这宗市区黄金地段地块即将开拍

　　编号桐城委2022-51地块将于下周出让。该宗地块为桐乡市中心地块，地块为复合型开发地块，包含住宅、商业、社区服务设施等。地块一侧靠振兴路，其余均靠近现有居住小区和商务楼，地形地貌较不规则，有一定开发难度。

　　地块信息

　　桐城委2022-51

　　土地位置：桐乡市中心城区，振兴中路南侧，九曲路两侧

　　总面积32529.75平方米，其中开发建设用地30197.02平方米（A区域20067.83平方米，B区域10129.19平方米）；非开发建设用地2332.73平方米（C区域道路用地面积）

　　A 区域：城镇住宅、零售商业、城镇社区服务设施用地；B 区域：城镇住宅、零售商业用地；C 区域：城镇道路用地，

　　综合容积率为1.9-2.1（A区域容积率为1.6-1.8；B区域容积率为2.55-2.75；C区域容积率为0）

　　建筑密度≤35%

　　城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，城镇社区服务设施用地40年，城镇道路用地50年

　　该宗地块挂牌起始价17584元/㎡，起始楼面价8373元/㎡，起始总价57200万元。

　　其他条件:

　　A区域计容建筑面积：32108.528-36122.094平方米；其中零售商业计容面积4700-5200平方米，城镇社区服务设施用房计容建筑面积1200-1400平方米；B区域计容建筑面积25829.4345-27855.2725平方米，其中零售商业计容建筑面积6400-6900平方米；C区域不允许建设任何建筑，保留地块内城镇道路用地的使用功能，并在项目建成后无偿移交实施主体（属地政府）

　　地块分析

　　该宗地块为桐乡市区地块，所处的位置可以说就是桐乡的市中心。

　　桐乡的城市设计较为四四方方，它的城市地理中心在振兴路和庆丰路的交汇处，没错，这块地就在边上，靠近振兴路。

　　振兴路是桐乡的城市中轴主干道，桐乡的绝大部分城市公建和优质配套都集中在这条路上，比如市政府、植物园等。这条路上也聚集了大大小小的商业，比如吾悦广场和在建的华润万象汇。所以这块地一出生可以说就是含着金钥匙出生的。

　　尤其地块对面就是华润置地开发的万象汇，万象汇可以说是目前桐乡期待指数最高的一个商业综合体项目，加上华润置地本身的品牌影响力和实力，整个杨家门国际商务区未来很可能会成为桐乡真正意义上的市中心。板块面貌、板块能级都值得高看一线。

　　如此地利，几乎就是摘桃子，据称万象汇明年有望开业，人气很快就会聚集，这对这块地的开发是很有利的。地块中的住宅还是商业部分，都是受益的。

　　这么大块肥肉，显然不会交给一般的开发商来操持，毕竟地块本身成分复杂，也需要有足够的开发实力。这是桐城委手里的地块，是奔着塑造桐乡城市中心的目标去的，要和周边的项目形成合力，显然对开发的要求也不低。目测与桐城委合作紧密的华润置地是该宗地块开发的目标人选，这样的话，华润置地在杨家门的苦心经营就可以让效益放大，也保证了城市开发风格和能力的协调。

　　当然如果不是华润，那么至少也会选择同级别实力的开发商，或者桐城委自己拿下再寻求合作方。