配套先行！医学城板块再添新建项目

9月嘉兴楼市简评

‍‍伴随着各项政策落地实施，嘉兴楼市在沉寂一段时间后也正逐渐恢复当中，从9月土地市场以及各楼盘申领预售来看，房企对市场信心也在增加，并且在销售过程当中，还是有不少楼盘，尤其是全新入市的楼盘受到不少购房者的关注和抢购。‍

楼市高周转时代已经落幕，如今的楼市更看中品质的提升，特别是目前改善型比例不断增加，大平层产品需求也在增加。当然，刚需客户也正是买房的最佳时机，市场有不少针对刚需客户的精致小面积产品。满足不等阶段购房客户的需求，嘉兴楼市全面开花。

9月嘉兴土地市场

这宗市中心地块底价拍出

9月8日，桐乡市区出让一宗涉宅用地，为复合型用地，地块编号桐城委2022-51号地块，为桐城委底价竞得。

‍‍桐城委2022-51土地位置：桐乡市中心城区，振兴中路南侧，九曲路两侧，总面积32529.75平方米，其中开发建设用地30197.02平方米（A区域20067.83平方米，B区域10129.19平方米）；非开发建设用地2332.73平方米（C区域道路用地面积），A 区域：城镇住宅、零售商业、城镇社区服务设施用地；B 区域：城镇住宅、零售商业用地；C 区域：城镇道路用地，综合容积率为1.9-2.1（A区域容积率为1.6-1.8；B区域容积率为2.55-2.75；C区域容积率为0），建筑密度≤35%，城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，城镇社区服务设施用地40年，城镇道路用地50年，该宗地块挂牌起始价17584元/㎡，起始楼面价8373元/㎡，起始总价57200万元。

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‍‍其他条件:A区域计容建筑面积：32108.528-36122.094平方米；其中零售商业计容面积4700-5200平方米，城镇社区服务设施用房计容建筑面积1200-1400平方米；B区域计容建筑面积25829.4345-27855.2725平方米，其中零售商业计容建筑面积6400-6900平方米；C区域不允许建设任何建筑，保留地块内城镇道路用地的使用功能，并在项目建成后无偿移交实施主体（属地政府）。

封顶熔断，线下摇号！姚家荡超低密宅地楼面价12236元/㎡成交！

‍‍9月22日，嘉兴市本级经开区姚家荡出让一宗宅地，编号为经2023-007号，该宗地块竞价69轮，以总价26630万元，楼面价12236元/㎡成交，溢价率41%，紫城集团摘得该宗地块。该宗地块楼面价轻松破万，也是自去年5月同区域地块之后时隔16个月后嘉兴楼面价再度破万，同时也是嘉兴时隔20个月后再度熔断！‍‍

‍‍经2023-007号土地位置：东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带，北至朝晖路，土地面积16364㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.33，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11568元/㎡，起始楼面价8698元/㎡，起始总价18930万元。‍‍

‍‍‍‍‍‍其他条件：建筑限高不大于45米，建筑景观设计要求: 建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理;室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

因故终止！姚家荡和双溪湖各有一宗地退出出让

‍‍就在开拍前夕，嘉兴经开区挂出的3宗宅地有2宗放出公告终止出让。终止的理由是：考古勘探。‍‍

‍‍经2023-005号土地位置：东至空地，南至赖施浜港绿化带，西至云东路，北至万兴路，土地面积23165.86㎡，城镇住宅用地，容积率1.5-1.9，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价16871元/㎡，起始楼面价8879元/㎡，起始总价39083万元。

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‍‍经2023-006号土地位置：东至规划农林用地，南至庆春路，西至陆仓桥港绿化带，北至长水路绿化带，土地面积49843㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.4，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11718元/㎡，起始楼面价8370元/㎡，起始总价58406万元。

