2023年第一批城北4个地块土地房屋征收启动

上周楼市看点

2023年第一批城北4个地块土地房屋征收启动

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（嘉政发〔2015〕43号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》（嘉政办发〔2022〕28号）等有关规定，现决定公开遴选房屋征收评估机构，纳入城北板块4号地块、城北板块5号地块、城北板块城北路章基浜工业地块、城北板块老年公寓地块房屋征收评估机构推荐名单。

一周楼市简评

随着各大银行的存量房利率下调执行办法公布后，对于高利率存量房无疑是一个好消息。同时在政策出台的情况之下，现有的在售、未售楼盘还是有不小的变化，一些新楼盘到访量、成交量还是有一定程度的增长，新房市场回暖迹象正在显现。

二手房市场则情况不太一样，目前政策的出台给一些一线城市提供了很大的空间和机会，而嘉兴二手房市场近期依然处在低位运行，并且在政策环境下，存量有所增长。其中主要为一批改善型购房，需要通过出售现有的房子进行置换。而其他则是担心楼市变化，瞄准了次新房作为首套购房。在存量增长的情况下，唯有价格上做做文章才有可能尽早成交。

上周嘉兴土地市场

这宗市中心地块底价拍出

‍‍9月8日，桐乡市区出让一宗涉宅用地，为复合型用地，地块编号桐城委2022-51号地块，为桐城委底价竞得。‍‍

‍‍‍‍桐城委2022-51土地位置：桐乡市中心城区，振兴中路南侧，九曲路两侧，总面积32529.75平方米，其中开发建设用地30197.02平方米（A区域20067.83平方米，B区域10129.19平方米）；非开发建设用地2332.73平方米（C区域道路用地面积），A 区域：城镇住宅、零售商业、城镇社区服务设施用地；B 区域：城镇住宅、零售商业用地；C 区域：城镇道路用地，综合容积率为1.9-2.1（A区域容积率为1.6-1.8；B区域容积率为2.55-2.75；C区域容积率为0），建筑密度≤35%，城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，城镇社区服务设施用地40年，城镇道路用地50年，该宗地块挂牌起始价17584元/㎡，起始楼面价8373元/㎡，起始总价57200万元。‍‍

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‍‍其他条件:A区域计容建筑面积：32108.528-36122.094平方米；其中零售商业计容面积4700-5200平方米，城镇社区服务设施用房计容建筑面积1200-1400平方米；B区域计容建筑面积25829.4345-27855.2725平方米，其中零售商业计容建筑面积6400-6900平方米；C区域不允许建设任何建筑，保留地块内城镇道路用地的使用功能，并在项目建成后无偿移交实施主体（属地政府）。‍‍

一周嘉兴楼市动态

‍‍江南摩尔商圈内部改造升级工程招标‍‍

‍‍江南摩尔商圈内部修缮工程位于嘉兴市秀洲区新城街道洪兴西路江南摩尔。本项目主要为江南摩尔内部修缮改造提升，修缮改造内容包括约 56393.07 平方米的内部翻新提升，主要有地下室北停车场、地下室中区商业、地下室南区商业（原沃尔玛区域）、一~四层公共区域的装饰、电气、给排水、消防的改造，电梯更换维修，影城、天虹百货、沃尔玛空调设备更换，弱电设备维修更换等，不含高压配电工程。项目总投资约：9967.36 万元，其中工程费约 8500 万元。设计施工总工期：210 日历天（自合同签订之日起 30 日历天内完成施工图设计（含深化）并提交审图）。‍‍

‍‍嘉兴市康复医院新建项目‍‍

‍‍嘉兴市康复医院新建项目项目位于七星街道，东至陈庄桥港、南至规划河流、西至规划第二医院、北至规划嘉善第三通道。
项目总用地面积为 80139 平方米，总建筑面积约 120610 平方米，其中地上面积96610 平方米，地下 24000 平方米，容积率为 1.21,建筑密度 22.8%，绿化率 41.63％以上。项目将建设 52530 平方米门诊医技后勤楼和 44080 平方米的康复及住院护理中心，项目总床位数为 800 床，总停车位为 846 个。具体本项目所含工程均以业主实际委托为准 。‍‍

