规模庞大！下一个城市地标就在这里

上周楼市看点

‍‍南湖未来广场主体三将进行网壳施工‍‍

‍‍目前未来广场项目推进顺利，主体建筑一和主体建筑二的网壳工程基本完成，主体建筑三的主体结构已经完成，即将进入网壳施工。
南湖未来广场由三大主体建筑组成，通过屋顶抱合成圆，成为一处充满生机的“城中大院”，犹如山峰与山谷般起伏的曲面屋顶外观也将成为该项目的特有名片。此次完成吊装的主体建筑由3663个钢构件组成,总高28.62米,总用钢量约4000吨。网壳整体结构最大跨度为79米，其中板块最大长度为11.5米，最大重量约10吨。‍‍

一周楼市简评

上周新房市场有不少楼盘进行了首开或加推，也说明了楼市正在逐步恢复当中，并在一些政策扶持下让一下观望中的购房可提升了信心。虽然销售量不及以往，但总体上各楼盘都在积极应对和出台措施，比如在车位上给予一定的优惠，或是在销售渠道上进行扩大，总体来讲还是在往好的方向发展。

二手房市场依然以置换改善为主，不过在此环境下，大量上市的二手房对二手房价带来了一定的冲击。另外一些刚刚交付的新楼盘也加入其中，尤其是之前作为投资购买的都希望能尽快的脱手。当然对于这样的次新房，卖家通过价格来换取成交周期，而买家如果这个时候购入不仅免去了过程中的风险，还能以最短的时间入住新房，不失为一个比较不错的选择。

‍‍上周预售申领

天誉府1、6、11、12幢商品房申领预售

预售均价：住宅加权平均单价19645元/㎡

本次申报预售的商品房为第2次，共计4幢，其幢号为1幢、6幢、11幢、12幢，申报预售建筑总面积 30975.1 ㎡，用途为住宅。‍

书香湖畔5#、6#、7#幢申领预售

预售均价：高层均价21513元/㎡

本次申报预售的商品房为第  1   次，共计  3  幢，其幢号为  5幢、6幢、7幢，申报建筑总面积  36414.94  ㎡，用途为住宅。

锦玉园1、2、5、 8幢申领预售

预售价格：均价为高层 18390 元/平方米

本次申报预售的商品房为第2次，共计 4 幢，其幢号为 1、2、5、8 幢 ，申报预售建筑总面积 22628.56 ㎡，用途为住宅。

一周嘉兴楼市动态

‍‍《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定（试行）》出台‍‍

‍‍嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市自然资源和规划局两部门联合印发《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定（试行）》（以下简称《规定》）和《嘉兴市提升住宅品质规划设计指引》（试行）（以下简称《指引》），施行后新出让土地的住宅项目均按上述文件执行。
在《指引》中，首先对住宅小区平面布局、立面设计、交通组织等方面提出设计指引，从鼓励小区塑造丰富美观的天际线和风貌景观、方便快捷的停车布局和步行联通、特色温馨的全龄配套设施等角度促进新建商品住宅小区的设计优化。《规定》明确了提升住宅建筑品质设计的总则、总图与室外环境、建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、暖通专业、市政配套和其他要求。‍‍

‍‍嘉兴市本级征地区片综合地价标准公布‍‍

‍‍市本级是指南湖区、秀洲区。根据市本级经济社会发展现状和原征地补偿安置政策，将市本级集体所有土地划分为两个区片。

区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，其构成比例为4：6。区片综合地价标准：农用地、建设用地一级区片综合地价每亩64500元，二级区片综合地价每亩62000元；集体所有未利用地一级区片综合地价每亩38700元，二级区片综合地价每亩37200元。区片综合地价中，农用地、建设用地留村组部分土地补偿费一级二级区片均为每亩10000元，集体所有未利用地留村组部分土地补偿费一级二级区片均为每亩6000元。土地补偿费中除扣留村组部分土地补偿费后，剩余部分全部统筹用于被征地农民的社会保障。留村组部分土地补偿费必须及时足额支付到村组，主要用于村民的参保补助、困难群众的生活补助以及村公益性事业建设和村集体经济组织发展生产等，不得私分或挪作他用。区片综合地价中的安置补助费全部统筹用于被征地农民的安置和社会保障。

‍‍南湖高新区发布了最新人才新政，购房最高补贴100万‍‍

‍‍南湖高新区（嘉兴科技城）正式发布最新的人才新政。对引育的各类人才给予最高100万元的购房补贴、最高6万元的生活补贴；给予市级及以上人才最长3年人才公寓房租补贴。‍‍

