突发，因故终止！姚家荡和双溪湖各有一宗地退出出让

　　很突然，就在开拍前夕，嘉兴经开区挂出的3宗宅地有2宗放出公告终止出让。终止的理由是：考古勘探。

　　这两块地，一块在姚家荡，一块在双溪湖，两个板块在嘉兴也都算顶流了。地块素质也不错，尤其姚家荡的经2023-006号，也即天乐苑东侧地块。这块地北临姚家荡，多面临水，尤其最大容积率仅有1.4，可以说地块是非常不错的。

　　经2023-005号

　　土地位置：东至空地，南至赖施浜港绿化带，西至云东路，北至万兴路

　　土地面积23165.86㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.9，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价16871元/㎡，起始楼面价8879元/㎡，起始总价39083万元。

　　其他条件：建筑限高60米，其中住宅建筑高度不得低于24米

　　建筑景观设计要求:建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。建筑空间布局、天际线等相关内容应符合片区城市设计要求。立面风格要求公建化设计,立面应规整避免深凹口，外立面材质要求采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理:室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

　　地块分析

　　该宗地块位于国际商务区，具体位于国商双溪湖板块。地块靠近庆丰路一线，北侧为绿城的晓风印月，南侧是信达代为开发的轨交上盖项目，西侧为丹麦小镇。属于一边靠庆丰路，一边靠双溪湖，地段还算不错。由于丹麦小镇是低多层为主的商业建筑，因而项目可以获得一定的双溪湖观景视野。

　　双溪湖目前是国商区开发的重心所在，也难得一见地往里面规划配置砸了不少的公建项目。未来围绕双溪湖会形成一个以文教体为核心的文化核心区，加上双溪湖绿道、公园的配置，大抵上就是翻版的凌公塘了。

　　经2023-006号

　　土地位置：东至规划农林用地，南至庆春路，西至陆仓桥港绿化带，北至长水路绿化带

　　土地面积49843㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.4，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价11718元/㎡，起始楼面价8370元/㎡，起始总价58406万元。

　　其他条件：建筑限高不大于45米

　　建筑景观设计要求: 建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理;室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

　　地块分析

　　该宗地块位于姚家荡西南侧。这是一块短处和长处都比较突出的地块，地块北侧为长水路高架，高架沿线的弊病那是显而易见的，但好在地块是北临高架，影响面相对会小点。长处是地块东北方位即是姚家荡，没有任何遮挡，视野一级棒。

　　整体条件约略像璞悦湖畔，但比璞悦湖畔不如的是地块所在片区能级不算高，地块往南有一个工业园区，环境和面貌对住宅小区都是一个打击。不过根据该片区早前的控规调整，未来该片区的工业厂区会大幅压缩，并配置一些商业等功能，也算是整体有了一个提升。

　　另外地块西侧有河流，又使其地理面貌相对不错，由于地块形貌，使其拥有比较长的沿河观景绿化带。

　　这两块地终止后，那么原先的三块地就只剩一根独苗了，剩下一块编号经2023-007号的地块。该地块也是姚家荡地块，地块素质不输上面两块。该地块最终是怎样的出让结果，又或会否在开拍前也遭遇同样的命运，让我们一起关注。

　　经2023-007号

　　土地位置：东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带，北至朝晖路

　　土地面积16364㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.33，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价11568元/㎡，起始楼面价8698元/㎡，起始总价18930万元。

　　其他条件：建筑限高不大于45米

　　建筑景观设计要求: 建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理;室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

　　地块分析

　　该宗地块位于姚家荡新片区，也是目前姚家荡重点开发的片区，目前这个片区已经聚集了璞悦湖畔、隐秀湖畔、映樾庄、湖沁湾等多个项目，另外还有一个案名还没公布的经投项目。加上姚家荡中小学都已投入使用，整个板块已初见雏形，目前可能较为落后的是商业生活类的配套。当然由于目前实际居住人口不多，该类配套在未来几年里落地问题也不大。

　　地块在经投项目南侧，地块南侧和东侧有河流流经。属于环境较为不错的。加上地块本身较小，容积率又低，适宜打造比较有品质的住宅项目。