8月第三周住宅成交313套丨 上外西校区、上音秀洲幼儿园，秀湖西教育资源再升级

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年8月第三周（8.14-8.20），嘉兴市本级商品房共成交136套，面积1.59万方；成交住宅104套，面积1.42万方；成交商业用房8套，面积0.04万方；成交办公用房4套，面积0.11万方；成交其他用房20套，面积0.02万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（45套）增加59套，备案面积环比增长140.68%。

当周成交备案超过5套的楼盘有5个：秀宸华府、湖沁湾、云之湾、万盛家园二期、天誉府。其中，秀宸华府以成交19套名列第一，湖沁湾以成交14套位列第二，云之湾以成交12套位列第三。

嘉兴市本级二手房共成交248套，面积2.50万方；成交住宅209套，面积2.11万方；成交商业用房19套，面积0.18万方；成交办公用房15套，面积0.07万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（225套）减少16套，网签面积环比下降9.83%。

一周楼市简评

在沉寂已久的新房市场，最近还是迎来了一些好消息。部分楼盘在逆市中抢占市场，新盘、新房源为久违的楼市带来一丝新鲜血液。而作为楼市相关的配套建设也有不少利好信息，也为楼盘的销售带来了一波小高潮。

二手房市场继续平稳输出，虽然不及以前火爆，对于如今的行情许多卖家已经逐渐放平心态，认清行情。在对交易价格和周期上都有一定程度的预期调整。而在买家方面也更为理性的来看待二手房，尤其是一些次新房关注程度正在提升。

‍‍上周预售申领‍‍

峰荟里3、5、8-11幢商品房申领预售

‍‍预售价格：洋房预售单价20600元/㎡，高层预售单价20563元/㎡‍‍

‍‍本次申报预售的商品房为第  1 次，共计 6幢，其幢号为 3、5、8、9、10、11幢  ，申报预售建筑总面积24316.29  ㎡，用途为住宅。 ‍‍

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍‍‍

又有两宗宅地终止出让

‍‍最近的土地市场似乎不太妙，继早前平湖两宗宅地终止出让后，海盐也有两宗宅地于近日步其后尘。‍‍‍‍

‍‍据信息显示，被终止的两宗地块编号为海盐县23-020号、海盐县23-022号，官方在终止公告中未说明终止的具体缘由。‍‍

‍‍海盐县23-020号土地位置：武原街道东至正涓浜、南至出海路、西至百尺路、北至河南路，土地面积51538㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11880元/㎡，起始楼面价6600元/㎡，起始总价61227万元。其他条件：建筑限高24米-52米

‍‍海盐县23-022号土地位置：望海街道南至东西大道、西至嘉盐公路、北至北荡路，土地面积45369㎡，城镇住宅用地兼容商业用地，容积率1.3≤容积率≤1.8其中商业（不含配套设施）计容面积不大于10%，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价7600元/㎡，起始楼面价4222元/㎡，起始总价34480万元。其他条件：建筑限高90米，高层住宅建筑要求阳台全封闭‍‍

一周嘉兴楼市动态

上海外国语大学秀洲外国语学校(嘉兴国家高新区实验学校)“官宣”

秀洲区人民政府与上海外国语大学合作举办的上海外国语大学秀洲外国语学校(嘉兴国家高新区实验学校)项目位于秀洲区火炬路北侧、高科路西侧,总投资5亿元用地面积95.8亩，总建筑面积约6.3万平方米,规划建设九年一贯制学校,共60个班规模,其中小学42班、初中18班。

除了上海外国语大学秀洲外国语学校(嘉兴国家高新区实验学校)，上海音乐学院秀洲幼儿园，目前也已正式开工，项目位于秀洲区高科路西侧创新路北侧，用地面积8465平方米,建筑面积5228平方米，18班规模，可提供学位540个。

嘉兴市 2023 年度第 2 批土地征收成片开发方案公布‍

‍‍嘉兴市 2023 年土地征收成片开发方案共包含科技城、湘家荡、王江泾镇、秀洲高新区、王店镇、油车港镇和嘉兴市经开区等 15 个片区（包括 2 个调整片区）。根据 2021 年国土变更调查 数据，15 个片区范围内土地总面积 433.2835 公顷，农用地面积 314.8808 公顷，占比 72.67%；建设用地面积 85.4389 公顷，占比 19.72%；未利用地面积 32.9638 公顷，占比 7.61%。
从建设状况分析，区域内已建成区域面积 66.0863 公顷，占土地总面积的 15.25%；规划拟建设区面积 367.1972 公顷，占土地总面积的 84.75%。‍‍

‍‍乍嘉苏高速公路改扩建工程南湖互通至浙苏界段‍‍

‍‍嘉兴市乍嘉苏高速公路有限责任公司申请办理乍嘉苏高速公路改扩建工程南湖互通至浙苏界段用地预审与选址意见书。本项目起点为既有常台高速公路浙苏省界西界港处，终点为常台高速公路南湖互通（枢纽），全长约25.24公里。全线设枢纽2处、互通3处（其中新建互通1处）、服务区1处、管理分中心1处、养护工区1处（新建）、匝道收费站4处（其中新建1处）。‍‍

