老王问答No.171丨重新规划的木桥港北区能不能带起周边的房价

‍‍‍‍问：‍‍

英伦都市这个小区怎么样？这里以后念书是哪个学校的

答：

英伦都市是在2012年由佳源房产开发建设的，小区分为西区和东区，白金汉宫广场还是非常气派的。小区位于三环东路东侧，凌公塘路南侧，因此根据今年的学区划分，这个小区小学、中学是划分到东北师大附属学校。

小区以英伦风格建造，内部环境也比较不错，并且过去这么多年之后，周边的配套已经成熟更多了。小区东侧还有幼儿园，去到万达和凌公塘公园也比较方便，另外随着市区快速路建设施工，未来出行可以直通高架。

小区因为交付已经有年头，因此在户型上与现在的相比还是有点差距，而且户型种类也比较多，绝大部分为三开间朝南设计，有部分只有两开间朝南。所以想要考虑这个小区的房子建议不要至看面积大小，一定要去实地看过后再决定。现在挂牌价方面，高层住宅均价大概在20000-21000元/㎡左右，而别墅价格普遍都超过1500万以上了。

问：

老王，城南的璞悦湖畔可以考虑入手吗？

答：

璞悦湖畔是在去年刚刚交付的新楼盘，该楼盘是由万科和景瑞共同开发建设的。小区位于长水路和城南路交叉口，紧邻城南的姚家荡公园，并且去往八佰伴也十分的便捷。另外作为城市快速路高架位于小区北面，交通出行也非常快捷。

作为城南板块中新交付的楼盘，小区环境和品质还是非常不错的，并且该小区为精装修交付，对于二次装修方面能节省不少的时间和精力。今后随着城南板块继续向南推进，这里将成为城南板块的核心地段。

该小区刚交付不就，属于次新房，小区内的设施设备以及物业管理都比较不错，户型方面与目前主流户型比较相似，双阳台、三开间、四开间朝南设计，再加上万科不断升级的精装修标准，在使用上还是比较人性化的。现阶段想要入手还是值得考虑的，目前该楼盘的挂牌价大概在22000-25000元/㎡，房源还是有不少的，可以多比较一下。

问：

老王你好，秀湖香颂湾的房子你觉得怎么样？想听听你的看法。

答：

秀湖香颂湾是2013年建成的，位于秀洲大道和木桥港路交叉口，随着秀湖公园周边的发展，现在来看地理位置算非常不错了。该小区的东面就是浙师大秀洲实验学校，北面还有幼儿园，小孩子的教育是一步到位，西侧就是秀湖公园了。

随着木桥港北区成功拆迁之后，这里新的规划也已经出来了，未来这里还有更多的新地块要进行开发建设，同时作为嘉北园区还将规划智慧产业和运河主题公园。作为秀湖的核心地段，未来潜力和价值还是有的。

该小区环境优雅，以洋房和叠加为主，户型结构方面对自住需求还是能满足的，该小区目前二手房网站挂牌大概18000-22000元/㎡之间，实际还是需要看你买的类型不同价格上还是会点差异的。

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