不得了，这几块都拿出来了

　　上周五的时候，嘉兴官方在上海办了一个城市推介会上海专场，向到场的全国50多家优质房企抛出橄榄枝，期待共同参与品质开发建设。

　　当然，重头戏肯定是推地。那么让我一起看看本次推介会上那些被重点推介的地块。本次推介会南湖区、秀洲区、经开区分别上台推介。其中，南湖区本次推出了6块宅地，2块商业商务地块。

　　南2023-001

　　面积105亩

　　容积率不大于2.2

　　建筑限高80米

　　该宗地块位于科技城南，具体在嘉潮府东明德里西。

　　目前科技城南的商品住宅开发主要集中在万兴路北侧，短短几年已经聚集了7个商品房项目，开发速度还是很快的。

　　地块也是目前开发片区仅剩的两宗宅地之一。该宗地块没有出现在今年的供地计划中。

　　科技城南是南湖区东部新城开发的重要平台之一，相比科技城是居住区和科研开发、工业区混杂的情况，科技城南的定位较为纯粹，主要功能就是居住和商业商务，未来城市面貌会比较不错。

　　这个片区也是此前嘉兴地价最高的板块之一。不过行情转向后，地价回落到八千的档位，但依然是地价靠前的存在。

　　目前科技城南主打的一个配套，就是清华附中。这也是为啥这个片区啥配套都没有就能快速拉起这么多项目的重要因素。

　　另外该片区位于嘉兴至枫南市域铁路沿线，设站虽然在槜李湖南侧，也能辐射整个片区，算是一个其他板块少有的卖点。

　　南2023-002

　　面积119亩

　　容积率不大于2.0

　　建筑限高24米

　　该地块位于湘家荡，具体在水月轩北侧，这应该是湘家荡近湖区域所剩不多的可供开发的住宅地块，此前也曾做过控规调整。

　　虽然比不上环湖一线地块，但位置还算不错，一个离湖很近，二个因为周边建筑角度和高度缘故，具有一定的观湖视野。

　　地块靠近320国道，算是出入比较快捷方便了。

　　南2023-003

　　庆丰路高中南

　　面积125亩，容积率不大于2.2

　　建筑限高60米

　　地块位于南湖新区基金小镇板块，具体在庆丰路高中南侧。

　　南湖新区凌公塘板块已经开发成熟，开发重心自然转向基金小镇板块。

　　目前这个片区已经开发有晴雪园和嘉樾庄，今年香港兴业也在这个板块摘得一宗住宅开发用地。如果这块地推出，就是板块的第四个商品住宅开发地块。

　　配套上，目前这个片区有一个在建的基金小镇小学和一个在建的庆丰路高中。配套相对不足，不过所幸隔壁的国商双溪湖正在大搞配套建设，算是近水楼台先得月。

　　地块的位置已经相当靠近高铁新城，对于经常有高铁出行的人来说还是比较方便的。庆丰路上还有有轨电车经过。

　　南2023-005

　　面积82亩，容积率1.5-2.0

　　建筑限高50米

　　这是个重磅地块，属于嘉兴老城更新很有分量的一个地块。

　　地块在人民公园北侧。首先白得一个公园，其次，就在嘉兴火车站附近。虽说现在高铁的速度和体验更好，但目前普铁依然有着一定的地位。特别是几乎所有的城站，都是处在市区相对中心的地方，这意味着，走城站出行会更方便点。

　　如果定居嘉兴，又有经常往返沪杭线上的需要的，比如通勤，那么住在城站附近无疑是很有优势的。

　　还有一点，嘉兴站经过一番改造，已经成为很多人心目中最美的火车站，成为嘉兴的一张城市名片，那么围绕嘉兴站周边的城市焕新必然也是要与之匹配的。

　　别的不说，以后但凡涉及嘉兴站的，必然会带到这个地块上开发的新项目，光这个光环就不是一般的项目可以比拟的。

　　南2023-009

　　面积69亩

　　容积率不大于2.5

　　建筑限高80米

　　南2023-010

　　面积67米

　　容积率不大于2.5

　　建筑限高80米

　　这两个姊妹地块，之前看过我们推文的应该不陌生了。由于金庸图书馆的保护风波，使得其中一个地块曾短暂出过圈。

　　这两个地块同样是城市有机更新地块，和火车站那宗不同，这两宗地开发项目住起来会非常舒服。

　　火车站作为城市公共系统中一个大型配套，人流量大，环境肯定复杂，加上靠近铁路，噪音是无法规避的，居住的舒适性并不会很高。

　　但城南这两块不一样，它们原本是学校地块，南侧现在是嘉兴南湖学院，北侧是浙江省农村金融学校和农银大学，环境非常清幽。由于老城普遍建筑都比较低矮，所以地块开发后建筑的视野和采光都会非常不错。

　　一边是老城的烟火气，一边是新城的各项配套，非常适合有一定年纪的改善人群居住。

　　除了住宅地块外，南湖区还推介了两宗商业商务地块。

　　南2023-011

　　商业商务用地

　　面积49亩

　　容积率4.0

　　建筑限高150米

　　地块在广益路和亚太路的交叉口。地块上目前是南湖云创小镇和嘉兴科技城人才公园，看规划是要推平作为完整的商业地块出让。

　　作为商业商务地块，这个位置也说不上太好，因为附近没少了去工业工厂。

　　但它特殊就特殊在地块就是嘉兴至枫南市域铁路的设站位！大概会采用类似上盖的开发。这就带来了人流和实际的需求。

　　加上附近有不少都是科研单位，也会带来不少的商业商务需求，比如差旅，商务接待等。还要和清华长三角研究院并肩，这档次准低不了。能招到高水平开发的那自然最好。

　　南2023-012

　　面积209亩

　　商业商务用地

　　容积率4.0

　　建筑限高150

　　该宗地块在科技城南板块，具体在槜李湖南侧，这是个大手笔，也是整个科技城南板块除了清华附中之外，第二个重要的配套项目。

　　从全局规划来看，这个商业项目是为整个板块提供服务的。也是目前规划空间内，商业度聚集度最高的项目。另外这个项目附近也是嘉兴至枫南市域铁路曹庄站设站的位置，商业价值自然又不一样。

　　总的来说，南湖区这几宗地还是很有看头的，关注我们，下期为你解读秀洲区的推介土地。

（注：地块编号及指标以官方正式发布为准，仅供参考）