9月预售证公示

‍‍天誉府1、6、11、12幢商品房申领预售，本次申报预售的商品房为第2次，共计4幢，其幢号为1幢、6幢、11幢、12幢，申报预售建筑总面积 30975.1 ㎡，用途为住宅。预售均价：住宅加权平均单价19645元/㎡。‍‍

‍‍书香湖畔5#、6#、7#幢申领预售，本次申报预售的商品房为第1次，共计3幢，其幢号为  5幢、6幢、7幢，申报建筑总面积  36414.94  ㎡，用途为住宅，预售均价：高层均价21513元/㎡。‍‍

‍‍锦玉园1、2、5、 8幢申领预售，本次申报预售的商品房为第2次，共计 4 幢，其幢号为 1、2、5、8 幢 ，申报预售建筑总面积 22628.56 ㎡，用途为住宅， 预售价格：均价为高层 18390 元/平方米。‍‍

‍‍晓风印月府首开3、9、12幢申领预售，本次申报预售的商品房为第  1 次，共计  3  幢，其幢号为    3、9、12 幢   ，申报预售建筑总面积 20011.37 ㎡，用途为住宅。预售价格：住宅加权平均单价23125元/㎡。‍‍

‍‍光年里26、27、28幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 6 次，共计 3 幢，其幢号为 26、 27 、28  幢，申报预售建筑总面积 24509.79  ㎡，用途为住宅。预售价格：小高层均价 17750元/㎡。‍‍

‍‍云之湾（35幢-51幢）35幢首批申领预售，本次申报预售的商品房为第 1  次，共计 1 幢，其幢号为  35 幢，申报预售建筑总面积 12140.58 ㎡，用途为住宅，预售均价：高层均价为 15900 元/㎡。 ‍‍

‍‍凌云府1、11、S1幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 4 次，共计 3 幢，其幢号为 1、11、S1 幢，申报预售建筑总面积 14699.62 ㎡，用途为住宅、商业。 预售均价：小高层均价为 16051 元/㎡，高层均价为 15702 元/㎡，商业均价为 20000 元/㎡。‍‍

‍‍韵禾园14、15、16、19、20、21、28、34、37 幢首次申领预售，本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 9 幢，其幢号为 14、15、16、19、20、21、28、34、37 幢，申报预售建筑总面积 12647.57 ㎡（含回购房）㎡，用途为住宅。 预售均价：小高层均价为 12621 元/㎡，排屋均价为 19332 元/㎡。‍‍

‍‍9月嘉兴楼市动态‍‍

‍‍2023年第一批城北4个地块土地房屋征收启动‍‍

‍‍根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（嘉政发〔2015〕43号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》（嘉政办发〔2022〕28号）等有关规定，现决定公开遴选房屋征收评估机构，纳入城北板块4号地块、城北板块5号地块、城北板块城北路章基浜工业地块、城北板块老年公寓地块房屋征收评估机构推荐名单。‍‍

‍‍江南摩尔商圈内部改造升级工程招标‍‍

‍‍江南摩尔商圈内部修缮工程位于嘉兴市秀洲区新城街道洪兴西路江南摩尔。
本项目主要为江南摩尔内部修缮改造提升，修缮改造内容包括约 56393.07 平方米的内部翻新提升，主要有地下室北停车场、地下室中区商业、地下室南区商业（原沃尔玛区域）、一~四层公共区域的装饰、电气、给排水、消防的改造，电梯更换维修，影城、天虹百货、沃尔玛空调设备更换，弱电设备维修更换等，不含高压配电工程。项目总投资约：9967.36 万元，其中工程费约 8500 万元。‍‍

‍‍嘉兴市康复医院新建项目‍‍

‍‍嘉兴市康复医院新建项目项目位于七星街道，东至陈庄桥港、南至规划河流、西至规划第二医院、北至规划嘉善第三通道。
项目总用地面积为 80139 平方米，总建筑面积约 120610 平方米，其中地上面积96610 平方米，地下 24000 平方米，容积率为 1.21,建筑密度 22.8%，绿化率 41.63％以上。项目将建设 52530 平方米门诊医技后勤楼和 44080 平方米的康复及住院护理中心，项目总床位数为 800 床，总停车位为 846 个。具体本项目所含工程均以业主实际委托为准 。‍‍