‍‍秀北生活广场项目施工总承包招标‍‍

‍‍秀北生活广场项目投资估算42474.15万元，工程概算42474.15万元，其中建安工程造价30368.41万元（其中土建部分建安费（含公共部位装修）为22954.63万元，二次装修建安费为6489.23万元），项目总建设用地约29.15亩，新建建筑总建筑面积约43645.11㎡，含地上建筑建筑面积约29116.81㎡、地下建筑建筑面积约14528.3㎡，其中配套建内部道路及铺装约6429.61㎡、景观绿化约5830.2㎡。建设地点：嘉兴市秀洲区王江泾镇秀洲大道与花甲路交叉口东南侧。
本次招标范围：建设内容包含新建大型生活广场（含广场配套办公用房、商业、酒店等）、内部道路、广场、景观绿化等，不含除公共部位以外的二次装修。公共部位范围如下：楼梯间、疏散楼梯间、货梯厅、前室、电梯厅、合用前室、消控室、商业卫生间、母婴间、垃圾房、室外敞开连廊、酒店公共卫生间、内部值班室、商业物管等。计划总工期600日历天。‍‍

‍‍海盐去嘉兴又一条“快速路”开工‍‍

‍‍杭浦高速公路海盐联络线（一期）项目正式进场施工，并成功打下首根桩基。杭浦高速公路海盐联络线（一期）项目共有2个标段，此次开工的是项目的第2标段，该标段主线全长约5.6公里，包含海盐高架2号桥、海盐高架3号桥、武原枢纽主线桥等3座特大桥，以及武原互通连接线、七沈公路新建工程（海盐沈荡段）等。‍‍

‍‍新的高速公路将以高架桥的形式从这里向嘉兴市区方向延伸，新的武原互通收费站就在施工现场东南方向约500米的位置。武原枢纽主线桥的首桩已经完成，桩径1.5米，桩长91.2米。‍‍

‍‍除武原枢纽主线桥外，项目同步对海盐高架3号桥开展场地平整、七沈公路新建工程（海盐沈荡段）进行路基清表等工作。杭浦高速公路海盐联络线（一期）项目总投资约72.31亿元。项目北起乍嘉苏高速公路，设凤桥枢纽与之相连，向南经南湖区凤桥镇、海盐县沈荡镇、于城镇、武原街道，设武原枢纽与杭浦高速相连，向南终于武原互通。项目主线全长约12.38公里，其中海盐段长8.58公里，同步建设武原互通连接线约1.92公里，与现有的枣园西路尽头连通。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍首付比例调至历史下限，金九银十楼市供需活跃度提升‍‍

本次住房信贷政策调整，对于刚性及改善性住房需求的支持力度空前在全国大范围落地，居民购房需求预期有望得到迅速改善，扭转二季度以来市场一路下行的颓势。此前，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%。此类城市首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。当前，-些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策，未来还将持续扩围。“金九银+”全国楼市供需活跃将会有效提升二线城市房价有望率先筑底回稳，成交量复苏回暖可期。

遵守因城施策原则，“能调尽调，一调到底”

随着工行、农行、中行、建行官宣存量首套房贷利率调整细则出台，预计后续各大银行存量房贷利率的下调将在9月份集中调整到位。从实施细则来看，工行、农行、中行、建行的表态虽略有差异，但是都是基于当地和当时这两个要素来执行。四大国有银行的调整思路体现了“能调尽调，一调到底”的导向，此次存在调整空间的，均一次性全部调整到位，或调整到当地下限，或调整到LPR+0。而存量首套住房贷款客户无需申请即自动调整，减少提出申请、银行审核等流程，全方位让利一次性给到百姓。

解限潮全国蔓延，政策力度持续加码力挺楼市

9月以来，高能级城市逐步定向优化甚至全面取消限购政策，一线城市上海深圳局部放开限购政策，二线城市沈阳和大连已经全面取消了限购正策，此外南京取消了核心四区的限购政策，天津则调整了外围区域的限购政策。全国范围内更多城市将完全取消限购将成为未来必然趋势。新政冬项举措，针对性强，可有效满足居民刚性和改善性住房需求，支持居民合理住房消费，将对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。