南湖天地二期即将启动，除了商业、娱乐还有……

上周楼市看点

‍‍南湖天地二期概念方案设计竞选‍‍

‍‍南湖湖滨区域毗邻国家5A级风景名胜区南湖景区，又与市区纺工路、南溪路等重要路段相邻，区域交通便利、文旅资源丰富，是市区内独有的既传承红色文化基因又极具现代文旅商项目开发价值的重要区域，是城市的核心板块，更是未来城市的对外窗口。通过方案竞选，将进一步拓展商业空间，与南湖天地一期形成互补，创建高品质商业、娱乐、休闲集聚区，打造多维度的城市生活集合地，形成城市商业地标。

‍‍南湖天地二期项目概念方案设计竞选，项目二期位于南湖路东南溪西路北地块东至纺工路、南至南溪路、西至南湖路、北至景湖路，用地面积约83亩（55436㎡），规划用途为商业用地，尚未供地。项目建设单位为嘉兴城市建设投资有限公司，该项目拟打造成为引领嘉兴商业未来的城市新地标。
项目用地范围内的建筑设计，项目用地及其绿地及广场的场地设计。按1-10单元整体地块范围，即83亩（55436㎡）面积。其中，二期项目建设部分为4.9万平方，为本轮实施部分（主要设计部分），大运河遗址建控线内约6000平方米为远期实施部分（次要设计部分），简单提出概念。‍‍

一周楼市简评

在过去的一周以及中秋国庆长假，全国楼市来看，整体成交量以及价格方面并没有因为政策而出现爆发增长。部分城市不升反降。嘉兴在过去这段时间来看，虽然有不少项目加推了房源，从实际情况来看各楼盘的成交量并没有想象中好。新房市场已久持续低位运行，本月作为今年最后一波传统旺季，还有不少新盘希望能够借机抓住机会，希望通过产品力、营销等手段吸引购房者。

二手房市场方面因不受价格限制，现在依然是挂牌量处于高位、成交量处于低位。并且很多卖家在价格方面已经开始松动，希望能够尽早成交。在买家方面不是有迫切需求的绝大部分以观望态度挑选房源，而一些改善型买家因为资金问题需要进行置换过程延长而不得不暂缓计划。

上周预售申领

‍‍云之湾（35幢-51幢）35幢首批申领预售

‍‍预售均价：高层均价为 15900 元/㎡‍‍

‍‍本次申报预售的商品房为第 1  次，共计 1 幢，其幢号为  35 幢，申报预售建筑总面积 12140.58 ㎡，用途为住宅。‍‍‍‍

凌云府1、11、S1幢申领预售

‍‍预售均价：小高层均价为 16051 元/㎡，高层均价为 15702 元/㎡，商业均价为 20000 元/㎡‍‍

‍‍本次申报预售的商品房为第 4 次，共计 3 幢，其幢号为 1、11、S1 幢，申报预售建筑总面积 14699.62 ㎡，用途为住宅、商业。‍‍

韵禾园14、15、16、19、20、21、28、34、37 幢首次申领预售

预售均价：小高层均价为 12621 元/㎡，排屋均价为 19332 元/㎡

‍‍本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 9 幢，其幢号为 14、15、16、19、20、21、28、34、37 幢，申报预售建筑总面积 12647.57 ㎡（含回购房）㎡，用途为住宅。‍‍

一周嘉兴楼市动态

首届秀洲房博会隆重举办

‍‍9月29日，“精彩亚运 宜居秀洲”2023嘉兴市秀洲区房地产博览会在秀湖畔的文化艺术中心隆重举行。

首届秀洲房博会以“线上房博会/全民健身打卡，线下销售”模式开展，旨在提高全民运动积极性的同时，通过各类促进房地产消费的展销活动，积极引导预期，挖掘消费潜力，提振市场信心。