‍‍秀北生活广场项目施工总承包招标‍‍

‍‍秀北生活广场项目投资估算42474.15万元，工程概算42474.15万元，其中建安工程造价30368.41万元（其中土建部分建安费（含公共部位装修）为22954.63万元，二次装修建安费为6489.23万元），项目总建设用地约29.15亩，新建建筑总建筑面积约43645.11㎡，含地上建筑建筑面积约29116.81㎡、地下建筑建筑面积约14528.3㎡，其中配套建内部道路及铺装约6429.61㎡、景观绿化约5830.2㎡。建设地点：嘉兴市秀洲区王江泾镇秀洲大道与花甲路交叉口东南侧。
本次招标范围：建设内容包含新建大型生活广场（含广场配套办公用房、商业、酒店等）、内部道路、广场、景观绿化等，不含除公共部位以外的二次装修。公共部位范围如下：楼梯间、疏散楼梯间、货梯厅、前室、电梯厅、合用前室、消控室、商业卫生间、母婴间、垃圾房、室外敞开连廊、酒店公共卫生间、内部值班室、商业物管等。计划总工期600日历天。‍‍

‍‍《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定（试行）》出台‍‍

‍‍随着人们生活水平的逐步提高，居住条件的改善，老百姓对住房的需求已经逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这就对居住环境和性能提出了更高的要求。近日，嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市自然资源和规划局两部门联合印发《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定（试行）》（以下简称《规定》）和《嘉兴市提升住宅品质规划设计指引》（试行）（以下简称《指引》），施行后新出让土地的住宅项目均按上述文件执行。‍‍

‍‍南湖湖滨高星级酒店规划许可公布‍‍

‍‍嘉兴嘉城湖滨投资有限公司嘉兴南湖湖滨高星级酒店项目，位于南湖街道东至纺工路，南至景湖路，西至新南湖路，北至纺工桥港。

用地面积：42685.26平方米，建设内容：总建筑面积为90000.32平方米，其中地上建筑面积为59459.82平方米，地下建筑面积为30540.50平方米。项目规划指标：建筑密度：不大于40%，容积率：不小于1.0，不大于1.42，绿地率：不小于20%，建筑高度：不高于24米。‍‍

‍‍高度超130米！秀洲008号地块规划公布‍‍

‍‍2023嘉秀洲-008号地块项目建设工程规划许可，项目位于嘉兴高新区，外港路东侧，九里路南侧。
建筑面积：约247166平方米，其中地下面积：88200平方米（具体面积以房立测绘为准)；建筑层数：最高地上27层，地下2层；建筑高度：最高地上130.7米。‍‍

‍‍双溪湖超级未来社区首届美好生活节启动‍‍

‍‍9月16日下午，嘉兴高铁新城双溪湖超级未来社区推介会暨2023首届双溪湖美好生活节启动仪式举行，推介会上阐释了双溪湖超级未来社区建设的理念模式、方向目标、重点路径，全力将其打造成为——以人为核心的新型城市功能单元和以共同富裕为目标的城市现代化单元。‍‍

‍‍通过《生活有光·嘉邻无界》《育见美好，遇见未来》《挥洒多巴胺，让运动自由》《双溪为“你”而来》等主题分享，为大家介绍了双溪湖超级未来社区的整体规划，优质教育资源布局、教育品牌打造，以及正在规划建设的嘉邻中心、时尚体育中心、文化中心等项目的独特魅力。‍‍

