老王问答No.166丨火车站改造后周边的房价也起来了？

‍‍‍‍‍‍‍‍问：‍‍

‍‍‍‍老王，我们家打算买新湖绿都的房子，你觉得这个小区怎么样。

答：

新湖绿都位于纺工路上，小区是2006年建成的，小区总的体量中等。随着嘉兴火车站的改造升级以及有轨电车1号通车运行，现在甪里街和纺工路这里发生了巨大的变化，环境变的越来越好了。

另外新湖绿都距离武警医院、南湖天地、三水湾农贸市场也都非常近，十分方便。而对面的民丰最近也传出即将搬迁，以后这里应该也将重新规划。

这个小区自住还是挺合适的，小区虽然比较老，但是户型方面三开间朝南、双卫设计等等都非常实用。唯一的缺点可能就是因为建造比较早，小区内的停车会比较紧张。

如果考虑自住建议看一下120㎡以上的户型，该小区目前的挂牌价在18000-20000元/㎡之间，现在挂牌房源还是不少的，可以多看几套对比一下再决定。

问：

想考虑以后孩子读书，请问秀洲区那里金都佳苑怎么样，请老王给分析一下。

答：

金都佳苑位于中山路和秀清路交叉口，这个小区是在2006年建成交付的，这属于妥妥的学区房。上外就在小区的南边，以后上学还是挺方便的。不过需要注意的是，现在这个学校年年预警，在报名上还是比较紧张的，如果你们是为了考虑孩子需要尽早办理孩子户口手续。

这个小区因为交付已经有段时间了，而且这个区域现在已经十分成熟，对于日常生活需求都能够满足，另外这里去秀湖公园也非常方便，周末还能带孩子去那边玩玩。

该小区现在出售中的房源大部分都是大面积的，基本属于改善型，不过户型方面还算比较实用、合理。对于孩子上学兼顾自住肯定能够满足，就看前房东的装修你是否中意，不然还需要考虑一笔装修费用，

毕竟是学区房，因此目前这个小区的二手房价格普遍在20000-22000元/㎡左右，并且因为户型面积都比较大，这个总价也是比较高的，作为二手房购买还是谨慎考虑，实地看过以后再决定吧。

问：

老王你好，我们家以前买了一套风清云都的房子，想问问看现在这个房子能卖什么价。

答：

风清云都位于越秀路和洪兴路交叉口，这个小区是在2007年建成的，由于外立面比较独特，当年还比较受到关注。这里属于老城区内比较繁华的地段，周边的生活配套也是非常齐全，例如菜场、医院、公园、商场等等都仅需步行就能到达。

该小区和其他同期商品房基本都有同样的问题，就是停车难，尤其是作为老城区内，沿路都没有什么可以停车的地方。

因为小区比较老，所以户型设计上和现在的相比还是有一定的差距，卧室朝南设计，但客厅绝大部分都在中间，因此日常生活的采光通风还是受到一定影响。

因为有点年份加上一些基础设施的问题，这个小区目前能挂16000-18000元/㎡之间，这还要看你的装修程度、楼层、户型面积等综合因素考虑，不过最近二手房想出售可能需要一点耐心，不是急于出售可以先挂着看看。

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