这宗市中心地块底价拍出,复合型开发重塑市中心
今日桐乡市区出让一宗涉宅用地,为复合型用地,地块编号桐城委2022-51号地块,为桐城委底价竞得。
地块信息
桐城委2022-51
土地位置:桐乡市中心城区,振兴中路南侧,九曲路两侧
总面积32529.75平方米,其中开发建设用地30197.02平方米(A区域20067.83平方米,B区域10129.19平方米);非开发建设用地2332.73平方米(C区域道路用地面积)
A 区域:城镇住宅、零售商业、城镇社区服务设施用地;B 区域:城镇住宅、零售商业用地;C 区域:城镇道路用地,
综合容积率为1.9-2.1(A区域容积率为1.6-1.8;B区域容积率为2.55-2.75;C区域容积率为0)
建筑密度≤35%
城镇住宅用地70年,零售商业用地40年,城镇社区服务设施用地40年,城镇道路用地50年
该宗地块挂牌起始价17584元/㎡,起始楼面价8373元/㎡,起始总价57200万元。
其他条件:
A区域计容建筑面积:32108.528-36122.094平方米;其中零售商业计容面积4700-5200平方米,城镇社区服务设施用房计容建筑面积1200-1400平方米;B区域计容建筑面积25829.4345-27855.2725平方米,其中零售商业计容建筑面积6400-6900平方米;C区域不允许建设任何建筑,保留地块内城镇道路用地的使用功能,并在项目建成后无偿移交实施主体(属地政府)
地块分析
该宗地块为桐乡市区地块,所处的位置可以说就是桐乡的市中心。
桐乡的城市设计较为四四方方,它的城市地理中心在振兴路和庆丰路的交汇处,没错,这块地就在边上,靠近振兴路。
振兴路是桐乡的城市中轴主干道,桐乡的绝大部分城市公建和优质配套都集中在这条路上,比如市政府、植物园等。这条路上也聚集了大大小小的商业,比如吾悦广场和在建的华润万象汇。所以这块地一出生可以说就是含着金钥匙出生的。
尤其地块对面就是华润置地开发的万象汇,万象汇可以说是目前桐乡期待指数最高的一个商业综合体项目,加上华润置地本身的品牌影响力和实力,整个杨家门国际商务区未来很可能会成为桐乡真正意义上的市中心。板块面貌、板块能级都值得高看一线。
如此地利,几乎就是摘桃子,据称万象汇明年有望开业,人气很快就会聚集,这对这块地的开发是很有利的。地块中的住宅还是商业部分,都是受益的。
这么大块肥肉,显然不会交给一般的开发商来操持,毕竟地块本身成分复杂,也需要有足够的开发实力。这是桐城委手里的地块,是奔着塑造桐乡城市中心的目标去的,要和周边的项目形成合力,显然对开发的要求也不低。
另,同一天出让的一宗嘉善城区地块流拍。
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