本次房博会3大区域组团参展，共有7家房企9个楼盘齐聚现场。参加本次展览的融创·嘉望府，卓越·秀宸华府，紫城奥山·国香樾里，浙江交控·韵禾园，浙江交控·凌云府，浙江交控·上湖云庐，浙江交控·湖上云庭，中交·湖畔春晓花苑，绿城·锦玉园。这些项目均是秀洲区各个板块的优质项目，产品从刚需到改善应有尽有，可以满足绝大多数购房者的需求。

‍‍枫杨1号地块（2023南-017号地块）方案设计招标‍‍

‍‍枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）位于浙江省嘉兴市南湖区南湖街道东塔路以西、规划滨河路以南，项目用地面积43479平方米（约65亩），建筑面积约91624.47平方米（其中，地下建筑面积约28600平方米，包括人防约8435.06平方米），拟建一个13幢的住宅小区。

设计内容包括但不限于枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）的方案设计（建筑方案除外）、初步设计，含各单体建筑、结构、基坑围护、人防、建筑水电、消防、暖通、室外总布、景观绿化、亮化、公共部位装修、社区用房装修、建筑幕墙、建筑智能化、安防、抗震支架设计、配套设备参数及技术支持（如电梯、除湿机、通风、空气能、光伏等）、文保点修缮等全专业设计、样板房、售楼处、绿建节能专项设计、海绵城市设计、PC 结构设计、交通标志标线、标识标牌及地库美化设计、管线综合设计、三网等与工程建设相关的所有设计内容。‍‍

‍‍中心城区1-94单元（高铁新城）控规调整‍‍

‍‍1-94单元范围：南至沪杭铁路，西至纺工路、北至三环南路，东至双溪路，规划总用地面积约154.46公顷。‍‍

‍‍调整前‍‍

‍‍调整后‍‍

‍‍圆通嘉兴全球航空物流枢纽项目规划公示‍‍

‍‍‍‍圆通嘉兴全球航空物流枢纽项目(多式联运中心)建设工程规划许可，项目位于嘉兴洪合镇，机场路南侧。
圆通嘉兴全球航空物流枢纽项目(多式联运中心)建筑面积：201741.27平方米(具体面积以房产测绘为准)；层数高度：最高地上3层；建筑高度：地上25.8米，建筑最高点28.4米。
圆通嘉兴全球航空物流枢纽项目(A-2仓库、B-2仓库、A-6仓库）建筑面积：127301.75平方米（其中地下973.85平方米）；(具体面积以房产测绘为准）；层数高度;最高地上三层,地下一层；建筑高度：地上25.8米，建筑最高点32.10米。‍‍‍‍

‍‍洪合毛衫时尚产业园成功转型‍‍

‍‍洪合毛衫时尚产业园是洪合镇重点打造的毛衫产业转型项目，分三期实施，总投资5.3亿元。其中，一期投资2.04亿元，将建设5幢4层的高端标准厂房，总建筑面积约2.85万平方米。今后将成为一个包含生产车间及配套设施的新型工业园区。项目已于6月开工，目前正在加速推进，预计明年年中完成主体建筑的施工。‍‍

‍‍嘉兴市北片分区 2-11 单元（王江泾北）控规批复‍‍

‍‍一、规划范围和建设用地规模：规划范围为北至胜利路及秀水大道、西至乍嘉苏高速公路、南至北郊河、东至 07 省道，总用地面积约509.20 公顷。城市建设用地 306.50 公顷。 
二、用地布局：规划单元内建设用地规模 309.86 公顷，非建设用地面积 199.34 公顷。 功能定位：主导功能为品质生活、医疗教育的秀湖北拓片区，双院专业中心。 
三、公共服务配套设施规划：保留现状南洋职业技术学院，新增教育科研用地 1 处。保留九年一贯制学校 2 所，新建九年一贯制学校 1 所。保留幼儿园 4 所，新建幼儿园 3 所。保留社区卫生服务站 1 处，新建二级医院 1 处。保留农贸市场 1 处，新建农贸市场 1 处。新建街道级邻里中心 1 处，新建社区服务中心 2 处，保留社区服务中心 1 处。 
四、道路交通规划：城市道路网由快速路、主干路、次干路和支路四级为主。新建社会停车场 1 处，配建公交首末站 1 处。 
五、市政公用设施规划：保留现状污水处理厂 1 处。配建通信基站 17 处、通信机房 1 处。新建防洪设施 1 处。‍‍

