市本级再挂3宗宅地，姚家荡两宗超低容积率！

　　市本级一口气又挂出3宗宅地！

　　本次挂出的3宗地块均来自经开区，其中一宗为国际商务区地块，两宗为城南姚家荡地块。这3宗地块位置都较为不错，尤其姚家荡的两宗地块，容积率仅有1.3-1.4，这样低容积的地块，又是在热门的开发地段，是非常罕见的。似乎出地方也有意拿出较为优质的地块来勾起市场的兴奋。

　　经2023-005号

　　土地位置：东至空地，南至赖施浜港绿化带，西至云东路，北至万兴路

　　土地面积23165.86㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.9，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价16871元/㎡，起始楼面价8879元/㎡，起始总价39083万元。

　　其他条件：建筑限高60米，其中住宅建筑高度不得低于24米

　　建筑景观设计要求:建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。建筑空间布局、天际线等相关内容应符合片区城市设计要求。立面风格要求公建化设计,立面应规整避免深凹口，外立面材质要求采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理:室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

　　地块分析

　　该宗地块位于国际商务区，具体位于国商双溪湖板块。地块靠近庆丰路一线，北侧为绿城的晓风印月，南侧是信达代为开发的轨交上盖项目，西侧为丹麦小镇。属于一边靠庆丰路，一边靠双溪湖，地段还算不错。由于丹麦小镇是低多层为主的商业建筑，因而项目可以获得一定的双溪湖观景视野。

　　双溪湖目前是国商区开发的重心所在，也难得一见地往里面规划配置砸了不少的公建项目。未来围绕双溪湖会形成一个以文教体为核心的文化核心区，加上双溪湖绿道、公园的配置，大抵上就是翻版的凌公塘了。

　　经2023-006号

　　土地位置：东至规划农林用地，南至庆春路，西至陆仓桥港绿化带，北至长水路绿化带

　　土地面积49843㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.4，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价11718元/㎡，起始楼面价8370元/㎡，起始总价58406万元。

　　其他条件：建筑限高不大于45米

　　建筑景观设计要求: 建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理;室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

　　地块分析

　　该宗地块位于姚家荡西南侧。这是一块短处和长处都比较突出的地块，地块北侧为长水路高架，高架沿线的弊病那是显而易见的，但好在地块是北临高架，影响面相对会小点。长处是地块东北方位即是姚家荡，没有任何遮挡，视野一级棒。

　　整体条件约略像璞悦湖畔，但比璞悦湖畔不如的是地块所在片区能级不算高，地块往南有一个工业园区，环境和面貌对住宅小区都是一个打击。不过根据该片区早前的控规调整，未来该片区的工业厂区会大幅压缩，并配置一些商业等功能，也算是整体有了一个提升。

　　另外地块西侧有河流，又使其地理面貌相对不错，由于地块形貌，使其拥有比较长的沿河观景绿化带。

　　经2023-007号

　　土地位置：东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带，北至朝晖路

　　土地面积16364㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.33，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价11568元/㎡，起始楼面价8698元/㎡，起始总价18930万元。

　　其他条件：建筑限高不大于45米

　　建筑景观设计要求: 建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理;室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

　　地块分析

　　该宗地块位于姚家荡新片区，也是目前姚家荡重点开发的片区，目前这个片区已经聚集了璞悦湖畔、隐秀湖畔、映樾庄、湖沁湾等多个项目，另外还有一个案名还没公布的经投项目。加上姚家荡中小学都已投入使用，整个板块已初见雏形，目前可能较为落后的是商业生活类的配套。当然由于目前实际居住人口不多，该类配套在未来几年里落地问题也不大。

　　地块在经投项目南侧，地块南侧和东侧有河流流经。属于环境较为不错的。加上地块本身较小，容积率又低，适宜打造比较有品质的住宅项目。

　　3块地都提出了品质化的内容，说明接下来的一些优质地块，政府对拿地的要求就是要建设有品质的项目。过去高周转粗放式的房地产开发模式也该改一改了。

　　另外值得一提的是，姚家荡的两块地，这么低的容积率着实罕见，而这容积率设置应该是考量了姚家荡南侧公园规划这个要素。此前姚家荡新片区规划对于姚家荡南侧提出了构建船桨公园的构想，不过后来就没有了任何消息。但从本次该规划公园东西两侧地块设置如此低容积率的情况看，公园规划依然是要推进的，也因为设置了这么个公园，所以必须围绕这个公园打开东西两侧的天际线，不能第一排就把视线占死了。

　　这3宗地整体素质不错，而起拍楼面价也统一在八千元每平朝上，这个起拍价和过去的实际地价算是打了很大的折扣了，客观来说，姚家荡这两块地来一波可观的溢价不过分。当然，市场接受度如何，我们一起关注。