秀湖宅地“重出江湖”！

　　上一期我们讲到南湖区在推介会上拿出了不少有看头的土地，而秀洲区拿出的地块同样很有价值，甚至透过部分地块，我们还能窥见秀洲城区开发的全新蓝图。

　　秀2023-001号地块

　　面积154亩

　　容积率1.3-1.8

　　建筑限高36米

　　地块在新塍镇，具体在江南润园西侧。

　　地块面积不小，在新塍绿道线上，环境非常不错，如果喜欢散步的，那家门口这条绿道不要太赞。

　　项目距离新塍的镇区核心商业区域也比较近，算得上闹中取静。

　　新塍之前出过一块低密的住宅地块，由蓝城在开发，就在小蓬莱边上。这种乡镇的低密地块是市区已经见不到的。真正人居的精品现在都是在城市外围，当然门槛也比较高。

　　这块地容积率并不低，所以很难再打造像类似江南润园这样的低密产品。基本是一个底层、多层、小高的混合物。以地块的素质，可以打造一个有品质的项目。

　　秀2023-002号地块

　　面积50.74亩

　　容积率1.2-2.2

　　建筑限高80米

　　秀2023-003号地块

　　面积83.55亩

　　容积率1.2-2.2

　　建筑限高80米

　　这两块都在秀湖西。秀湖西是秀湖向西开拓的一个板块，经过这几年开发，目前渐成规模，已经聚集了静安府邸、嘉望府、凌云府、锦玉园四个项目。这四个项目一字排开，高楼拔地而起，也让秀湖西的形象很快就立了起来。

　　除此之外，秀湖西也配置了不少的公共配套，医疗上有秀洲妇保院迁建新院，教育上规划迁建嘉兴高级中学，不久前上外高新区九年制学校官宣，还有一所上海音乐学院的秀洲幼儿园，对于一个全新板块，在开发初期就给予这样的配置，算是比较少见了。

　　商业配套上有规划的邻里中心，还有凌云府配建的净菜超市，嘉望府的社区商业等。圆通的大楼也落户于此。

　　两块地就在上外高新区实验学校的东侧，读书氛围应该是比较不错。

　　秀2023-004号地块

　　面积56.51亩

　　容积率1.2-1.8

　　建筑限高40米

　　地块属于高照街道。虽然高照是街道，但人们可能还停留在城郊的印象上。

　　在这样级别的会上，推高照的地，显然这块地并不是一块无足轻重的地。

　　此前看过我们推文的应该有印象，高照也有自己的宏图大志。一个高照新城，已经在酝酿中。没错，除了秀湖西之外，秀洲西拓还有一个重量级的高照新城。

　　光看配置确实也不可小觑，地块西侧是浙师大高照实验学校，未来规划建设学校二期;周边有高照客运站社区卫生服务中心、秀洲老年活动中心等，还有在建中的高家桥商业综合体。

　　此外还有高照商业中心、高照卫生院、综合文化中心等。

　　这块地可以视为一个崭新片区走入人们视野的肇始。

　　秀2023-005号地块

　　面积61.16亩，容积率1.0-2.5，建筑限高80米

　　秀2023-006号地块

　　面积82.37亩，容积率1.0-2.5，建筑限高80米

　　秀2023-007号地块

　　面积153.78亩，容积率2.0-2.5，建筑限高80米

　　这三块地，不得了，是正儿八经的秀湖地块！

　　我们都知道，随着今年秀湖八号地块的拍出，整个秀湖片区几乎已经没有可供开发的涉宅地块。这时要再挤出几块宅地来，那这地块的分量，哪怕不靠湖，都值得高看一眼。

　　但是，你能想，来的不是一块，是三块！

　　这够冲击力了吧。

　　地块来源于城市更新，没错，就是木桥港及边上的产业园拆迁腾退而来。此次拿出的地块一宗为木桥港新村北区南块地，两宗是隔河东侧地块。

　　这几块地距离秀湖还是很近的。尤其是木桥港那块地，直线距离秀湖只有700米左右。南侧即是浙师大，读书也是很方便的。

　　秀湖宅地重出江湖，也标志着秀湖东片重开发正式拉开帷幕。目前东升西路北侧已经具备了开发条件。根据此前官方规划透露，沿东升西路一侧主要打造商业商务区，往里去则是居住区。

　　这几块地显然是很有分量的。

　　秀2023-008号地块

　　面积123亩

　　容积率1.3-1.6

　　建筑限高50米

　　容积率1.3-2.0

　　建筑限高60米

　　地块来自油车港，是秀水新区重点发展区域。

　　比较有意思的是，这块地天然被河流分隔成东西两个区块，这种风貌是比较少见的。

　　油车港是嘉兴城镇中城市化面貌最好的镇之一，这得益于它靠近市区的优势。随着东方路东侧油车港镇区开发接近完成，油车港的开发重心将转移到东方路西侧。

　　而西片目前陈家坝未来社区几期项目上马，已经初具规模。但陈家坝主要是安置房社区开发，商品房开发片区主要集中在秀水大道以北区域。这块地也是该片区开发的第一声春雷。

　　根据此前公布的规划，该片区还将配置不少学校等公共配套。

　　这块地得水陆两重地利，东方路和天然宽阔河湾，还是很有看头的。

　　秀洲拿出的几块地，基本涵盖了其主流开发的地段和板块，甚至连秀湖再开发也提上了议程。关注我们，下一期经开区推介的地同样很有看点。

（注：地块编号及指标以官方正式发布为准，仅供参考）