第一轮还没拆完，第二轮土地征收又来了

‍‍时隔短短4个多月，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市中心城区2023年度第2批土地征收成片开发方案》。而此次的土地征收与上次最大的区别还是在于区域范围，之前已老城区内城市有机更新为主，此次的征收范围则是以中心城区边缘范围为主。‍

‍‍本次土地征收成片开发方案共包含科技城、湘家荡、王江泾镇、秀洲高新区、王店镇、油车港镇和嘉兴市经开区等 15 个片区（包括 2 个调整片区）。根据 2021 年国土变更调查数据，15 个片区范围内土地总面积 433.2835 公顷，农用地面积314.8808 公顷，占比 72.67%；建设用地面积 85.4389 公顷，占比19.72%；未利用地面积 32.9638 公顷，占比 7.61%。‍‍

从权属性质分析，区域内国有土地面积 69.6347 公顷，占土地总面积的 16.07%；农村集体土地 363.6488 公顷，占土地总面积的 83.93%，本次拟征收集体土地面积 251.1073 公顷。

从建设状况分析，区域内已建成区域面积 66.0863 公顷，占土地总面积的 15.25%；规划拟建设区面积 367.1972 公顷，占土地总面积的 84.75%。

从以上数据中可以发现，此次征收涉及的范围比较广，以环城区向外拓展空间为主。征收土地中农用地面积占比接近80%，这是对于目前土地使用和未来规划上会有很大的调整很变化。

而大家关心的土地征收中涉及拆迁、搬迁的，此次征收方案中占比就比较小了，仅占15%左右，这其中除了住宅以外还有部分为厂区、厂房，因此这一次的土地征收还是为城市发展做提前好提前准备。

作为秀水新城发展至今，油车港镇这几年的建设速度还是有目共睹的，尤其是目前正在建设中的陈家坝未来社区以及北理工，尤其是随着北理工一期项目即将投入使用，这一片有了巨大的变化‍‍，而在今年2月就有发布过关于北理工科技社区的概念图，将由北向南划分为高校园区、科研活力街区、国际健康社区和陈家坝未来社区。‍‍

本次的征收正是为全面建设北理工科技社区做准备，从现状来看以大量的农田为主，征收难度不会很大，对开发进度有一定的帮助。

王江泾镇南片区的征收大部分为农田及少量的厂区厂房，从征收范围可以看出集中在主城城北以及秀湖北两个区域。主城北现状为工业园区，而随着秀水大道的改扩建以及运河湾新城的概念，推测未来将规划一定部分的住宅以完善周边的居住改善。

‍‍回顾之前发布的嘉北街道有机更新空间形态管控图，主城北未来将进行转型，将现有的工业厂区调整为更加现代的智造园区，而现在三环以北还有大量的空间，这可能就是城市向北空间拓展的延伸。‍‍

王江泾镇南另外两个片区则是接壤现在的秀湖北，尤其是作为今年关注度极高的木桥港北区拆迁以及边上的嘉北工业区同步拆迁后以运河为主题打造新型产业园区和公园、住宅等，作为秀湖板块内稀缺的土地将发挥出新的生机。

而本次征收的土地是位于木桥港北区及嘉北工业区的北面，在之前官方公布的嘉北二期的鸟瞰图中能大致看到征收区域的雏形。在位于南洋技术学院向北规划了商品住宅以及南洋技术学院二期、秀洲区人民医院，具体规划还需要等到官方公布为准。

湘家荡科技产业园片区，定位还是十分清晰的，处在G60科技走廊上的湘家荡如今把重心放在了科技产业和创新为主。而湘家荡目前以入驻了不少的研究院和科技公司，而本次的征收就是将现有的土地进行利用和整合，将湘家荡科技产业园能发挥出更大的作用来。

高铁新城及科技城片区征收以城市更新为主，科技城产业新城片区是将现有的工业厂区进行拆除，未来规划为拆迁安置用地，而高铁新城的征收则是目前已经建成的大树彩虹城南侧地块，而该地块未来的规划还是以官方公布后才能得知。

除了以上征收片区外，其他片区的征收范围多为零星地块，并且以农田为主，而从征收片区以及范围来推测，未来还是作为产业园区扩充为主，少部分作为拆迁安置规划。

从年初的中心城区有机更新到本次第二批土地征收公布，可以看到，嘉兴的城市范围相比以前又大了不少，尤其是运河湾新城的发展规模和涉及范围比较大，而在发展过程中也在寻求平衡，不仅需要保护农耕用地，还需要城市的建设发展。从范围来看，现在城市北、南、西三个方向还有一定的空间，逐步征收和更新令嘉兴也变的越来越好。