老王问答No.168丨价格有的谈，想买一线湖景房的机会来了！

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

南湖边上的名湖人家值不值考虑？

答：

名湖人家是位于海盐塘路，而对面就是嘉兴的南湖景区，小区是2009年建成的，总共就4幢房子。

这个小区因为地块比较小，所以当时造这个房子的开发商还是挺有超前意识的，从小区名字就能看的出来属于一个改善型的小区。从现在来看，这个房子如果是自住的确环境还是不错的。

因为在南湖景区范围内，自然环境和水质都十分不错，去到南湖天地、七一广场等等走几步就到了。而且现在体育中心也将进行改造提升，图书馆、博物馆等也都在周边，周末带上孩子看书、运动都非常方便。

小区因为是改善型，所以以大户型为主，南北阳台、客厅挑空等等，居住舒适度没的挑剔，只不过正因为地段和产品比较特殊，之前卖的时候都很少有人知道，现在如果想买也有点难度的。

因为房源比较少，所以挂牌价方面可能不是很准，如果是平层现在价格大概在18000元/㎡左右，顶楼复式可能在22000元/㎡左右。

问：

老王，万科吴越这个房子你觉得能入手吗？

答：

万科吴越是2017年建成的，就在秀洲区政府的东面。这个小区当年销售的时候可以说是非常火爆，很多都需要托关系才能买。的确万科吴越这个小区的定位和配置放到现在也不输的。

就光地段来看，后面有公园，前面有商业，而且最近江南摩尔又要升级改造了，还有那个摩天轮现在已经成了一个网红打卡地。除了这些以外，平时日常生活上也十分便利，去大润发超市或者农贸市场等步行都能达到。

户型方面虽然有点年头，但是万科的户型设计和人性化方面还是考虑比较周到的，加上又是精装修交付的，真的购买以后简单弄一下就能立马入住了。另外小区内部的配合、环境也十分不错，尤其是万科物业管理，给生活上带来了不少的便利。

目前这个小区的挂牌价大概在27000元/㎡左右，不过按照现在的行情，应该还有谈的空间，你只要有足够的耐心，应该还能省下不少的钱。

问：

我们家里人非常喜欢秀湖的环境，想换个秀湖这里的荷塘景苑，想问下老王现在是不是比较合适？

答：

荷塘景苑应该算的上秀湖边第一批的商品房了，随着秀湖这几年的发展和建设，现在的环境和配套越来越成熟。

小区整体环境肯定没的说，户型也不错，基本上都是三开间、四开间朝南的。尤其是南面就对这秀湖，这景观没的说了。除了公园以外，医院、学校、商业等配套也都齐全，而且非常便利。

如今想要拥有这样的环境和地段已经很少了，虽然说是二手房，但并不影响家里人的喜欢。而且这个小区的房子面积大小、户型结构等也都非常适合自住。

也就是因为挨着秀湖，所以这个小区的挂牌价相对来说还是有点高的，不过现在有不少的卖家在价格上有所松动了，普遍挂牌价在27000元/㎡左右，低于这个价格的也有，就看你需要多大的面积了。趁现在，去看了以后和房东谈谈，也许还能省点钱。

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