老嘉兴人有盼头了，这绝对是改善生活的首选之地！

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍去年年初，南湖区启动了区内老旧小区（未来社区改造）一期工程，项目总投资10个多亿！改造区域总面积215040㎡，总建筑面积166605㎡（其中改造建筑总面积145004㎡，新建总建筑面积约21610㎡），而枫杨社区就在其中之一。

‍‍枫杨社区北至平湖塘，西至泾水桥港，南至枫杨路和景湖路，东至东塔路和天枫路。改造区域面积 110500 平方米，总建筑面积 74759 平方米（其中改造总建筑面积 57149 平方米，新建建筑面积约 17610 平方米）。主要包括了老旧小区改造、断头路打通、现状历史建筑提升改造、新建人才公寓、职业技术教育用房及地下停车场等。

转眼时间已经过去了一年半，当时对于老旧小区改造，一些人觉得这下可能拆迁无望，尤其是一直以来居住于此的老嘉兴，而如今枫杨社区地块终于有了新进展。

‍‍8月31日，作为城市有机更新出让的2023南-017号的枫杨地块以总价35427万元拍出，成交楼面价5619元/㎡，摘地方为嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司，从而正式拉开了地块改造建设的序幕。‍

‍‍从土地出让信息中可以看到几个比较关键的信息：土地面积43479㎡，住宅、商业用地，容积率1.2-1.45，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于45米，住宅建筑不低于15米（沿平湖塘50米范围内建筑高度控制需满足《嘉兴历史文化名城保护规划》相关要求）。‍‍

而就在本月，该地块发布了方案设计和初步设计的招标文件，这让我们能更加详细的了解到地块未来会如何来打造。

‍‍根据招标文件内容，地块位于浙江省嘉兴市南湖区南湖街道东塔路以西、规划滨河路以南，用地面积 43479 平方米（约 65 亩），建筑面积约 91624.47 平方米（其中，地下建筑面积约 28600 平方米，包括人防约 8435.06 平方米），拟建一个 13 幢的住宅小区，项目总投资估算 114500 万元，其中建安工程 54700 万元。‍‍

‍‍该项目将按未来社区建设标准打造建设，新建住宅小区、邻里中心、休闲广场、景观步行道等，打造南湖周边新型宜居社区。不得不说，作为南湖区的老城区，三水湾一直是南湖区内居住人口比较集中的区域，并且由于区域建设至今已经有几十年的跨度，无论是居住环境和建筑品质等都已经非常的陈旧，这也是南湖区对老旧小区改造有着迫切的改善。‍

该地块作为本轮改造的先头项目具有十分重要的示范意义，也为今后持续的城市有机更新做好样板和带头作用。从先期官方发布的概念鸟瞰图中能够看到地块的大致情况。的确，在这一片范围内，能有这样一个全新的住宅项目，我相信应该会受到很多原住民的关注，终于有机会可以改善一下自己的居住环境了！

‍‍除了最基本的方案设计之外，因为地块的特殊性，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，其中设置计容建筑面积不少于2900㎡的社区服务用房，地块内须同步配建回迁房；沿平湖塘、东塔桥外立面需公建化处理。‍‍

另外对前期设计方案还包含了项目的售楼处、样板房以及示范区的设计要求，尤其值得注意的是，这次的样板房设计共有三套，分别为148㎡、125㎡、104㎡。从样板房的面积来推测，这个地块未来定位以改善为主，这也是城市更新的初衷。而这个面积段相较于国商区那些新建项目动不动就160㎡起步的，明显更加友好，降低了区域内有改善需求购房者的门槛。

地块设计方案中机动车出入口位于滨河路和天枫路，而根据前期改造方案中对这两条断头路早有规划，从天枫路到滨河路将地块形成环路，同时沿平湖塘景观重新设计打造。

地块内相应配建设施也有详细的说明，特别是针对未来社区的打造方面还提出了更高的要求。

‍‍住宅区内应按建筑面积不少于 0.12 平方米/套的标准配建公共文化设施用房，且应不小于 50 平方米；同时配建用地面积不少于 100 平方米的室外文化活动场地；体育健身设施按建筑面积不少于 0.3 平方米/套的标准配建体育健身用房，或按用地面积不少于 0.9 平方米/套的标准配建室外体育健身场地；落实 5G 基站设置，并需与建筑主体同步建设完成；充电设施建设要求配建停车位，应 100%预留充电设施建设安装条件，鼓励同步建设新能源汽车充电桩。

根据相应的文保点修缮以及社区用房要求，地块内保留的民丰宿舍未来将作为未来社区商业和社区服务用房。这不仅能保留原历史建筑，还能将历史建筑焕发新的生机，如同南湖天地中原绢纺厂区的一些厂房进行保留和改造一样。

作为嘉兴老城‍‍区中为数不多的新建项目，该地段的未来生活现在就能预见。三水湾农贸市场、合乐城、南湖天地这些生活、商业配套都近在咫尺。民丰造纸厂随着甪里街火车站重建，周边环境改善，这个工业用地也要随着东塔路这里的拆迁计划一并搬迁，未来这里将会重新进行规划，其中商业用地和住宅用地占据了很大比例。‍‍

枫杨地块方案设计已经启动，相信得知此消息的原住民应该会更加的期盼，这对区内需要改善的有了更好的选择。该项目不仅让老城的天际线更美了，也让居住环境更好了。虽然城市更新和未来社区的不断推进，相信用不了多久，这里将会发生巨大的改变。