‍‍秀洲区人民医院王江泾分院新建项目招标‍‍

‍‍嘉兴市秀洲区人民医院王江泾分院位于嘉兴市秀洲区王江泾镇荷东路东侧、高桥路北侧。总用地面积约 34739 平方米(约 52.11 亩)，总建筑面积 42000 平方米(其中地上建筑面积 35000 平方米，地下建筑面积 7000 平方米)，主要内容包括：1 幢综合医院大楼（包括住院楼、医技楼、公共卫生、门诊、急诊、行政办公楼等配套用房）、1 幢感染楼、地下室、室外附属等。
项目总投资：34997.10 万元，其中工程费用 28445.36 万元、工程建设其他费用 4056.68 万元，工程预备费 975.06 万元。‍‍

‍‍2023嘉秀洲-015号地块圆通大楼公示‍‍

‍‍2023嘉秀洲-015号地块位于嘉兴高新区，新义路西侧，创新路南侧。
建筑面积：58835.85平方米，其中地下面积：16741.98平方米(具体面积以房立测绘为准)，建筑层数：最高地上22层，地下2层，建筑高度：最高地上99.55米。‍‍

‍‍沪杭高速磁浮通道路线在嘉兴地区优先选择嘉兴北方案‍‍

‍‍根据《上海市综合交通发展“十四五”规划》，上海要积极审慎开展沪杭等磁悬浮项目规划研究。

近日，中国铁路设计集团有限公司刘江伟在《铁道标准设计》期刊发表了《沪杭高速磁浮通道线路方案研究》（以下简称“研究”）。研究表明，时速600km的高速磁浮轨道交通平纵断面的技术参数要求较高，对线路方案的影响较大；同时，沪杭高速磁浮通道在嘉兴地区应优先选择嘉兴北方案，采用隧道形式穿越京杭大运河交叉段落。‍‍

‍‍国家发改委出台24条举措，支持嘉兴打造长三角城市群重要中心城市‍‍

‍‍8月16日，国家发改委印发《关于推动虹桥国际开放枢纽进一步提升能级的若干政策措施》（简称《政策措施》），聚焦强化虹桥商务区核心功能、促进“一核两带”融合发展和引领长三角更高质量一体化发展等3大层面，细化24条举措，支持虹桥国际开放枢纽提升能级。
支持嘉兴综合保税区在符合条件时申请扩区，并开展综合保税区高质量发展综合改革试点。
加快嘉兴航空联运中心建设，提升航空货运保障能力。
支持共建跨区域轨道交通网，推动沪乍杭铁路等项目前期工作，加快实施沪苏通铁路二期、通苏嘉甬铁路、金山至平湖市域铁路等项目，提升节点城市枢纽功能。
支持在江苏、浙江、安徽举办中国国际进口博览会招商路演、供需对接等系列活动，指导支持地方参与相关展会、论坛工作。‍‍

‍‍湘家荡区域成立实验小学北校区‍‍

‍‍湘家荡区域与嘉兴实验小学、秀州中学合作办学，新建嘉兴市实验小学北校区、嘉兴市秀州中学初中部北校区；与嘉兴南湖实验中学开展集团化办学，嘉兴南湖实验中学、七星中学、七星中心小学成立“嘉兴南湖实验中学教育集团”，着力探索城乡学校集团化办学模式；与清华附中签约校地合作融合共育项目，在校外水上训练基地共建、艺术特长生公益培训、信息学科学中心、航天航空高研实验室等方面开展深度合作。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍满足民企合理融资需求 促进房地产行业平稳健康发展‍‍

8月初，央行召开金融支持民营企业发展座谈会，强调推进民营企业债券融资支持工具扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展;满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。此外，7月24日中央政治局会议定调要“适时调整优化房地产政策”以来，相关部委以及多地密集发声表态或出台相关支持政策，各能级城市先后发声将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求，预判楼市有望加入进入良性循环新周期。

央行年内第二次降息落地!两大利率分别下调15、10基点

中国人民银行周二开展4010亿元1年期中期借贷便利 (MLF) 操作和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%。意味着，本次公开市场逆回购和MLF操作利率分别下降10个和15个基点。这是今年以来央行第二次降息，且降幅超预期。今年6月，央行分别下调1年期MLF操作利率和7天逆回购操作利率各10个基点。

多地优化政策密集出台，加速楼市向上向好

本次MLF中标利率降了15个基点加作为新一轮宏观刺激政策的有机组成音分，也被视作是调降LPR利率的前兆，并且向市场释放了新一轮宽松政策的信号。自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。后续，将有更大范围优化政策出台，加速楼市向上向好。