嘉兴老城南这块地要动了

　　近日，嘉兴市本级挂牌一宗文化设施、商业用地，为梅湾街以东区域地块。开拍时间为9月11日。

　　地块信息

　　2023南-021号

　　土地位置：建设街道,东至环城河、南至梅湾街东区、西至禾兴南路、北至环城南路

　　土地面积25778.03米，文化设施、商业用地，容积率1.0-1.2，建筑密度≤45%

　　该宗地块挂牌起始价4743元/㎡，起始楼面价3953元/㎡，起始总价12227万元。

　　其他条件:

　　①商业部分（含配套）全部自持，不得整体或分割转让；②地块带保留建筑和树木出让，其中保留建筑价值88.5万元、树木价值123.631万元，竞得人竞得土地后按规定将保留建筑和树木价款缴入嘉兴市财政局财政专户；③地块范围内现状大树，遵循“应保尽保”原则，由竞得人结合规划设计方案保留，规划设计方案经批准后确需移植的，向建设部门办理审批手续，并承担所需费用；④竞得人须与区人防办、国资公司签订《人防工程建设监管协议》，并将该地块依法建设的人防工程竣工后无偿移交给属地政府指定的国有全资公司。

　　地块分析

　　地块的位置嘉兴人应该都很熟悉，这里属于嘉兴真正意义上的老城南，在梅湾街东侧，确切的说，梅湾街被被禾兴南路分隔成东西两个片区，大家更为熟悉的是西侧片区。而东侧片区分为两期开发，这就是剩下的那期。在处理完自来水公司、供销社住宅等原有地上建筑后，地块到了可以开发的阶段。该宗地块也是整个梅湾街开发的最后一块拼图。

　　地块以商业和文化设施为主，性质上和梅湾街现有的状貌相符，保留了原来的八角楼建筑。目测主要商业仿古建筑占大头。

　　从时间脉络上，梅湾街的开发早于月河，彼时类似业态的商业模式非常新鲜，所以梅湾街开业初期也曾火爆过。但是这个时间并没有持续很久，尤其当月河也开业后，梅湾街人气迅速寥落，至今没有缓过来。过去我们以为它是一个文旅项目，但除了极少的文旅设施和文化建筑外，梅湾街就是一个彻头彻尾的商业街。虽然月河与其模式几乎如出一辙，但至少比它有烟火气，这也是梅湾街现在不尴不尬的主要原因。

　　更糟糕的是，梅湾街的地形地貌使其先天不良。月河胜在周边有着大量居民小区，除了本地人外，这里还租住了数量众多的外来人口，他们为月河的人气奠定了基础。而梅湾街南侧是西南湖，东侧是南湖景区，西侧是范蠡湖公园，虽然环境很好，但是周边的居民区聚集和月河就不是一个量级的。加上这里的交通组织结构不太理想，禾兴南路到底跨南湖大桥，将梅湾街一个整体切割成了东西两个部分，形态可以说很糟糕了。南门头搞不起来，就是一个典型的案例。

　　梅湾街真正的出路应该是让禾兴南路变成地下隧道，形成完整的一个建筑集群。这个方案，过去也有专家提过，主要涉及到南湖大桥改为湖下隧道。但显然这个方案也没有通过，也是比较可惜的。

　　另外，如果梅湾街东区可以向东和南湖景区打通，那也是一个不错的方案，可以和揽秀园、伍相祠联动。还可以导流南湖景区的人气，顺便弥补南湖景区商业配置不足的问题。但是沪昆铁路又是一个天堑横亘在那，想要打通也是千难万难，总之是很难的。

　　严格说起来，梅湾街的一些历史文化遗存是要远远高过月河的，甚至不虚任何的古镇景区，毕竟其历史地位摆在那里，名人故居一抓一把，还有嘉兴的码头文化，和南湖又紧挨着，但是开发和运营没能做起来，殊为可惜。