秀湖将有大事发生！未来将改变秀洲区出行线路

上周楼市看点

新塍塘路跨秀湖桥梁工程招标

新塍塘路跨秀湖桥梁工程位于嘉兴市秀洲区中心位置，道路西起现状秀湖路，横跨秀湖后东接现状新塍塘路（新塍塘路规划为次干路）。
本项目拟建上跨秀湖桥梁一座，规划红线宽度为 27m，具体横断面布置为 3.5m（人行道）+3.0m（非机动车道）+14.0m（机动车道）+3.0m（非机动车道）+3.5m（人行道），桥梁桥跨布置（12.16+18.32+20.32+23.32+20.32+18.32+12.16）m，桥头两侧设置 6m 通道，全长约147.16m，跨湖面长度约 110m（不含两侧引坡道路长度）。工程总长度约 320m（含道路长度约 172.84m）。桥面拟建双向四车道，两侧含非机动车道及人行道。改建机动车道约 1968㎡。设计施工总工期：总工期控制在 365 日历天内。

新塍塘路(秀园路-秀湖路)提升改造工程

新塍塘路(秀园路-秀湖路)提升改造工程项目投资估算 999.19 万元，工程概算 999.19 万元，其中建安工程造价 862.35 万元。
建设规模：新塍塘路(秀园路-秀湖路)现状道路长度约 690m，现状路幅宽度约 28m。项目建设内容为改造提升内容包括道路工程、交通工程、排水工程及相关附属工程等。
建设地点：运河湾新城秀湖片区，西起秀园路，东至秀湖路。

一周楼市简评

随着政策不断加码，全国楼市有了一点回暖的迹象，而存量房房贷利率下调，在上周五浙江省也发布了利率下限政策。这让还贷压力巨大的存量房带来了一个好消息。与此同时，新房市场受到带动，不少楼盘也陆续出台优惠政策，吸引购房者。

二手房市场方面，在政策影响下，成交量虽然处在低位，不过询问的明显有所增加，尤其是一些对首套房下调首付比例之后，给一些刚需客户降低了购买门槛，同时贷款利率方面也因处于较低水平，给不少刚需可以带来了购买信心。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

嘉兴主城黄金地块要建未来社区

‍‍8月31日，嘉兴市本级老城区3宗涉宅用地迎来出让。

编号2023南-017号的枫杨地块以总价35427万元拍出，成交楼面价5619元/㎡，摘地方为嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司。

2023南-017号土地位置：南湖街道，东至东塔路、南至桂林坊小区、西至规划天枫路、北至规划滨河路，土地面积43479㎡，住宅、商业用地，容积率1.2-1.45，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价8148元/㎡，起始楼面价5619元/㎡，起始总价35427万元。

‍‍其他条件：①需依据嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案执行，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，其中设置计容建筑面积不少于2900平方米的社区服务用房，修缮完成后无偿移交给属地街道；剩余部分使用性质按嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案确定，修缮完成后无偿移交给市政府指定的国资公司；②地块内须同步配建回迁房；③场地内现有两处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。

‍‍编号2023南-018号的百花地块以总价47905万元拍出，成交楼面价6711元/㎡，摘地方为中铁建城市开发有限公司、嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司。

‍‍2023南-018号土地位置：新嘉街道，东至城北路及现状龙鑫公寓小区、南至东升东路及现状羽绒路、西至规划百花路、北至规划支路三，土地面积39656㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价12080元/㎡，起始楼面价6711元/㎡，起始总价47905万‍‍元。其他条件：该地块属未来社区试点项目，且须同步配建回迁房。‍‍‍‍

编号2023南-019号的百花地块以总价66878万元拍出，成交楼面价6471元/㎡，摘地方为中铁建城市开发有限公司、嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司。

‍‍2023南-019号土地位置：新嘉街道，东至城北路、南至规划支路三、西至规划百花路、北至新生路，土地面积46978㎡，住宅、商业用地，容积率1.8-2.2，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价14236元/㎡，起始楼面价6471元/㎡，起始总价66878万元。‍‍

‍‍其他条件：配建的商业自取得不动产权证书之日起十年内需自持，十年后可转让。建筑限高：不高于80米，住宅建筑不低于15米。商业计容建筑面积不小于1850平方米、不大于2000平方米。

秀湖北第二宗商业配套地块挂牌

‍‍近日，秀湖北挂牌一宗商业用地，地块编号2023嘉秀洲-023号，位于秀洲大道东侧、花甲路南侧。该地块项目也是秀湖北第二个商业民生配套。地块将于9月28日出让。‍‍

‍‍2023嘉秀洲-023号土地位置：王江泾镇，秀洲大道东侧、花甲路南侧，土地面积19390米，零售商业用地，容积率1.5-1.6，建筑密度≤40%，该宗地块挂牌起始价3000元/㎡，起始楼面价1875元/㎡，起始总价5817万元。‍‍