‍‍快速路环线三期一阶段工程1标段完成全部箱梁预制‍‍

‍‍市区快速路环线三期一阶段工程起于中环西路东升西路口，止于中环北路城东路口，高架道路5.9公里。项目于2021年12月6日开工建设，计划2024年9月底建成通车。目前，全线桩基施工接近尾声，承台和立柱完成近90%，盖梁完成超三分之二，箱梁架设过半。
市区快速路环线三期一阶段工程施工1标段位于中环西路（东升路口）至中环北路（禾兴北路口），主线长2.153公里，共设计预制箱梁618个。梁场位于秀洲区嘉湖公路与濮新公路交叉口东侧，占地约62亩，设计2条箱梁生产线，共40个制梁台座，承担着该标段618个箱梁预制任务。‍‍

‍‍时尚体育中心工程招标公示‍‍

‍‍时尚体育中心工程位于嘉兴市经开区，东至五环路、西至双溪路绿化带、南至五环洞路、北至五环路。 
总用地面积 41.63 亩，拟建设体育馆、入口广场、道路、景观绿化等工程。总建筑面积约 72250 平方米，其中地上部分建筑面积约 37850 平方米，建设内容有羽毛球比赛馆、羽毛球训练馆、游泳馆、其他体育项目用房、专业运动装备售卖维修及配套设施设备、服务餐饮、区域办公用房和公用设施附属用房等，其中商业面积约 8260 平方米；地下建筑面积约 34400 平方米的地下室（含停车库，局部兼作战时人防地下室)等。（最终以规划许可证为准）。 项目总投资约 77935.63 万元，建安工程费约 62837.34 万元。‍‍

‍‍公共卫生临床中心二期规划公示‍‍

‍‍嘉兴市第一医院申请嘉兴市公共卫生临床中心二期工程建设，项目于凤桥镇，东至康桥港，南至规划兴安路，西至南陈良港，北至规划新三路，详见总平面图。总建筑面积约为147568平方米，（其中地上建筑面积约为97791平方米，地下建筑面积约为49777平方米）。‍‍

‍‍枫南线科技城站人才公园地块 TOD 综合开发项目业态策划‍‍

‍‍枫南线科技城站人才公园及北侧关联地块业态策划和人才公园地块建筑方案设计，地块范围：科技城站东侧两个象限，广益路南北两侧共两个地块，面积共约 7.9 公顷。人才公园地块（东至滨河路，南至滨河路，西至亚太路，北至广益路），面积约 2.8 公顷。周边可能衔接地块出入口设计及结构衔接（天通科技园地块、金石包装地块）。

‍‍枫南线科技城站人才公园地块 TOD 综合开发项目业态策划（及可行性研究）工作；根据项目业态策划，完成项目建筑方案设计（报规深度）工作。立足于市场开发的角度，进行项目开发业态和投资机会分析，包括但不仅限于对地块周边区域开展宏观区域发展分析、社会经济分析、城市功能分析、房地产市场分析、上位规划分析、对本次研究地块的商业、办公、酒店、住宅、公寓业态开发比例、经营思路提出具体方案。‍‍‍‍

‍‍枫杨1号地块（2023南-017号地块）方案设计招标‍‍

‍‍枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）位于浙江省嘉兴市南湖区南湖街道东塔路以西、规划滨河路以南，项目用地面积43479平方米（约65亩），建筑面积约91624.47平方米（其中，地下建筑面积约28600平方米，包括人防约8435.06平方米），拟建一个13幢的住宅小区。
设计内容：包括但不限于枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）的方案设计（建筑方案除外）、初步设计，含各单体建筑、结构、基坑围护、人防、建筑水电、消防、暖通、室外总布、景观绿化、亮化、公共部位装修、社区用房装修、建筑幕墙、建筑智能化、安防、抗震支架设计、配套设备参数及技术支持（如电梯、除湿机、通风、空气能、光伏等）、文保点修缮等全专业设计、样板房、售楼处、绿建节能专项设计、海绵城市设计、PC 结构设计、交通标志标线、标识标牌及地库美化设计、管线综合设计、三网等与工程建设相关的所有设计内容（具体内容详见设计任务书）。‍‍