新政迭出，除了存量房贷利率下调，还有机会获得最高100万补助？

‍‍自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，至今各地优化政策出台频率明显加快。

‍‍嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心8月25日发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》的通知及政策解读，引发了全国性的关注，一时成为了当下楼市转折变化的一个信号。

《措施》共包含21条新政。其中提出，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。‍‍‍‍

‍‍8月31日晚，央行和金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。‍‍

‍‍放眼全国，在房地产告别了过快上涨的“上半场”，进入到供需平衡甚至供大于求的“下半场”，房地产政策密集调整，包括北上广深在内，“认房不认贷”全面落地，考虑到中国内地房地产供求关系已经发生深刻变化，金融部门积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求。‍‍

‍‍9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。‍‍

‍‍四大银行调整根据房贷发放时间分成了三种情况。

2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

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‍‍截至9月11日，招商银行、中信银行、民生银行、光大银、平安银行等多家股份制银行，以及江苏银行、上海银行、北京银行、重庆银行、成都农商银行、紫金银行、常熟银行等地方性城农商行纷纷发布调整公告，披露更多存量房贷利率调整细则。‍‍

‍‍一线城市政策优化方向或包括优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等，有望结合人口、人才政策进行优化调整。‍‍

‍‍‍‍9月7日，在2023年浙江嘉兴城市推介会（上海专场）上，为吸引更多外来人才到“嘉”工作、创业，近年来，嘉兴持续加大购房优惠政策支持力度，减轻青年人才购房压力。对嘉兴用人单位引进的符合条件的各类人才会给予购房补贴，其中博士45万元/人、硕士23万元/人，重点高校本科生15万元/人、普通高校本科生8万元/人。近日出台的政策上调了8月25日以后购买新建商品住房的公积金贷款最高限额，搭配可用作首付的人才房票、首付20%的金融政策，基本可实现首付款人才房票全覆盖、剩余购房款公积金贷款全覆盖，极大减轻“新嘉兴人”的购房压力。‍‍

同日，南湖高新区（嘉兴科技城）正式发布最新的人才新政。对引育的各类人才给予最高100万元的购房补贴、最高6万元的生活补贴；给予市级及以上人才最长3年人才公寓房租补贴。‍‍

‍‍南湖高新区已建成人才公寓1700套，今年还将新建2个项目，人才公寓数将达到5100套。同时也打造了一批如社区运动家运动场，科技城人才公园，王庙塘绿道等生活配套项目，营造让人才“来得放心，住得舒心”的温馨家园。设立了智立方综合服务中心、省药监局医药创新和审评柔性服务站、嘉兴市知识产权保护中心、嘉兴市知识产权法庭等机构，让企业、人才办事便捷高效。‍‍

同时根据南湖区制定的“星耀南湖”计划，对D、E类人才在嘉兴市本级未购买商品房的，分别给予60万、35万元的购房补贴，在嘉兴市本级无房的分别给予为期10年每年4万、3万元的租房补助。F、G类人才在嘉兴市本级范围内购买商品房的，分别给予15万元、3万元的购房补贴；在嘉兴市本级无房的分别给予为期3年每年1.2万元、0.6万元的租房补贴。‍‍

‍‍D类以上人才落户可不受年龄和市域范围内工作地的限制，在嘉兴无合法固定住所的，按照自愿原则，可在人才中心集体户落户，并允许其配偶、未成年子女和符合投靠条件的双方父母迁入；E、F、G类人才，在南湖区无合法固定住所的，按照自愿原则，可在人才中心集体户落户，并允许其配偶、未成年子女、父母迁入。

如今从全国到地方的因城施策正在逐步落实和加大力度，包括新市民、年轻人、外来人口、新中产等在内的刚需群体依然是今后购房的主力群体。由于这些城市房价水平较高、就业压力大、工作压力大，刚需购买占比呈逐年下降态势。尽管他们买房意愿强烈，但就业、收入、预期和高房价的矛盾比较突出，因此，强化就业、收入增长、社保兜底等各项政策加快实施。只有供需两端多措并举，嘉兴的房地产市场才能长效、有序、健康、平稳的发展。