8月第四周丨 全面取消限购，加大公积金贷款力度及限额上调！

上周楼市看点

‍‍嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》‍‍

‍‍为贯彻落实党中央、国务院最新决策部署，适应我市房地产市场供求关系新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，制定本措施。‍‍

支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购买套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需要限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策需求执行。

符合人才、多孩家庭等优惠政策的缴存职工在8月25日以后购买新建商品住房的，公积金贷款额度在贷款限额基础上同步调整。

一周楼市简评

‍‍随着上周五发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，给嘉兴楼市还是带来了不少的影响。并且此措施还上了全国热搜，并被认为目前楼市的风向标。取消限购正是为了加大销售，给目前嘉兴新房销售带来好消息。‍

此措施也让二手房受益，二手房市场目前观望情绪比较严重，对目前的二手房价格，不少卖家逐步接受，对买家来说现在置换或者是刚需是非常好的时机。尤其是近期改善型买家越来越多，次新房买卖更受关注。

上周预售申领

至境园3、7、8、9幢申领预售

预售价格：小高层住宅均价20104元/m²，高层住宅均价19788元/m²

本次申报预售的商品房为第2次，共计4幢，其幢号为3、7、8、9幢，申报预售建筑总面积23296.43㎡，用途为住宅。

上周嘉兴土地市场

市本级再挂3宗宅地，姚家荡两宗超低容积率！

本次挂出的3宗地块均来自经开区，其中一宗为国际商务区地块，两宗为城南姚家荡地块。这3宗地块位置都较为不错，尤其姚家荡的两宗地块，容积率仅有1.3-1.4，这样低容积的地块，又是在热门的开发地段，是非常罕见的。似乎出地方也有意拿出较为优质的地块来勾起市场的兴奋。

‍‍经2023-005号土地位置：东至空地，南至赖施浜港绿化带，西至云东路，北至万兴路，土地面积23165.86㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.9，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价16871元/㎡，起始楼面价8879元/㎡，起始总价39083万元。‍‍

‍‍经2023-006号土地位置：东至规划农林用地，南至庆春路，西至陆仓桥港绿化带，北至长水路绿化带，土地面积49843㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.4，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11718元/㎡，起始楼面价8370元/㎡，起始总价58406万元。‍‍

‍‍经2023-007号土地位置：东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带，北至朝晖路，土地面积16364㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.33，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11568元/㎡，起始楼面价8698元/㎡，起始总价18930万元。‍‍

嘉兴老城南这块地要动了

近日，嘉兴市本级挂牌一宗文化设施、商业用地，为梅湾街以东区域地块。开拍时间为9月11日。

‍‍2023南-021号土地位置：建设街道,东至环城河、南至梅湾街东区、西至禾兴南路、北至环城南路，土地面积25778.03米，文化设施、商业用地，容积率1.0-1.2，建筑密度≤45%，该宗地块挂牌起始价4743元/㎡，起始楼面价3953元/㎡，起始总价12227万元。

其他条件:①商业部分（含配套）全部自持，不得整体或分割转让；②地块带保留建筑和树木出让，其中保留建筑价值88.5万元、树木价值123.631万元，竞得人竞得土地后按规定将保留建筑和树木价款缴入嘉兴市财政局财政专户；③地块范围内现状大树，遵循“应保尽保”原则，由竞得人结合规划设计方案保留，规划设计方案经批准后确需移植的，向建设部门办理审批手续，并承担所需费用；④竞得人须与区人防办、国资公司签订《人防工程建设监管协议》，并将该地块依法建设的人防工程竣工后无偿移交给属地政府指定的国有全资公司。‍‍

一周嘉兴楼市动态

‍‍中心城区1-53单元控规调整‍‍

‍‍1-53单元范围：北至中山西路、东至北郊河、南至大运河、西至乍嘉苏高速公路，规划范围199公顷。‍‍

‍‍调整前‍‍

调整后

‍‍中心城区1-39单元控规调整‍‍

‍‍1-39单元范围：北至反修港、东至秀洲大道、南至中山西路、西至乍嘉苏高速公路，规划范围136.5公顷。‍‍

‍‍海盐射线二期项目规划选址过审‍‍

‍‍海盐射线二期项目规划选址和用地预审暨节地评价顺利通过省自然资源厅评审论证。
嘉兴至海盐快速路射线是嘉兴中心城区联系海盐的重要快速通道，符合浙江省普通省道公路网布局规划，是嘉兴境内的重要干线通道。海盐射线一期项目高架正在如火如荼建设中，本次海盐射线二期项目选址起于南湖区茜柳路，高架顺接海盐射线一期项目，采用“高架+地面道路”的建设形式，地面道路起点与高架道路起点一致，终点为嘉南公路南北湖互通南侧，全长约18.736km（其中4.147km位于南湖区境内，14.589km位于海盐县境内）。此次通过规划选址和用地预审暨节地评价论证，标志着该项目正式进入加速推进阶段。‍‍

‍‍王店人民医院工程项目选址公示‍‍

‍‍嘉兴市王店人民医院建设院区工程建设项目，项目用地面积约1.2837公顷。东至官弄口浜，南至龙源路，西至王店镇建设集镇嘉民路，北至莲花港。拟选址面积：约1.2837公顷（以实测为准）。‍‍

‍‍双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程公示‍‍

‍‍市双溪路(茶园路〕下穿沪昆铁路立交工程，拟选址位置：嘉兴市经开区塘汇街道，拟建设规模：约5270平方米，土地规划用途：城镇道路用地约1979平方米，防护绿地约3291平方米。‍‍

‍‍山姆地块（经开2023-03号）规划公示‍‍

‍‍嘉兴高创开发建设管理有限公司申请携李路绿化带南、光明路西(经开2023-03号）地块项目规划许可，项目东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带，北至携李路绿化带。
建筑面积：约217027.34平方米（地上约124769.09平方米，地下约92258.25平方米），层数：地上1-23层（地下2层），高度：5.9米-69.7米。‍‍

上海外国语大学秀洲外国语学校西校区项目施工总承包（EPC）招标

上海外国语大学秀洲外国语学校西校区项目建设地点位于嘉兴市秀洲区，北至洪兴路，南至中关村广场购物中心，东至智富城，西至秀园路。该项目总用地面积 37884 平方米，用地性质为中小学用地（A33），建筑面积主要包括：教学楼、行政楼、图书馆、食堂等地上建筑28087平方米，新建地下停车场26428平方米。容积率0.74，可比绿地率35%，班级数36个，地下机动车位499个，非机动车222个。建筑类别：多层公共建筑，建筑耐火等级：地下一级，地上二级，地震基本烈度7度，主要结构类型：框架结构（具体详见初步设计）。
公建工程包含地下停车场新建与地上食堂、行政楼、图书馆、体育馆及教学用房的新建（含高压配电基础工程）；安装工程包含地上、地下建筑电气、给排水、消防、暖通、弱电、安防安装等内容；室外附属工程包含体育活动区的塑胶跑道、运动场（足球场、篮球场、羽毛 球场）、校内风雨连廊、学校门头、场地硬化、景观绿化和照明、围墙新建等内容。不包括弱 电、安防、智能化、室外电气 (强弱电) 等工程。
设计施工总工期：18个月（其中设计工期2个月、施工工期16个月）。

‍‍长三角示范区综合交通规划（2021-2035）印发‍‍

‍‍6月25日，上海市交通委员会、江苏省交通运输厅、浙江省交通运输厅联合审查同意《长三角生态绿色一体化发展示范区综合交通专项规划（2021-2035）》，于7月18日印发，于8月22日信息公开。