座一层游泳馆、一座两层球馆以及一座两层健身馆，整体以运动健康为主题，将打造成为集健身打卡、体育活动、文化娱乐、公共社交于一体的一站式健康休闲目的地，面向全镇居民提供健身配套服务，构建高水平全民健身公共服务体系。

根据规划，项目将结合场地空间特色，打造户外环形跑步道。同时，结合周边景观，打造多个下沉式花园健身场景，布置各种户外运动器械，营造出休闲观光与户外运动相融合的多元化体验，进一步丰富场所的功能性。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

从中央到地方重磅政策接连落地，引导楼市有序向好

8月密集政策将陆续发布，各地积极跟踪。南京、郑州等省会城市的楼市支持力度加大，说明接下来高能级城市将牵头引导这一轮优化调整房地产政策。以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策-度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”，随着中国房地产市场进入新阶段也将逐步解除限制。房地产板块自上而下驱动，在密集的政策支持下，市场情绪将逐渐向好。因城施策用好政策工具箱，在更好满足居民刚性和改善性住房需求方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

前7月TOP100房企拿地规模同比降13.4%，房企拿地放缓

2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。7月，50家代表房企拿地总额同比降低32.9%，环比下降37.7%。重点监测的22城中，住宅用地推出、成交均呈现缩量态势，同比降幅均在三成左右;全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强。央国企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度减少民营企业拿地积极性较上一年增长明显。近两年房地产市场深度调整，少数房企仍积极拿地，绝大部分已停止或放缓拿地节奏。

碧桂园10亿美元债未付息陷流动性危机，拉响警报

8月8日，据悉，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。这是碧桂园首次美元债延期，而境外债券利息兑付的高峰是即将到来的910月份，其年内到期境内债务达101.9亿元，流动性考验巨大。上述两笔票据仍有30天付息宽限期，即碧桂园需要在9月7日前完成票息支付。二级市场上，公司股票已连跌7个交易日，累计跌幅约35.06%，市值缩水超96亿港元。截至8月8日收盘，碧桂园股价跌14.39%，报收1.13港元，当前公司总市值仅约312.31亿港元。碧桂园表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加冬类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

8月10日，碧桂园发布盈利预警，称今年上半年的净亏损将处于450亿元至550亿元之间，而去年同期的净利润还盈利19.1亿元。碧桂园公告指出，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加。碧桂园当前正经历成立以来的最大困难。碧桂园称，公司管理层进行了深刻的反思，对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大等。8月11日上午，碧桂园股价跌破1港元沦为仙股。