‍‍目前已建成人才公寓1700套，今年还将新建2个项目，人才公寓数将达到5100套。同时也打造了一批如社区运动家运动场，科技城人才公园，王庙塘绿道等生活配套项目，营造让人才“来得放心，住得舒心”的温馨家园。设立了智立方综合服务中心、省药监局医药创新和审评柔性服务站、嘉兴市知识产权保护中心、嘉兴市知识产权法庭等机构，让企业、人才办事便捷高效。‍‍

‍‍2023年嘉兴市秀洲区道路交通治堵工作方案出台‍‍

‍‍秀洲出台《2023年嘉兴市秀洲区道路交通治堵工作方案》。今年是我省新一轮五年治堵行动（2023-2027）的开局之年。根据《方案》，秀洲区将深入实施基础设施、公交优先、交通管理等六大体系建设，实现四个方面指标的稳中趋好，持续改善道路交通拥堵状况。

‍‍S207秀洲至仙居公路茜柳路至南北湖互通段改建‍‍

‍‍S207秀洲至仙居公路茜柳路至南北湖互通段改建工程建设项目，本项目起点至盐于公路段采用“高架+地面道路”建设形式，高架桥标准段宽27米；地面道路标准段宽37米。盐于公路至终点段采用地面道路方案，标准段宽33.5米。全线共设置4处服务型互通（曹王公路互通、海盐大道互通、盐于公路互通、湖盐公路-南北湖复合互通），互通区域路基局部有展宽。‍‍

‍‍新老07连接线（老07至广益路段）工程环评批复‍‍

‍‍新老07连接线（老07至广益路段）工程，项目共投资75602万元，本项目起点位于七大公路与和祥路交叉口，往南经南祥路、老07、天明路和天宁路，上跨平湖塘后至广益路（与在建新大路相接），终点位于新大公路与广益路交叉口，路线全长约2.417公里。其中，和祥路至老07段地面形式，设双向六车道；老07至天宁路段采用“高架+地面道路”及“上四下四” 建设形式；天宁路以南高架形式上跨平湖塘，设双向六车道。本项目主线桥梁共设1座特大桥为1697.64m；互通匝道共设置大桥983.04m/2座；地面辅道共设置中桥54.8m/2座。

上周国内楼市动态

‍‍8月新增信贷、社融超预期反弹，市场情绪好转‍‍

8月金融数据企稳回升，与政策层面的有力支持密不可分。伴随政策加力提效及经济内生动力修复，金融数据有望稳步走强。8月人民币贷款增加1.36万亿元，较上月大幅增加超过1万亿元，明显强于季节规律，且在去年8目已经达到历史同期峰值的基础上，同比仍多增868亿元，这既有政策支持的因素，也显示市场预期和市场情绪已经出现好转，稳信心、稳增长、扩内需效果不断显现。在8月1.36万亿元的人民币贷款增量中，住户贷款增加3922亿元。随着调整优化后的住房信贷政策落地实施，以及各地正在放松限购、限售措施，住房消费意愿和能力将进一步释放，需求侧发力激发居民住房消费需求，更好地推动房地产市场平稳健康发展。

2023年全国性大规模放宽政策，楼市或重演2015年

2023年，楼市开启调控松绑模式，全面降低首付比例、放松限购限贷下调贷款利率、发放购房补贴、降低公积金首付标准等，楼市放松力度堪比2015年去库存下的降首付、降准、降息等，多方因素促成楼市牛市。

各地楼市新政落地节奏加快，强力稳预期 提信心 振楼市

楼市利好政策密集落地。自7月底中央政治局会议定调以来，从明确首套房“认房不认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到引导降低存量房贷利率、优化调整住房信贷政策......近期一系列房地产政策优化调整不断充实政策调控工具箱，一系列优化调整房地产政策强力稳信心、振楼市。

过去半个月，楼市优化政策进入加速落地阶段。近期广为流传的以下线城市限购放宽传闻虽然还未得到证实，但为了强化托底房地产市场的决心预计二线及以下城市将有望迎接全面放松，一线城市确实也有望迎来局部宽松，与其他政策形成合力，稳定房价预期和购房需求。

释放超5000亿资金，促流动、振楼市!

据预计，此次降准释放了超过5000亿元的中长期流动性补充信贷增长、现金投放等需求，体现了央行精准为银行补血、增强市场流动性积极信号。对房地产指数来说，2016年来的14次降准措施公布后，5日后，地产板块有9次录得上涨，5次录得下跌，说明从较长时间维度来看，降准后对地产板块提振作用明显。通过降准，将增强银行贷款方面的规模和主动性，有助于促进房贷业务进一步发展，更好提振房地产市场交易行情。9月以来，全国各地优化政策节奏加快。截至9月14日，已有超30省市出台政策40余条，核心城市“因城施策”力度加大，多个高能级城市全面取消限购限售政策，叠加本次降准，房地产市场预期有望进一步修复。