‍‍其他条件:1、该地块竞得人需100%自持，不得分割销售；2、该地块要求配建邻里中心，建筑面积不小于3500平方米，建成后需无偿移交给王江泾镇人民政府；3、该地块要求配建不少于40个停车位的公共停车场，建成后需无偿移交给王江泾镇人民政府；4、该地块需带嘉兴市秀洲区人民政府区长办公会议纪要[2023]12号通过的建筑设计方案挂牌出让。‍‍

楼面价4838元/㎡底价成交，本土企业拿下

‍‍8月30日，桐乡市崇福镇一宗住宅用地成功出让，该宗地块以总价19000万元，楼面价4838元/㎡底价成交，拿地单位为新都控股。‍‍

‍‍‍‍桐乡市崇福镇2020-77土地位置：桐乡市崇福镇，工农路西侧，南津路北侧，语溪大道东侧，市场路南侧，土地面积21816.31米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤40%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价8709元/㎡，起始楼面价4838元/㎡，起始总价19000万元。‍‍

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍中心城区1-78单元（科技城）控规调整‍‍

‍‍1-78单元范围：东至亚太路，南至沪杭高铁，西至三环东路，北至槜李路，用地面积211.61公顷。‍‍

调整前

调整后

‍‍秦湖小学（暂名）新建工程方案设计招标‍‍

‍‍秦湖小学（暂名）新建工程项目位于嘉兴经济技术开发区长水街道，东至南江路绿化带，南至环湖路，西至规划支路，北至三环南路绿化带，总用地面积 32911 平方米（约合 49.37 亩）,建筑面积约 39500平方米（其中：地下建筑 13000 平方米，包括 6B 级人防 1590 平方米），拟建一所 30 个班,容纳学生约 1350 人的小学学校。本项目总投资估算 26965 万元。‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程施工图过审‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程项目施工图评审会在杭州召开。320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程项目施工图顺利通过审查标志着前期工作进入了最后冲刺阶段，也为下一步工作的顺利开展奠定了坚实的基础。
320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程起点位于桐乡大道与320国道（三环西路）交叉路口东侧，由东向西经嘉兴市经开区城南街道、秀洲区洪合镇，终点位于濮院港桥东侧桥头。路线全长约7.8公里，设互通式立交4处（其中预留2处），主线设计速度80公里/小时，双向六车道。项目作为320国道的组成部分，是嘉兴主城区连接桐乡市的主通道，也是嘉兴军民合用机场建成后对外连接的主道路。‍‍

‍‍延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策‍‍

‍‍自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。‍‍

‍‍庆丰路车辆基地综合开发项目施工招标‍‍

‍‍庆丰路车辆基地综合开发项目用地面积 19346 平方米，总建筑面积约 65795.4 平方米，其中盖上建荒面积 36757.4 平方米，盖下住宅配套面积约 29038 平方米（盖下结构已完成），主要为 5 幢住宅楼以及社区入口大堂、物业管理用房、室外景观、天桥部分以及盖下装饰、二次结构及机电安装的建设。
计划工期：总工期 632 日历天（其中设计周期 1 个月）。项目总投资约 65119.19 万元，其中工程费 25935.89 万元。‍‍

‍‍浙江首套房贷利率政策下限公布‍

‍‍9月1日下午，浙江公布首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，可作为接下来降存量的具体标准。‍‍

‍‍按照该数据，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房贷调整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍证监会周末重磅“三箭齐发”，大力提振资本市场信心‍‍

“活跃资本市场、提振投资者信心”政策工具箱再出一系列组合措施8月27日，中国证监会连发多项政策举措，涉及IPO和再融资节奏、股份减持、融资融券等方面。具体安排包括，证监会将阶段性收紧IPO节奏;进步规范股份减持行为，明确上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持公司股份，证券交易所调降融资保证金比例至80%，此调整将自9月8日收市后实施。

多家银行集体落实下调存量房贷

近期，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率调整进展情况，有多家上市银行作出最新回应。多家银行高管表示，已经制定了相应的预案。其中国有六大行之一的交通银行于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。截至8月29日，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。此外，据悉，本周内针对存量房贷利率调整国有大行集体或有实质性动作。

当前存量房贷的规模高达38.8万亿元，这将带来巨大影响。当前各个银行都在积极部署这项工作，银行调整存量房贷利率已箭在弦上，或将于近期落地实施。

一线城市楼市政策迎来实质性优化，北京上海政策酝酿中

“认房又认贷”政策2010年5月首次被提出，2010年7月15日北京开始执行，为首个执行城市，政策推出至今，已经实行满13年。该政策提出时市场正处活跃阶段，在当前房地产市场下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合规律。2022年至今，全国至少有65城优化了认房认贷政策但北上广深等14个核心城市仍在执行较为严格的“认房又认贷”政策。广州、深圳率先响应三部门“认房不认贷”，信号意义非常强，也会促使北京、上海近期加快政策酝酿到出台节奏。房地产政策底已经形成，出现实质性全面放松。楼市巫需“及时雨”，“认房不认贷”的正式执行，有望对接下来的“金九银十”有正面推动作用。

两部门联合出台重磅新政: 降首付比例、降存量利率

房地产市场期盼已久的让利政策终于落地。8月31日晚间，人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知，统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调二套房房贷利率下限，并明确存量首套房贷利率通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。