‍‍秀湖中心项目即将启动‍‍

‍‍秀湖中心项目位于木桥港以西、秀洲大道以东，总占地面积约170亩，计划利用木桥港新村南区、秀丽园、残联、区妇保院、等地块有机更新腾退用地打造以科创总部集群为主导的综合服务中心。
在全力完成木桥港北区搬迁基础之上,接下来将对东升西路以南涉及木桥港南新村区、义庄片新村南北两区等约433亩土地、550余幢(户)开展征迁排摸井制定初步方家，争取早日实现运河湾新城核心区域城中村清零。‍‍

‍‍同时，秀湖商业综合体项目位于秀洲大道西侧、东升西路南侧，总用地面积109亩，总投资25亿元，拟建设总面积约29万m，汇集商业MALL及高端酒店于一体的超级文商旅综合体。其中商业面积约16万㎡，酒店面积约1.9万㎡，商务办公面积约1万㎡，包括地面停车100辆，地下停车1673辆(具体以规划审核方案为准）。‍‍

‍‍经开2023—001玖驭园规划公示‍‍

‍‍经开2023-001号（玖驭园）（暂定）项目位于东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路。
建筑面积：约88115.50平方米（其中地上约59621.23平方米地下约28494.27平方米）；层数：地上1--22层（地下1-2层），高度：约5.53—68.75米。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍存量首套房贷利率正式调整!‍‍

9月25日起，商业银行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，批量调整主要针对符合首套住房贷款条件的借款人。多位符合条件的存量首套住房贷款借款人已从各家银行手机银行App上查询到利率调整信息，上半年重定价的借款人利率已调整至4.3%，部分7月后重定价的借款人利率降至4.2%。根据多家银行出台的实施细则来看，符合条件的首套房贷利率调整，客户无需任何操作，银行将主动批量调整房贷利率调整以及其他情形将于9月25日起受理申请。

二手房中介费将迎全国性变革，提升市场流动性

为推动合理降低二手房交易成本，现对北京地区二手房交易服务费的收取方式和标准进行语整，并于近日有序推进。其中，房产经纪服务费将从目前房屋成交总价的2.7%调整至2%，收费模式将从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用转变为交易双方共同承担经纪服务费用，即由买卖双方各承担1%。

链家新的收费模式或将在市场层面推动二手房中介费的变革对绝大部分购房群体均有不同程度的利好，切实降低刚需和改善群体的购房成本，助于提升市场流通，提高房产交易效率。住房和城乡建设部、市场监管总局今年4月共同发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》中提出，“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经红服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。此次调整是头积极响应并落实上述文件精神，促进房地产及中介行业健康发展的重要举措。优化二手房交易服务费和收费模式将进一步保障交易公平，促进行业规范发展，期待未来更多中介机构进一步跟进优化交易环节。

成都发布新政，率先成为成全国首个取消限价的城市!

9月26日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让士地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。调整住房限价措施，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定，严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。不再执行二手住房成交参考价格发布机制。此外，5+2区外不限购、优化信贷政策等。

许家印因涉嫌违法犯罪，已被采取强制措施

近日，中国恒大集团发布了公告，明确指出: 公司收到有关部门的通知，公司的执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。有关部门直接向恒大发出明确通知，这表明对于许家印涉嫌进法犯罪的行为，相关部门已经掌握了确凿的证据。许家印被定性为“涉嫌违法犯罪”，进一步证实他将面临法律指控，而非一般性的调查或审查。

截止到去年年底，恒大已售未交付房屋约700000套，其背后直接影响“保交付"着70万个家庭，如果再考虑父母家庭等间接影响，牵涉面广。关乎民生福祉，也是房地产市场健康发展的信心源泉，恒大时间引发的螂蝶效应或加速全国范围预售制的终结，也开启了尝试“自救”的新模式。