秀湖北第二宗商业配套地块挂牌了

　　近日，秀湖北挂牌一宗商业用地，地块编号2023嘉秀洲-023号，位于秀洲大道东侧、花甲路南侧。该地块项目也是秀湖北第二个商业民生配套。地块将于9月28日出让。

　　地块信息

　　2023嘉秀洲-023号

　　土地位置：王江泾镇，秀洲大道东侧、花甲路南侧

　　土地面积19390米，零售商业用地，容积率1.5-1.6，建筑密度≤40%

　　该宗地块挂牌起始价3000元/㎡，起始楼面价1875元/㎡，起始总价5817万元。

　　其他条件:

　　1、该地块竞得人需100%自持，不得分割销售；

　　2、该地块要求配建邻里中心，建筑面积不小于3500平方米，建成后需无偿移交给王江泾镇人民政府；

　　3、该地块要求配建不少于40个停车位的公共停车场，建成后需无偿移交给王江泾镇人民政府；

　　4、该地块需带嘉兴市秀洲区人民政府区长办公会议纪要[2023]12号通过的建筑设计方案挂牌出让；

　　地块分析

　　该地块商业项目将由商业、邻里中心和酒店构成。从效果图看，项目的造型设计和立面材质还是很有时尚感的。

　　从拿地条件看，基本是自己拿无疑了。别看这是个商业地块，但重要性可能要比周边的宅地来的更为重要。再好的住宅项目，如果没有商业配套的支持，住起来也是不爽利的。

　　秀湖北大致上为秀湖板块以北王江泾范围，这个板块属于开发初级阶段，目前已建成拆迁安置房小区两个：金盛花苑、秀禾景苑，在建商品房项目两个：上湖云庐、湖上云庭，现有学校一个嘉兴市长红实验学校（浙江师范大学附属学校），还有一个在建的农贸市场。

　　由于该区域已经有居住小区交付使用，自然也会产生一些基本的商业消费需求，农贸市场已经在配建，但除了买菜以外还有很多的商业消费需求。这个片区距离秀湖很近，如果秀湖有足够的商业消费场景，那么这个片区的商业完全可以依托秀湖进行过度，但问题就在于，秀湖自己也没有足够的商业消费场景。这也是这个片区需要赶快上马商业项目的一个现实基础。

　　上马商业项目，还有一个好处，自然是给秀湖北片区的开发是加分的。有现成商业支撑和规划商业，那效果是完全不一样的。

　　根据此前的规划信息以及地块自带的建筑设计方案，该项目为秀北生活广场，根据规划将和东侧农贸市场联合打造秀北特色社区商业中心，目标是辐射东升路以北，秀水大道以南区域。也即是说，既然你秀湖没有合适的商业配套，那么哥们先给你兜个底。商业前景倒也说得过去。