老王问答No.170丨当年不听劝买大树彩虹里，现在认亏都卖不掉

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

老王好，我们原来住亲亲家园，现在孩子大了，想换个房子，老王知道现在这个小区的房子能卖多少钱？

答：

亲亲家园是2010年建成的，是比较老的商品房小区了，小区位于骏力路城南中学西侧。小区整体品质和环境也还可以，不过就是位置确实比较偏，周边除了这个学校以外，其他一些生活配套还是有点距离。

好在现在城南几个学校合并以后，城南学校也进行了统一的管理和教学，在教育上有一定的提升，虽然位置偏了点，不过出行方面还是比较方便的，步行或者公共交通也都能到达。

因为小区年份比较久了，里面的硬件设施确实跟不上现在的需求，户型结构比较老，而且面积也以小户型为主。如果现在考虑出售买家群体就比较有限了，而该小区现在的挂牌均价在15000元/㎡左右，想要通过这套出售以后再买新的可能需要等很久，如果是急切需要换房的，建议考虑一下其他的方式。

问：

老王，我要被家里人骂死了，当初买了套大树彩虹里的房子，现在么好了，烂在那里了，你说现在能买的掉吗？

答：

大树彩虹里是2018年交付的，当初这个项目开工和规模还是挺大的，而且也受到了不少的关注，也正是如此，许多人当时买了。

如今过去这么多年，这里因为高铁新城发展没有什么新的进展，所以这个彩虹里有点不尴不尬的样子，而边上的彩虹城商业也因为没有太多的居民入住，经营也很惨淡。

现在这个房子说想要卖掉的确有点难度，首先就是地理位置的关系了，周边真的没有什么配套可言，彩虹城本来就不怎么样，反而成了这个小区的劣势。还有一点就是户型问题了，当时这里投资的比较多，所以很多小面积户型，也不知道你买的是不是这类户型。

现在这个小区有不少挂出来的房源，而挂牌价格都不到1万单价，如果你真想要卖掉可能就还需要降价，当然降了也未必马上就有人接手。这么算一下，之前的投入和还贷，到现在其实卖不卖也没什么区别了，只能期望高铁新城早日发展起来，也许这个房子还有一点价值。

问：

现在为了孩子读个书真的是麻烦，再过两年小孩就要读书了，老王，格兰上郡这个房子你觉得怎么样？

答：

格兰上郡是由信达房地产在2017年建成的，这个小区位于亚欧路东侧，也就是现在的实验小学亚欧校区的北侧。

今年实验小学亚欧小学正式投入使用了，明年初中部也将招生，这对于你们家里的孩子来说能在一个学校里面学习到初中毕业也比较省心了。如果考虑买这个小区，那以后孩子去上学都可以自己过马路到学校。

信达房产造的房子质量还是挺不错的，而且这个小区也不算太老了，而且小区里面的环境也还可以。不过唯一的缺点就是这里距离一些生活配套有点距离，例如万达广场、槜李湖公园等都比较远，平时仅小区周边一些沿街商铺能够买些日常生活用品。

不过未来，这里还会有更大的发展，还有要走市区的快速路高架也比较方便，这样就能很快到达嘉兴其他区域。

整体来看，这个小区内的洋房更适合自住，三开间朝南，还有双阳台设计，一家三口或者加上老人完全可以满足需求，而且现在二手房行情也一般，所以这个学区房的价格其实也降了不少，目前挂牌均价大概在22000-24000元/㎡之间，据了解，这个小区在售房源不少，可以让中介给你淘几套具有性价比的，不用急着入手，多谈谈价格再决定。

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