老王问答No.167丨这个小区学校好配套好，关键还比边上的便宜

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

老王，我们打算换套房，条件有限，也考虑孩子以后读书，当代华府你觉得怎么样？

答：

当代华府是2009年由香溢房产在南湖新区开发建设的小区，这个小区在当时也是非常抢手的，毕竟和烟草搭点关系。

而这个房子的品质和质量确实不错，投入也挺大的。尤其是放到现在的南湖新区，价值显而易见。当然这个房子毕竟也有点年头了，在南湖新区里属于比较早期的一批商品房，不过想要作为改善和考虑以后孩子读书的，那还是可以考虑的。并且这个小区周边配套除了学校以外，像凌公塘公园、九曲里、万达、大润发等等都非常近，平时生活需求都可以满足。

自住建议考虑143㎡的户型，首先就是卡在144㎡以内，契税省了不少，而且老归老，房子的户型还是非常实用的，舒适度也不错。

另外就是房价了，这个小区在南湖新区范围内也算具有性价比了，现在的二手挂牌房源在22000-24000元/㎡之间，那当然也有比这个价格更高的，可能是因为装修的比较好吧，不如找中介多看几套房子以后比较一下再买。

问：

万科的泊樾湾现在能不能买？老王给点评点评。

答：

泊樾湾是万科在国商开发的一个楼盘，小区在2020年已经交付，也算的上次新房吧。

国商区现在的建设也是非常的快速，整个国商区内有不少大型的公共配套，称得上嘉兴目前最受关注的宜居板块。

这个小区靠近高架，出行还是方便快捷的，不过要注意如果要买尽量选择远离高架的楼栋，小区内环境还是可以的，毕竟也算新，而且有很多的功能配套和现在的期房不相上下，再加上是精装修的，不是很高的要求稍微弄弄就可以入住，还是省了不少精力和钱的。

户型上就看你是几口人住了，不过比较建议买大一点。户型设计方面和现在其他楼盘户型都比较接近，舒适度还是挺好的。

最近二手房的行情也不是很好，有居住需求的确是时候，而且现在这个小区的价格大概在23000-24000元/㎡之间，如果砍砍价可能还是省点钱出来装修。

 问：

老王好，我们半岛公寓有套120平左右的房子想出售，都已经挂中介很久了都没回音，现在这个房子到底值多少钱？本来还打算把这里卖了以后贴点买房子，看来要缓缓了。

答：

半岛公寓是2002年的老小区了，位于老城区内城北路上。因为小区两面环水，其实居住环境还是挺好的，只是因为比较老了，很多硬件设施都跟不上了，尤其是现在大家最关心的停车问题。

正是因为在老城区，生活配套完全都不用担心，出门就可以到月河、二院还有中山路江南大厦这里，平时饭后散步还能沿着环城河走绿道。

现在二手房确实比较难卖，尤其是这样老的小区就更加了，虽然说作为商品房，户型啊、小区内外环境啊都还不错，不过比较尴尬，作为首次购房可能不具备性价比，那作为改善又跟上现在的居住需求。

老王建议现在么中介这里先挂着，估计一时半而也难卖掉。另外你也可以考虑一下出租，等行情稳定合适了再卖也不迟。另外目前根据你说的120㎡左右的挂牌价也就16000元/㎡左右，如果想早点卖掉可能还得考虑再降降价了。

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