秀洲区规划再调整，引发象贤即将拆迁议论？

‍‍近日，在嘉兴市自然资源和规划局发布了两条关于中心城区1-53单元、中心城区1-39单元控制性详细规划局部修改的公告，而就是这两则控规调整的公告引发了不少网友的热议。‍

先来看一下中心城区1-39单元，‍‍单元范围北至反修港、东至秀洲大道、南至中山西路、西至乍嘉苏高速公路，规划范围136.5公顷。也就是我们平时说的秀洲区范围，而且这也算得上比较成熟的区域了。‍

单元规划调整前

单元规划调整后

从本次单元规划调整的内容来看，主要就是原商业用地调整为教育用地，而这个教育用地就是之前所说的上外新建的西校区。而该学校在前不久也发布了招标公告，应该很快就将开工建设。

上海外国语大学秀洲外国语学校西校区，项目位于嘉兴市秀洲区，北至洪兴路，南至中关村广场购物中心，东至智富城， 西至秀园路。总用地面积 37884 平方米，用地性质为中小学用地（A33），建筑面积主要包括：教学楼、行政楼、图书馆、食堂等地上建筑 28087 平方米，新建地下停车场 26428 平方米。容积率 0.74，可比绿地率 35%，班级数 36 个，地下机动车位 499 个，非机动车 222 个。

从现场实地来看，该学校用地正在做前期准备工作当中，而这个新建这所学校也是因为该学区范围内其他的两所上外已经多年红色预警，该西校区建成以后将有效缓解学区内入学紧张的问题。根据招标公告显示，该学校总工期为18个月，也就是说在2025年就可以投入使用了。

在单元控规中除了这所学校以外，象贤新村部分的地块引起了不少人的注意，如果不是仔细对比很难会引起大家的注意。而从单元规划中推测，象贤新村应该会有比较大的动作，当然这一切推测最终还是以官方公布为准。

从单元控规中洪贤路在象贤新村部分进行了拓宽，现华英幼儿园南侧新增了商业用地和环卫设施用地，这与现状有很大的区别。另外单元西侧的绿化用地比现状退让更多了，南侧象贤路也进行了改道，这些部分都与象贤新村现状有着明显的区别。

这些规划上的调整和乍嘉苏高速公路改扩建有着密切的关联，乍嘉苏高速改扩建工程（南湖互通至浙苏省界段）项目全线位于嘉兴市境内，起点位于南湖互通，顺接S11乍嘉苏高速，终点位于浙苏省界西界港，顺接常台高速江苏段（苏嘉杭高速），全长约25.241km。本工程为既有高速公路两侧拓宽，全线扩容至8车道，改建枢纽2处，改建互通2处，改建服务区1处，新建互通1处，新增停车区1处。秀洲城区段约7km抬升改造。

象贤新村位于乍嘉苏高速秀洲互通范围内，在改扩建方案中中山西路互通方案为双向8车道，上面高架，下面城市道路。原象贤大桥将拆除，互通改为城市高架形式的上下匝道方案。

随着乍嘉苏高速改扩建工程的相关审批和招标工作推进，该工程也即将迎来正式施工。按照计划象贤大桥也会拆除，那象贤新村结合本次公布的控规调整，象贤新村应该也会有所调整。

除了象贤新村，本次公布的单元控规中位于学校地块的北侧也有变化，原中关村北侧、领秀智谷东侧地块为商业用地，应该计划是给中关村的商业预留的，不过现在中关村的经营状况也并不理想，索性将地块性质调整为了住宅用地，什么时候会挂牌出让还是等官方公布了才知道具体指标。

‍‍另外1-53单元则是1-39单元的南侧，中山路以南范围，单元范围北至中山西路、东至北郊河、南至大运河、西至乍嘉苏高速公路，规划范围199公顷。‍‍

该单元属于秀洲区早期开发的单元，已非常成熟，单元内主要以商品房为主，并且随着运河公园、嘉兴绿道等建设改造，如今的环境也变的越来越好了。

单元控规调整前

单元控规调整后

正因为是成熟板块，本次的调整仅限于好一家家居广场南侧的地块，从现状来看，该地块为福莱特玻璃的工厂。不过从规划调整前后来对比，福莱特玻璃厂地块在调整前已是住宅用地性质，并且在调整前还有一部分为学校用地，根据指标为24班小学。

规划调整后，福莱特玻璃厂整个地块都调整为住宅用地。推测原学校用地如同现在上外西校区，可能因为班级数太少，因此将学校选址调整到现在的地块，而这里原来规划的学校用地就统一调整了。

不过这地块如果作为住宅用地一定会非常的抢手，从地理位置和周边环境来看都非常优质，规划调整中还特别备注了需要符合大运河相关保护要求。并且容积率1.5-2.0之间，推测今后会是南面做一线景观的低层住宅，北面做高层这样的组合。我们也会密切关注这块地的最新消息。

秀洲区最近动作频频，各项工程也是热乎朝天的干着，还有不少市政工程加紧推进。如今作为秀洲区中的核心区域，对一些闲置地块进行规划调整，也正是希望能够让有限的土地资源重新发挥更大的用途。

城市空间不断在改善，人们居住的环境也在变的越来越好，通过交通建设、环境改造、市政配套等各个方面的完善和改扩建，秀洲区又将上一个台阶。